数十億ドルの外国資本がベトナムの不動産に流入している。

8月31日現在、不動産分野における新規登録・調整後のFDI資本は25億5000万米ドルに達し、前年同期比3.7倍となった。外国人の住宅購入条件の緩和により、不動産市場が外国資本からさらに数十億ドルを受け取ることも期待される。

統計総局によると、8月31日時点で、不動産部門の新規登録FDI資本は24億ドルに達し、前年同期の5倍となり、新規資本全体の約20％を占めた。

新規登録資本と調整資本を含めると、不動産分野への登録FDIは25億5000万ドルに達し、前年同期比3.7倍となった。

市場への外国資本の流入は、ベトナムの不動産市場の回復を加速させるだろう。写真: Pexels

さらに、ベトナムの不動産部門に導入されたFDI資本も12億7000万米ドルに達し、昨年の最初の8か月の2倍となり、導入されたFDI資本全体の9％を占めた。今回、外国資本の流入から最も恩恵を受けると予想される4つの分野は、工業、小売、オフィス、住宅不動産です。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムによれば、2023年末から2024年上半期にかけて、同市場では約16件の不動産M&A取引が記録された。外国人投資家の注目は依然として、土地資金が潤沢で、質が高く、実質的な価値があり、法的書類が完備しており、開発の可能性が高いプロジェクトに集まっています。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムのトラン・ブイ総裁は、今後2026年までにベトナムの不動産市場に海外投資家からの多額の資金が流入すると予測している。外資系企業によれば、不動産部門は現在、年間8～10％の利益率を達成しているという。この数字は比較的魅力的であり、この地域の国々の年間 2 ～ 3% よりもはるかに高いです。

それだけにとどまらず、ベトナム国内の不動産市場は、ベトナムで住宅を購入したい外国人からさらに数十億ドルを引き付けると予想されている。インドシナ不動産会社のレ・ティ・ハン総裁は、新住宅法により外国人の住宅所有期間が50年に延長可能となったことで、特に高級住宅分野で市場がより活性化するきっかけとなるだろうと語った。

「外国人の住宅所有に関する明確で透明な規制は、魅力的な投資環境を形成する基礎となり、それによってより多くのFDI資本を不動産に誘致するだろう」とハン氏は投資新聞の記者に語った。

インドシナ総局長によれば、ベトナムにおける外国人の住宅所有に関する政策は比較的オープンである。しかし、外国人観光客がお金を使う動機となるのは、これだけではありません。魅力的な販売価格や大きな開発の可能性などの利点は、外国人、特に投資家がベトナムに投資に来る理由です。

トラン・ヴィン・フィ・ロン氏も同様の見解を示し、ERAギャラクシーグループは香港、台湾、シンガポールの多くの顧客がベトナムで住宅を購入できるよう支援していると述べた。全体として、彼らは市場の成長、製品のキャッシュフローの創出、魅力的な税率について楽観的な見方を示した。

「外国人顧客は、市内中心部の高級マンションを探すことが多いです。価格は問題ではありません。ベトナムの不動産価格は他の国と比べてまだはるかに安いからです」とロン氏は述べた。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/hang-ty-usd-von-ngoai-dang-do-vao-bat-dong-san-viet-nam-d225084.html