国内銀行が超低水準を記録

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住宅ローン金利は引き続き最低水準

12月初旬、国内銀行が比較的落ち着いている一方で、複数の外資系銀行が同時に住宅ローン金利を大幅に引き下げた。しかし、その後すぐに、多くの国内銀行が金利を超低水準に引き下げました。

現在、12月の住宅ローンの市場最低金利は、ベトナム繁栄商業銀行（VPBank）のものです。したがって、VPBank が適用する利率は年間わずか 5.9% です。この銀行の最大融資比率は75%、最大期間は25年です。

VPBank が超低金利の住宅ローン政策を実施できるのは、同銀行が年 6% 未満の流動化金利を適用しているからです。 2023年11月初旬より、VPBankの貸出金利は年5.4％となり、15か月以上の期間、100億VND以上の預金に適用されます。

VPBank の預金金利と住宅ローン金利の差はわずか 0.5% であることがわかります。

地方銀行の住宅ローンの超低金利、画像1 — 外国銀行が一斉に住宅ローンの金利を引き下げた後、国内銀行も金利を超低水準に引き下げた。図

グローバル・ペトロリアム・バンク（GPBank）も住宅購入者向けに多くのインセンティブを提供しています。この銀行が適用する最低金利はわずか年6.25%です。

一方、ベトナム投資開発合資商業銀行（BIDV）は、年末に住宅や自動車などの購入のために資金を借り入れる顧客のニーズを満たすため、11月初旬から多くの業種の金利を同時に引き下げる調整を行った。特に、住宅ローンの最低金利は、最初の18か月または24か月間は年7.5％です。

しかし、今年 12 月現在、BIDV が顧客に提供する住宅ローンの最低金利は年 6.5% です。

Big4銀行が預金金利を継続的に引き下げたため、BIDVの住宅ローン金利は大幅に低下しました。したがって、現在 BIDV の最高利率は 5.3%/年であり、12 か月以上の多くの期間に適用されます。

サイゴン・トゥオンティン商業銀行（サコムバンク）も、住宅ローンの金利を年6.5％のみとしています。

ホーチミン市開発商業銀行（HDBank）は、預金金利が最も高いトップ銀行の一つであり、預金者の注目を集めている銀行の一つです。

したがって、12月1日から適用されるリストでは、この銀行の最高金利は年8.4％で、13か月の期間と最低預金額3000億VNDに適用されます。

しかし、HDBank の住宅ローン金利は年間 6.8% と非常に低いです。

他の多くの国内銀行も住宅ローンの金利が低く、年8%未満です。例えば、サイゴンハノイ商業銀行（SHB）（年7.5%）、ミリタリー商業銀行（MB）（年7.5%）、アンビン商業銀行（ABBank）（年7.6%）、サイゴン商業銀行（SCB）（年7.9%）などです。

銀行は金利を引き下げ、投資家は不動産価格を引き下げる必要がある

12月7日午前、ファム・ミン・チン首相は信用拡大促進に関する会議を主催した。

会議で首相は、不動産業界は資金調達の難しさについて不満を訴えていると述べた。しかし、近年、不動産価格は全体的に上昇しています。困難があるにもかかわらず、販売価格を据え置き、一方的な要求が続く場合、責任の共有はありますか？

同時に、首相は不動産事業者に対し、市場セグメントを適切に再編し、商品価格を引き下げる必要があるとも要請した。銀行業界に関して、首相は政策は極めて柔軟でなければならないと述べた。融資基準を引き下げるつもりはないが、柔軟性が必要だ。

首相によれば、平時には平常の政策があり、異常時には異常の政策が必要だという。困難な時期には、「利益を調和させ、リスクを分かち合う」という精神に基づいた政策が適切かつ正しく、発展を促進するものでなければなりません。

金利引き下げ継続の提案に対し、インド国立銀行のグエン・ティ・ホン総裁は、世界的に金利が高水準にあるにもかかわらず、多くの国が金融政策を引き締めるために依然として金利を引き上げているが、2023年にインド国立銀行は大胆に運営金利を4回引き下げ、金融政策を合理的に規制し、今年最初の10か月間の新規融資の平均額は約3％減少したと述べた。

このように、新たな貸出金利は新型コロナウイルス感染症のパンデミック以前の水準に戻りました。これは銀行業界の大きな努力によるものです。総裁はまた、銀行に対し、金利の引き下げを継続できるようコスト削減を続けるよう要請した。

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