ビッグ4が衝撃的に超安値に

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2024年1月の大手4社の住宅購入金利が超低金利に低下

2023年は、預金金利の引き下げに向けて銀行が競争する年となる。 2023年の最後の日々、この旅はこれまで以上に「熱く」なり、ビッグ4グループ（ベトナム対外貿易商業銀行（Vietcombank）、ベトナム投資開発商業銀行（BIDV）、ベトナム工商商業銀行（VietinBank）、ベトナム農業農村開発銀行（Agribank）の4つの国営銀行）のための「競争」が繰り広げられることになる。

特に、ベトコムバンクは預金金利を1ヶ月物と2ヶ月物の年利1.9%と過去最低水準に引き下げたことで注目を集めた。 6か月の期間の場合は年率3.2%、12か月以上の期間の場合は年率4.8%です。

ビッグ4グループの残りの部門では、最高率はわずか年間5.3％です。これが、ビッグ4が一般的な貸出金利、特に住宅ローン金利を大幅に引き下げる根拠です。

2024年1月のビッグ4グループの住宅ローン金利は超低金利に低下、画像1 — 2024年1月の住宅ローン金利は新たな低い水準に引き下げられました。注目すべきは、ビッグ4グループが価格を驚くほど超格安レベルまで引き下げたことだ。図

そのため、2024年1月の住宅ローン金利は、一般市場水準よりも大幅に低下することになります。

2023年12月から、BIDVの住宅ローン金利は年率1％低下し、年率6.5％のみになります。これは非常に低いレベルです。 2024年1月に入り、ベトコムバンクは金利を年6.7％に引き下げました。

Vietcombank の年利 6.7% は最初の 18 か月間は固定で、その後 2 年間は年利 6.8% に上昇し、その後 7.5% (3 年間)、9.5% (5 年間)、10.5% (7 年間) となり、10 年後には固定金利は年利 11% になります。優遇期間終了後の貸出金利は、12か月の貯蓄金利に3.5％のマージンを加えた金利で計算されます。

ビッグ4グループの中で最も高い利率はAgribankで年利7%、最も低い利率はVietinBankで年利6.4%です。

ビッグ4グループが住宅ローン活動に対してますます多くのインセンティブを与えていることがわかります。

VPBank は依然として低金利ローンの王者です。

一方、2024年1月の市場で最も低い住宅ローン金利は、ベトナム繁栄商業銀行（VPBank）が年5.9％で適用しています。以下は、UOB銀行（6％/年）、グローバル石油銀行 - GPBank（6.25％/年）、VietinBank（6.4％/年）、BIDV（6.5％/年）、サイゴン・トゥオンティン商業銀行 - Sacombank（6.5％/年）、新韓銀行（6.6％/年）、Vietcombank（6.7％/年）、ホーチミン市開発商業銀行 - HDBank（6.8％/年）、ベトナム海事商業銀行 - MSB（6.8％/年）、ティエンフォン商業銀行 - TPBank（6.9％/年）などです。

一方、ベトナム技術商業銀行（テクコムバンク）の金利は最も高いものの、それでも年率10.5％とかなり「快適」です。これに続いて、HSB（年率9.75％）、東南アジア商業銀行（シーバンク）（年率9.29％）、オリエント商業銀行（OCB）（年率8.49％）などが続いている。

ダオ・ミン・トゥ常任副総裁は、最近行われた中央銀行（SBV）の2024年の課題を発表する記者会見で、金利が20年ぶりの低水準に達しており、SBVは金利をさらに引き下げるよう努めると述べた。

住宅ローン金利は1年後に急落

預金金利が「急落」した1年後、住宅ローン金利も大幅に低下したが、低下幅は実際には比例していない。

現在、住宅ローンの金利が10％を超える銀行は1つだけですが、1年前には、このリストはホンリョン銀行（年率13％）、新韓銀行（年率10.9％）、UOB（年率10.7％）、テクコムバンク（年率10.59％）、ウリ銀行（年率10％）、VP銀行（年率10％）、…に拡大されました。

1年後、新韓銀行の住宅ローン金利は年4.94%減少しました。 UOB の下落率は年間 4.7%、VPBank は年間 4.1%、Woori Bank は年間 2.8% です。

しかし、逆に一部のユニットでは超優遇レートが適用されなくなりました。以前、MSB の金利政策は年 4.99% のみでした。ベトナム商工商業銀行（PVComBank）とTPBankの最低金利は、それぞれ年5%と5.9%です。

しかし、MSB、PVComBank、TPBankが1年前に適用した住宅購入者向けの超優遇金利は、最初の数か月のみという非常に短い期間のみ有効です。その後、変動金利は通常、年率 13% から 15% の範囲になります。このポリシーは適用されなくなりました。

住宅ローンの金利は大幅に下がったものの、不動産市場は依然として暗い状況が続いている。

DKRAグループが1月5日に発表したホーチミン市とその近郊の2023年住宅不動産市場レポートによると、昨年はほとんどの分野で供給と消費に大きな変動が見られた。

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