将来の住宅購入のための融資は禁止しない

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将来の住宅購入のための融資の禁止に関する懸念に応えて、国立銀行は、通達第22号はこの種の不動産を購入する権利を制限するものではないと断言した。

国立銀行は最近、銀行の自己資本比率に関するいくつかの規制を修正および補足する通達第12号を発行し、今年7月から施行される。

新しい通達は、不動産やその他の住宅の購入を目的とした融資と比較して、社会住宅の購入を目的とした融資のリスク係数を引き下げます。したがって、銀行の資本安全比率を計算する際、社会住宅購入のための融資にはより低いリスク係数が割り当てられることになります。この措置は、政府の政策と計画に従って、社会住宅の購入のための融資を行う余地を作り、銀行を奨励することを目的としている。

さらに、通達22号では、工業団地不動産事業プロジェクトへの融資に対する信用供与のリスク係数も200%から160%に引き下げられています。農業および農村開発目的の融資にも 50% のリスク係数が適用されます。

不動産やその他住宅向け融資に関する規制については、国立銀行は以前と比べて変更はないことを確認した。

ベトナム不動産協会（HoREA）が最近、銀行が将来の住宅への融資を禁止されるのではないかと懸念していることに対し、国家銀行は、通達第22号はこの種の住宅への融資に関する規制を変更するものではなく、組織や個人が将来の住宅を購入する権利を制限するものでもないと述べた。

現行の規制では、不動産プロジェクトの購入および実施を目的とし、当該不動産または当該ローンから形成されるプロジェクトを担保とするローンを不動産担保ローンと定義しています。

ローンとは、次の条件を満たす住宅ローンとして定義されます：返済源がローンで形成された住宅の賃貸収入ではないこと、住宅が売買契約に従って引き渡しのために完了していること、ローンで形成された住宅が独立して評価されていること...

現行の規制によれば、不動産、住宅、将来の資産を使用する住宅ローンを購入するためのローンには、ローン残高と担保価値の比率として計算されるローン対価値比率（LTV）に応じて、30％から120％のリスク係数が適用されます。LTV比率に関する情報がない場合、リスク係数は150％です。

クイン・トラン

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