専門家によると、2024年第4四半期には、マンション部門が新規販売プロジェクトの数をリードすることになるだろう。現時点では、タウンハウスや土地のプロジェクトはそれほど多くありません。
新しいプロジェクトが上陸
最近、大宇建設は、テグァン・ビナ社と協力し、2024年末までにノンチャック（ドンナイ）のロンタンフーホイ都市圏プロジェクト（商号Fo;Res Centerm）の開発に共同投資すると発表した。
したがって、この都市エリアは55ヘクタールを超える規模を持ち、ノンチャック地区の中心部に位置し、同期的なインフラ投資を伴う行政センターの近くにあります。投資家は低層住宅から高層マンションまで、さまざまなタイプの住宅を建設すると予想されます。現在、Fo;Res Centerは建築設計を実施し、インフラ建設の開始準備を進めており、ガーデンヴィラ、シングルヴィラ、ショップヴィラ、ショップハウス、タウンハウスなどの製品タイプを含む306戸の低層ヴィラの第1フェーズを販売しています。
ビンズオン省では、トランアングループがバウバン地区のフックアンアシタ都市圏プロジェクトで次の段階の販売を開始すると発表した。このフェーズでは、トランアングループは100戸以上のタウンハウスを販売する予定です。
フードン不動産株式会社（フードングループ）は、市内でフードン・スカイ・ワンと呼ばれるプロジェクトを実施したと発表した。ディアンこのプロジェクトは6,000平方メートルの敷地に建設され、780戸の高級マンションを含む30階建てのマンション2棟で構成されており、この企業が提供する販売価格は1戸あたり20億ドン以下です。
TTキャピタルは、市内で高級マンションプロジェクトの販売を開始すると発表した。 Di An、商品名はTT AVIO。このプロジェクトは、約16,000平方メートルの敷地に建設され、1戸あたり20億ドン以下の価格のアパートが2,000戸建る予定だ。このプロジェクトは第4四半期初めに市場に導入される予定です。
ロンアンでは、多くの新しいプロジェクトが開始され、不動産市場は非常に好調に発展しています。プロデジ・ロンアン株式会社は、第4四半期にベン・ルック地区で「ラ・ホーム」と呼ばれるプロジェクトを正式に開始すると発表した。このプロジェクトは100ヘクタールの面積をカバーし、約4,000戸のタウンハウスとヴィラが建設されます。
同様に、ナムロングループもウォーターポイントプロジェクト（ベンルック地区）で約5,000戸のマンションを発売した。このプロジェクトの総面積は355ヘクタールで、この製品の価格は1ユニットあたり約10億VNDです。
また、ベン・ルック地区では、投資家のシーホールディングス不動産株式会社が第4四半期に「デスティノ・セントロ」というプロジェクトを市場に投入する予定だ。このプロジェクトは約2.7ヘクタールの敷地に、20階建ての5棟のアパートを建設し、1～3ベッドルームのアパートとスタジオアパートを提供する規模です。投資家が提示した販売価格は1戸あたり10億ドンです。
多くの投資家や企業が期待している情報の一つは、エコパーク・グループが今年末にエコパーク・ロンアン都市圏プロジェクトを開発するということだ。このプロジェクトは200ヘクタールの面積をカバーし、4,500戸以上の低層タウンハウスと4,300戸以上のアパートが建設される予定です。現在、エコパークはエコパーク・ニョンチャク・プロジェクト（ドンナイ）の販売を開始しています。このプロジェクトは55ヘクタールの面積をカバーし、約1,000戸のタウンハウスとヴィラが含まれます。
カイホアンランドグループは、ホーチミン市ニャーベー地区にカイホアンプライムというプロジェクトをオープンすると発表した。このプロジェクトは、19,730平方メートルの敷地に、1,257戸のアパートを含む3つのアパートブロックで建設されます。
ガムダ・ランド・グループとヴィングループは、市内のプロジェクトの販売を続けている。 Thu Duc (ホーチミン市) には約 7,000 種類の製品があります。
土地部門に関して、Cat Tuongグループは、155戸のタウンハウスを含むJ-Home Cat Tuong（ビンズオン省）というプロジェクトを開発しており、来年10月に販売を開始すると発表した。
リゾート不動産分野では、同分野を展開する不動産事業者らは、現時点ではプロジェクト販売を開始する具体的な計画はないと述べた。代わりに、ほとんどの企業はキャッシュフローを再構築し、以前に実施したプロジェクトの構築を継続するでしょう。
たとえば、Novaland は Novaworld Ho Tram と Nova World Phan Thiet という 2 つの大規模プロジェクトの建設を継続しており、第 4 四半期には合計 1,200 個の製品が顧客に提供される予定です。ナムグループ、チャームグループなどの投資家も第4四半期にバリア・ブンタウ省、ビントゥアン省で不動産プロジェクトを実施しているが、現時点では新規販売は開始していない。
市場には大手ブランドが存在しない
市場は活気に満ちているものの、新規プロジェクトの売り出しを行っている企業は新しいブランドから出ており、主にホーチミン市周辺の省に集中していることがわかります。
2023年から現在まで、Hung Thinh Corporationには販売用の新規プロジェクトはありません。この事業のリーダーは、同社は現在、財務再編に注力しており、以前に開始したプロジェクトの建設を継続しようとしていると語った。
市場は活気に満ちているものの、新規プロジェクトの売り出しを行っている企業は新しいブランドから出ており、主にホーチミン市周辺の省に集中していることがわかります。 
ノバランド・グループはまた、第4四半期にはアクア・シティなどの建設プロジェクトやホーチミン市での顧客への住宅引き渡しプロジェクトに注力し、ビントゥアン省とバリア・ブンタウ省のリゾートプロジェクトで観光部門を強力に発展させると述べた。新規開業プロジェクトについては、事業者は2025年以降に計画している。
ダイフックランド不動産株式会社（ヴァンフックグループの一員で、ヴァンフックシティプロジェクトおよびビンチャン区のヴァンフックプロジェクトの投資家）のグエン・フオン社長は、2024年第4四半期に市内のヴァンフックシティプロジェクトのいくつかのタウンハウスが販売開始されると語った。トゥドゥック2025年第1四半期には、このプロジェクトの高級マンションが販売開始される予定です。
不動産専門家のグエン・ホアン氏は、第3四半期の市場全体を見ると、回復し始めていることがわかると評価した。市場の明るい点は、企業財務の変動の後、新しいブランドが登場し、プロジェクトが開発されていることだ。
「2009年に不動産市場が凍結し、当時の大手企業が苦戦して閉鎖し、Novaland、Hung Thinh、Him Lamなどの新しいブランドが登場し始めたことを思い出してください...現在、一連の新しいビジネスが登場するのと同じことが起こっています。市場のもう一つの明るい点は、新しくオープンしたプロジェクトがかなりリーズナブルな価格で、人々の実際の住宅セグメントに直接届くことです。さらに、第3四半期には投資家が徐々に困難を解決し始め、2025年第1四半期には市場に戻ってくるだろう」とホアン氏は述べた。
ダンコイ不動産サービス株式会社（DKRS）のグエン・ヴァン・トゥン社長は、第4四半期の市場はセグメントや販売される製品、そして製品ラインの盛り上がりにおいて大きく変化しているとコメントした。これにより、2025 年に市場に影響力が生まれます。
しかし、トン氏は、新製品ラインが主にビンズオン省やロンアン省などの一部の地域に集中している一方で、ホーチミン市やドンナイ省などの地域では新規プロジェクトが不足しているという事実は、第4四半期の市場にとって懸念事項であると指摘した。これにより、地域の需要と供給の間に競争と不均衡が生じます。
第4四半期の販売価格について、トン氏によると、ホーチミン市と近隣省では主な販売価格が5〜10％上昇し、その他の地域では横ばいまたは2〜3％の微増になると予測されています。二次価格は大幅なストップロスを終了しました。戸建て住宅セグメントは5～10％増加すると予想されます。賃貸価格は、アパートメント部門では 5 ～ 10% 上昇する傾向にあり、タウンハウス部門では安定しています。
「年末の市場には、投資家が不良債権を完全に処理し、新しいプロジェクトを実行するために資本を増強し、市場シェアを拡大するために売上を増やす計画を立てるなど、いくつかの変化があるでしょう。不動産仲介業者はスタッフを増やし、事業活動を多様化しており、市場にさらなる活気をもたらしている」と董氏は付け加えた。
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