10億ドンで利益を上げるにはどの不動産を購入すべきでしょうか？

（NLDO）- 投資家は10億ドンあれば、さらに資金を借りて古いアパートを購入し、すぐに賃貸に出したり、郊外の土地を購入したりすることができる。

旧正月が終わると、10億ドンほどの余剰資金を抱え、不動産に投資したいと考える人が多く、特に他の投資チャネルにあまり詳しくなかったり、あまり知識がない人がその傾向に当てはまります。では、効率性と安全性を確保するには、どのセグメントと製品を選択すべきでしょうか?

トラン・カイン・クアン氏

ベトアンホア不動産会社のトラン・カイン・クアン社長によれば、10億ベトナムドンは不動産業界ではかなりの少額だが、チャンスがないわけではない。本当に不動産が好きなら、投資家は依然として安全で効果的な解決策を見つけることができます。

実現可能な選択肢の一つとしては、引き渡しが済んでピンクブックが付いている古いアパートや、銀行からの融資契約書が付いているアパートを購入し、すぐに購入して賃貸に出すことが挙げられます。約22〜25億ドンの価格のアパートは、銀行から価格の最大60〜70％までの融資を受けることができます。

この価格であれば、投資家は現金で約10億ドンを支払うだけで済み、残りは銀行から借りることになる。

所有後は、月額 800 万～ 1,000 万 VND で賃貸することができ、キャッシュフローで年間約 3 ～ 4% の利益率をもたらします。賃貸収入は、購入者が毎月の銀行利息と元金を支払うのにも役立ちます。 10～12年後にはローンが完済され、アパートは引き続き安定した収入源となります。

クアン氏は、特に人口密集地域では、アパートを借りて住む需要が現在かなり大きいため、アパートへの投資は持続可能なトレンドだとコメントした。アパートの価格も毎年平均3～5％着実に上昇することが多く、投資家は賃貸収入と不動産価値の増加の両方から2倍の利益を得ることができます。

投資家がアパートの管理や賃貸をしたくない場合は、郊外の不動産、特にピンクブックの土地や住宅用地に切り替えることができます。しかし、クアン氏は、土地利用目的の転換はコストがかかり、利益を上げるのが難しいため、住宅地に転換されていない区画分けされた農地の購入は避けるよう投資家に警告した。

土地については、購入者は、法的地位が明確で、住宅地の近くにあり、交通の便が良い地域を慎重に選択する必要があります。主要道路や重要な交通プロジェクトなど、インフラ開発の可能性のある地域は、不動産価値の向上に役立ちます。

現在、ビンズオン省、タイニン省、ロンアン省、ドンナイ省、バリア・ブンタウ省などの省は、土地価格がかなり安いため、潜在的な目的地となっています。立地が良ければ、土地の価格は数年で 40 ～ 50% 上昇する可能性があり、運が良ければ投資家は初期投資額を 2 倍、3 倍に増やすことも可能です。

さらに、緑地を愛し、農地に投資したいと考えている人々に対して、クアン氏は、ホーチミン市から約150～250キロ離れたビントゥアン省、ビンフオック省、ダクノン省などの園芸用の土地の購入を検討するようアドバイスしている。 10億ドンあれば、投資家は数千平方メートル、さらには1ヘクタール近くの土地を購入することができます。

しかし、この形態を選択する場合、本当に農業を愛し、作物を育てる条件を備え、適切な土壌のある特別な地域の土地を購入することを選択する必要があります。これは長期的な投資機会であると同時に、プライベートガーデンを所有することで都会のストレスを軽減する方法でもあります。

クアン氏は、農地に関しては、投資家はキャッシュフローの効率を最適化するために、適切な農産物、土壌の状態、土地管理者や管理人を注意深く調査する必要があると強調した。

出典: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm