110億ドル以上の住宅不動産在庫
証券取引所の住宅不動産企業10社の2023年第3四半期財務報告の統計によると、9月30日時点の純在庫総額は270,099億ドン（約111億米ドル）に達し、前年同期比4％増加した。
ただし、2021年9月30日と比較すると、このグループの在庫増加率は最大35％です。
これら10社のうち、No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company（Novaland - 株式コード：NVL）の在庫は約137,594億VNDで最大であり、前年同期比6％増加しました。この在庫比率は、上記企業グループの総在庫額の約51％を占めています。
財務諸表の注記によると、ノバランドの最大の在庫は建設中の販売用不動産（主に土地使用料、設計コンサルタント料、建設費およびその他の費用を含む）です。この項目は約126,796億ドンを記録し、在庫の92.3％を占めました。
ノバランドは、9月30日時点で同グループが57兆250億ベトナムドン相当の在庫を融資の担保として利用していると述べた。
在庫面で第2位は、Vinhomes Joint Stock Company（株式コード：VHM）で、55,104億VNDで、昨年の第3四半期末と比較してわずか1％の増加です。 2021年第3四半期末と比較すると、この会社の在庫は72％増加しました。
Novalandと同様に、Vinhomesの在庫の大半は、Dream City、Dai An、Grand Park、Vinhomes Ocean Parkなどの都市型プロジェクトで建設中の販売用不動産で、価格は52兆4400億ドンです。
在庫が急増したもう一つの企業は、カンディエンハウス投資・貿易株式会社（株式コード：KDH）です。第3四半期末の同社の純在庫は17兆1530億ベトナムドンで、前年同期比35％増、2021年第3四半期末比150％増となった。
このユニットの在庫のほとんどは、カンフック - タンタオ住宅地、ドアングエン - ビンチュンドン、ビンチュン - ビンチュンドン、ビンチュンモイ - ビンチュンドンなどの住宅地を開発する進行中のプロジェクトにおける未完成の不動産です...
ナムロン・インベストメント株式会社（株式コード：NLG）は、第3四半期末の在庫が16兆8,000億ベトナムドンとなり、4％の微増となった。
このグループの資産は、イズミプロジェクト（9兆370億ドン）、ウォーターポイントフェーズ1（3兆5560億ドン）、ウォーターポイントフェーズ2（1兆5280億ドン）、アカリ（1兆450億ドン）などの未完成プロジェクトに集中している。
正しく理解できましたか?
実際、不動産ビジネスの在庫項目の意味を完全に理解している人は多くありません。
ウェランド社の副社長兼戦略コンサルタントであるグエン・ヒュー・タン氏によると、不動産は製造業とは異なる特殊な事業分野です。製造業の場合、在庫が増えると商品が売れなくなることが分かります。しかし、不動産の場合、在庫が増えるほど、企業が保有する土地資金も大きくなります。
在庫が多い場合でも、それはその企業が顧客に配送できる製品を用意していることを示す良い兆候です。一方、在庫が不足している企業は、市場に販売する新しい土地や新しい製品がないことを示しています。これは、事業の将来のキャッシュフローと将来の売上が混乱する可能性が高いことを示しています。
在庫が多いということは、不動産会社が大きな土地資金を持っていることを示している（写真：トラン・カン）。
タン氏は、不動産事業の在庫を構成するコストには多くの種類があると述べた。プロジェクト購入コスト、敷地整地コスト、建設コストなどの大きなコスト。
したがって、不動産ビジネスを分析するには、在庫を構成するコスト構造の観点から同様の規模のプロジェクトを比較する必要があります。敷地整地費用の割合が大きい企業は、未完成不動産の割合が大きい企業よりも在庫の流動性が低くなります。
企業の在庫を評価するための重要な指標は在庫回転率です。この比率は、期間中の平均在庫回転回数です。
会計によれば、在庫回転率が高いほど、企業の売上は速くなり、在庫の蓄積は少なくなります。逆に、指数が低い場合は、企業の売上が低迷しており、在庫が停滞していることを示します。
在庫回転率を通じて、企業の商品に対する顧客の需要が良いかどうかを評価できます。
データによれば、上記グループのほとんどの企業のこの指数は、2年前の同時期と比較して減少しています。ビンホームズ、カンディエン、ハドのみが増加を記録し、2022年の同時期と比較して在庫処分が改善されました。
特に、Phat Dat、Quoc Cuong Gia Lai、Novaland などの企業では、比率が四半期あたりわずか 0.01 ～ 0.03 ラウンドと低くなっています。
[広告2]
ソース
コメント (0)