不動産投資のキャッシュフローは郊外へ移行

ホーチミン市では手頃な価格のアパートが不足しているため、予算が限られている購入者はビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省などの近隣市場に目を向けています。

ホーチミン市では手頃な価格のアパートが不足しているため、予算が限られている購入者はビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省などの近隣市場に目を向けています。

ホーチミン市の不動産市場では土地不足が深刻化しており、プロジェクト開発コストも上昇している。これにより、投資家は最小限の利益を確保するために製品セグメントの選択を慎重に検討する必要が生じます。特に、戦略的な立地で中心地に近い土地を所有している場合、投資家は財務効率を最適化するために中高級セグメントの製品の開発を優先する傾向があります。そのため、手頃な価格の製品を探す必要がある購入者は、中心部から離れた地域に移動せざるを得なくなります。

「ホーチミン市では手頃な価格のマンションが不足しているため、資金に限りのある購入者はビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省といった近隣の市場に目を向けています。これらの地域では、マンション価格が1平方メートルあたり3,000万～4,000万ドンと高く、大きな魅力となっています」と、S22M（サヴィルズ・ホーチミン市）のリサーチディレクター、ジャン・フイン氏は述べています。

別の視点から見ると、ビンズオン省のアパートの平均賃貸利回りは現在4.7％で、ハノイの3.7％やホーチミン市の3.6％を大きく上回っています。

Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクターのディン・ミン・トゥアン氏は、ビンズオン省の賃貸収益率が高いのは、主に高級マンションの価格が手頃で、賃貸料が高く入居率が安定しているためだと語った。

平均して、ビンズオン省の高級アパートメントは、1ベッドルームのアパートメントで月額1,000万〜1,200万VND、2〜3ベッドルームのアパートメントで月額1,500万〜2,000万VNDで借りることができます。一方、ホーチミン市やハノイでは、4,500万～5,000万VND/m2の価格帯のアパートは、寝室の数に応じて月額700万～1,200万VND程度でしか借りられず、競争はますます激しくなっている。

ホーチミン市郊外の不動産業界は、強力なキャッシュフローの波に直面し、プロジェクトをすぐに市場に出すために法的手続きを加速している。この傾向は投資家の洞察力を示すだけでなく、2025 年に住宅購入者と投資家にとって魅力的な機会を生み出します。

キム・オアン・グループは、2025年第1四半期にビンズオン新都市に27ヘクタールの都市エリアをオープンする計画だ。これは同社がシンガポールのスルバナ・ジュロンと協力し、EDGEグリーン基準に従って開発する最初のプロジェクトで、1,656戸のタウンハウスと1,666戸のソーシャルアパートメントが含まれ、価格は1戸あたり7億ドンからとなる。

ファットダット社はまた、ビンズオン省で総面積4.46ヘクタールの2つの大規模プロジェクト、トゥアンアン1＆2を立ち上げる計画だ。そのうち、トゥアンアン1（1.8ヘクタール）には2,604戸のアパートとショップハウスがあり、トゥアンアン2（2.66ヘクタール）には3,270戸のアパートと16戸のタウンハウスがあります。プロジェクトは、ビンズオン大通り、フーロイ、ミーフック - タンヴァンなどの主要道路沿いに位置しています。

同時に、アン・ジア・グループは市内にザ・ジオ・リバーサイド・アパートメント3,000戸とショップハウス76戸をオープンする予定だ。ディアン（ビンズオン省）。このプロジェクトは 3 ヘクタールの広さで、DT16 道路の正面に位置し、最適なアパートメント デザイン (ベッドルーム 1 室 (40 平方メートル、10%)、ベッドルーム 2 室 (65 平方メートル、80%)、ベッドルーム 2 室 (75 平方メートル、10%)) を備えています。

個人不動産投資の専門家であるファン・コン・チャン氏は、住宅を所有する機会について語り、住宅を所有するには完全な知識基盤と資金を蓄える時間が必要であると強調した。特に大学を卒業したばかりの若者にとって、資金が限られているため、すぐに家を購入することは困難です。したがって、財政蓄積のプロセスは避けられません。

購入者は金融支援パッケージを利用し、財務レバレッジを活用して不動産を所有するまでの時間を短縮できます。ただし、長期的な経済性を確保するには、適切な計画を立てる必要があります。

家を購入する準備ができていない場合、多くの国では家を借りることが適切かつ人気のある解決策です。これは、若者が生活ニーズを満たしながら資金を蓄える時間を持つための最適な選択です。現在、市場には一時的な住居のニーズを満たす良質の賃貸オプションが数多くあります。

「一般的に、住宅の所有は単なる購入の決定ではなく、賢明な財務戦略も必要です。一括購入、賃貸、あるいはあらゆるセグメントの不動産投資など、どの選択肢を選ぶにしても、各個人は自身の経済状況と個人的な計画に基づいて慎重に検討する必要があります」とファン・コン・チャン氏は述べています。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-ra-vung-ven-d251209.html