高級小売不動産市場への期待、ハノイの3つの新都市の位置、移住プロジェクトの設立と実施に関する規制、移住地域...最新の不動産ニュースです。 [広告_1]
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| 最新不動産：ハノイの3つの新しい都市の場所を公開。 （写真：リン・アン） |
高級小売不動産市場は長期的に力強く成長すると予想
サヴィルズ・ベトナム社の専門家は、ベトナムの小売業の規模は2025年までに3,500億米ドルに増加し、国内総予算の59％を占めると商工省が予測していると発表した。この要因により、ベトナムの高級小売不動産市場は、特に中央管理都市において長期的な成長の可能性を秘めた力強い発展期に入ることが期待されます。
サヴィルズ・ベトナムの調査によると、高級ショッピングモールや小売店のプロジェクトも継続的に拡大しており、国内外の投資家の注目を集めている。この部門は、数十年にわたって年間二桁の成長率を維持しており、ベトナムで最もダイナミックな経済部門の1つとして一貫して評価されてきました。
小売業界の発展に伴い、ベトナムは地域の他の国と比べて急速な成長率を誇り、高級小売不動産投資家にとって魅力的な投資先として浮上しています。実際、高級小売不動産セクターの成長は、人々の平均所得と可処分所得の増加だけでなく、中流階級と上流階級の急速な拡大に伴う、ますます高級なレベルへのショッピング習慣の移行からも生じていると、サヴィルズの専門家は分析した。
多くの国際ブランドの出現と、ショッピングや高級サービスの体験に対する需要の高まりにより、高級小売不動産セクターの力強い発展のための強固な基盤が築かれました。ベトナムの高級小売不動産市場は、短期的な課題にもかかわらず、年間賃料が2桁の成長を続けており、長期的には力強い成長を続けると予想されています。
しかし、サヴィルズの専門家は、この市場は短期的にはいくつかの課題に直面するだろうとも指摘している。なぜなら、ベトナムは急速に成長しているにもかかわらず、規模、品質、体験の面で小売スペースがまだ小さいからです。ベトナムの小売スペース、特に高級ショッピングモールの総面積は、タイ、シンガポール、マレーシアなどの地域諸国と比べるとまだ比較的小さいです。
ベトナムは、より多くの国際投資家を引き付け、近隣諸国と競争するために、インフラへの投資を継続し、高品質の施設の供給を拡大し、消費者のショッピング体験を向上させる必要がある。
国際的なブランドや商標の需要が継続的に増加する一方で、高級小売スペースの供給が緩やかに伸びている状況で、ホーチミン市とハノイの中心部の店舗の賃貸料も上昇しており、多くの高級小売店に大きなプレッシャーをかけています。
さらに、世界経済の変動、インフレ、原材料費の高騰も、高級小売不動産プロジェクトの拡大の可能性に影響を及ぼす可能性があります。たとえば、インフレ率が高いと消費者の購買力が低下し、高級小売店の売上に影響を及ぼす可能性があります。同時に、高級ショッピングモールの建設・運営コストも増加し、不動産開発業者に圧力をかけることになる。
国際金融市場の不安定化により、外国人投資家は高級住宅分野への投資規模の拡大にさらに慎重になるかもしれない。
ハノイの3つの新しい都市の位置を公開
ハノイは2045年までにドンアン地区を中心とする北部都市を形成するというビジョンを掲げている。ホアラックとスアンマイの都市開発による西部都市の形成、およびフースエンとトゥオンティンの都市開発による南部都市の形成。
上記の内容は、ハノイ市人民委員会が2035年までのハノイ都市開発プログラム（以下、プログラム）の中で述べたもので、2024年9月末に開催予定のテーマ別会議での検討とコメントのために市人民評議会に提出されたばかりである。
そのため、同計画では、市全体の都市化率を2030年までに約55～65％（現在49.1％）、2035年までに約60～70％に引き上げることを目指すという目標を設定している。
区数については、既存の12区と新たにホアイドゥック区、ジアラム区、ドンアン区、タンチ区の4区を合わせて16区となる見込みです。
行政境界の調整が予定されている地区のリストと、新たに設置される予定の地区と区のリストは、首都計画、首都の総合計画の調整、農村計画、都市計画に準拠しながら、2035年までのハノイの地区およびコミューンレベルの行政単位の配置に関するプロジェクトと計画に従って実施されます。主題、配置ロードマップを明確に特定し、人々の合意を確保します。
都市区分による市街地数、市街地一覧、行政境界の調整が見込まれる市街地及び中央直轄都市に新たに設置が見込まれる市街地。
その中で、首都法の規定に従って特別市街地に相当する16の都心地区の都市品質目標を達成する。首都直下のソンタイをクラスIII都市として認定。
特に、この計画では、ハノイは2045年までの都市開発のビジョンを示し、ドンアン地区を主な中核とする北部都市を形成するという基本計画に沿って、北部の都市開発への投資を継続的に推進していくとしている。
同時に、ホアラックとスアンマイの都市開発への投資を促進し、西部都市を形成します。
フースエン地区とトゥオンティン地区も南部都市の形成に向けて都市開発に投資されている。
さらに、ハノイ市は都市人口密度が1km2あたり3,000人を超えると予想しています。 2035年までに都心部、市街地、市街地の人口密度は12,000人/km2に達するでしょう。
2035年までに都心部の一人当たり平均住宅面積は、一人当たり約28平方メートルの床面積に達する見込みです（予測人口に対応する追加住宅面積を含む）。特に、古いアパートや公営住宅の再建への投資が優先されます。
一人当たり年間平均所得は全国平均の1.4倍。
市は公共交通機関への投資を優先し、個人の乗り物を低排出の公共交通機関に転換する戦略を実施しています。
ホーチミン市は、税金の計算に現在の土地価格表を一時的に適用
9月21日午後、ホーチミン市人民委員会は、トゥドゥック市人民委員会の各部署、支部、地区に対し、当該地域の土地に関する財務および税務上の義務の解決を指導する文書を発行した。
2024年土地法に基づいて土地価格表が調整されていない期間中、ホーチミン市人民委員会は、8月1日から受領した記録で財務義務と土地税を解決するために、これまでどおり現在の土地価格表、つまり2020年1月16日に発行された土地価格表を使用することを許可します。
ホーチミン市人民委員会は、市税務局に対し、天然資源環境局（TN-MT）、財務局および関連部署と連携し、土地使用料、地代、不動産譲渡および土地収入による個人所得税の徴収などの手続きで8月1日から発生した土地記録の積み残しを解決するよう指示した。
ホーチミン市人民委員会による調整を待つ間、現在の土地価格表を使用するという決定は、9月17日の税務局の提案と、同日に開催された市人民委員会の会議での合意によるものです。
それに伴い、市人民委員会は天然資源環境部の提案に基づき、上記問題の解決に向けて市党委員会の意見を求めました。
8月1日から30日までの統計によると、ホーチミン市税務局は、財務上の義務を決定するために、土地手続きに関連する記録を8,893件受け取った。
そのうち、4,711件の譲渡、贈与、相続記録には金銭的義務があります。 2,229 件のレコードは財務上の義務を生成しません。 1,669件の証明書申請;土地利用転換記録284件。申請件数が多い地域としては、トゥドゥック市（1,878件）、ホックモン郡（1,772件）、クチ郡（1,095件）、タンフー郡（388件）などがある。
税務局によると、土地使用料と地代を規制する2024年土地法および政令103/2024が8月1日に発効して以来、税務局は2020年の土地価格表を適用する際に土地記録の財務義務を決定するのに困難に直面している。
税務局は、8月1日以降に受け取った大量の土地記録を処理するための基礎を築くため、市人民委員会が速やかに現行の土地価格表を調整する決定を下し、指示を与えるよう3度にわたり提案した。
したがって、ホーチミン市人民委員会が現在の土地価格表の一時的な使用を許可したことで、8月1日以降に保留されていた数千件の土地記録が解決されることになる。
移住プロジェクトおよび移住地域の設立と実施に関する規制
2024年土地法第110条は、移住プロジェクトと移住地域の設立と実施を明確に規定しています。
したがって、移住プロジェクトおよび移住地域の設定と実施は次のとおりです。
省および地区の人民委員会は、法律の規定に従って移住プロジェクトの設立と実施を組織する責任を負います。
再定住地域では以下の条件が確保されます。
移住地域の技術インフラは、少なくとも、近隣地域との接続を確保する道路、照明と家庭用電気、給排水システム、通信、環境処理など、農村地域については新しい農村基準、都市地域については都市基準を満たしている必要があります。
移住地の社会基盤は、医療、教育、文化、スポーツ、市場、貿易、サービス、娯楽、レクリエーション、墓地へのアクセスを確保する必要がある。
各地域の状況、習慣、慣習に適しています。
再定住地は、土地が回収されるコミューンレベルの行政単位を優先して選定されます。
土地を回収したコミューンレベルの行政単位に再定住用の土地がない場合には、土地を回収した地区レベルの行政単位において。
土地が回収される地区レベルの行政単位に移住用の土地がない場合、同等の条件の他の地域。
移住地の形成には、立地条件の良い土地を優先的に選定します。
注：移住地の割り当て後も移住地内に土地が残っている場合は、2024年土地法の規定に従って土地使用権を競売にかけることなく土地の割り当てを受ける資格のある個人に優先権が与えられます。土地基金がまだある場合、2024年土地法の規定に従って、土地使用権オークションを通じて土地割り当ての資格がある個人に土地が割り当てられます。
したがって、上記の規制によれば、土地を回収された人々は、以下の場所に再定住することになります：土地が回収されたコミューンレベルの行政単位。
土地を回収したコミューンレベルの行政単位に再定住用の土地がない場合には、土地を回収した地区レベルの行政単位において。
土地が回収される地区レベルの行政単位に移住用の土地がない場合、同等の条件の他の地域。特に、移住地の形成にあたっては、立地条件のよい土地を優先的に選定します。
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出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-kien-vi-tri-3-thanh-pho-moi-o-ha-noi-tphcm-ap-dung-tam-bang-gia-dat-hien-hanh-de-tinh-thue-287421.html
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