南部の不動産事業は2024年第4四半期の計画を発表

専門家によると、2024年第4四半期には、アパート部門が販売開始される新規プロジェクトの数をリードすることになるだろう。現時点では、タウンハウスや土地のプロジェクトはそれほど多くありません。

新しいプロジェクトが着手されました

最近、大宇建設は、テグァン・ビナ社と協力し、2024年末までにノンチャック（ドンナイ）のロンタンフーホイ都市圏プロジェクト（商号：Fo;Res Centerm）の開発に共同投資すると発表した。

したがって、この都市エリアは55ヘクタールを超える規模を持ち、ニョンチャック地区の中心部に位置し、同期インフラ投資による行政センターの近くにあります。投資家は低層住宅から高層マンションまで、さまざまなタイプの住宅を建設すると予想されます。現在、Fo;Res Center は建築設計を実施しており、インフラストラクチャの建設を開始する準備を進めており、ガーデンヴィラ、シングルヴィラ、ショップヴィラ、ショップハウス、タウンハウスなどの製品タイプを含む 306 戸の低層ヴィラの第 1 フェーズを販売しています。

ビンズオン省では、トランアングループがバウバン地区のフックアンアシタ都市圏プロジェクトで次の段階の販売を開始すると発表した。このフェーズでは、トラン・アン・グループは 100 戸以上のタウンハウスを販売する予定です。

フードン不動産株式会社（フードングループ）は、市内でフードン・スカイワンと呼ばれるプロジェクトを実施したと発表した。 Di Anプロジェクトは6,000平方メートルの敷地に建設され、780戸の高級アパートメントを含む30階建てのアパートメント2棟で構成され、この企業が提示する販売価格は1戸あたり20億ドン以下です。

TTキャピタルは、市内で高級マンションプロジェクトの販売を開始すると発表した。 Di An、商品名はTT AVIO。このプロジェクトは、約16,000平方メートルの面積に建設され、1戸あたり20億ドン以下の価格のアパートメントが2,000戸建っています。このプロジェクトは第4四半期初めに市場に導入される予定です。

ロンアンでは、多くの新しいプロジェクトが開始され、不動産市場は非常に好調に発展しています。プロデジ・ロンアン株式会社は、第4四半期にベン・ルック地区で「ラ・ホーム」と呼ばれるプロジェクトを正式に開始すると発表した。このプロジェクトは100ヘクタールの面積をカバーし、約4,000戸のタウンハウスとヴィラが建設されます。

同様に、ナムロングループもウォーターポイントプロジェクト（ベンルック地区）で約5,000戸のマンション製品を発売した。このプロジェクトの総面積は355ヘクタールで、この製品の価格は1ユニットあたり約10億VNDです。

また、ベン・ルック地区では、投資家のシーホールディングス不動産株式会社が第4四半期に「デスティノ・セントロ」というプロジェクトを市場に投入する予定だ。このプロジェクトは約2.7ヘクタールの敷地に、20階建ての5棟のアパートメントで構成され、1～3ベッドルームのアパートメントとスタジオアパートメントを提供しています。投資家が提示した販売価格は1戸あたり10億ドンです。

多くの投資家や企業が期待している情報の一つは、エコパークグループが今年末にエコパークロンアン都市圏プロジェクトを開発するということだ。このプロジェクトは200ヘクタールの面積をカバーし、4,500戸以上の低層タウンハウスと4,300戸のアパートが建設される予定です。現在、エコパークはエコパーク・ニョンチャック・プロジェクト（ドンナイ）の販売を開始しています。このプロジェクトは55ヘクタールの面積をカバーし、約1,000戸のタウンハウスとヴィラが含まれます。

カイホアンランドグループは、ホーチミン市ニャーベ地区にカイホアンプライムというプロジェクトをオープンすると発表した。このプロジェクトは、19,730平方メートルの敷地に、1,257戸のアパートを含む3つのアパート棟を建設します。

ガムダ・ランド・グループとヴィングループは、市内のプロジェクトの販売を継続している。 Thu Duc (HCMC)には約7,000の製品があります。

土地部門に関して、カット・トゥオン・グループは、155戸のタウンハウスを備えたJ-Home Cat Tuong（ビンズオン省）というプロジェクトを開発しており、来年10月に販売を開始すると発表した。

リゾート不動産分野において、同分野を展開する不動産事業者らは、現時点ではプロジェクトの販売開始に関する具体的な計画はないと述べた。代わりに、ほとんどの企業はキャッシュフローを再構築し、以前に実施したプロジェクトの構築を継続するでしょう。

たとえば、Novaland は Novaworld Ho Tram と Nova World Phan Thiet という 2 つの大規模プロジェクトの建設を継続しており、第 4 四半期には合計 1,200 個の製品を顧客に納品する予定です。ナムグループ、チャームグループなどの投資家も第4四半期にバリア・ブンタウ省、ビントゥアン省で不動産プロジェクトを実施しているが、現時点では新規販売は開始していない。

市場には大手ブランドが存在しない

市場は活気に満ちているものの、新規プロジェクトの販売を開始する企業は新しいブランドによるものであり、主にホーチミン市周辺の省に集中していることがわかります。

2023年から現在まで、Hung Thinh Corporationには販売用の新規プロジェクトはありません。この事業のリーダーは、同社は現在、財務のリストラに注力しており、以前に開始したプロジェクトの建設を継続しようとしていると述べた。

ノバランドグループはまた、第4四半期にはアクアシティなどの建設プロジェクトやホーチミン市での顧客への住宅引き渡しプロジェクトに注力し、ビントゥアン省とバリア・ブンタウ省のリゾートプロジェクトで観光部門を強力に発展させると述べた。新規開設プロジェクトについては、事業者は2025年以降に計画しています。

ダイフックランド不動産株式会社（ヴァンフックグループのメンバー企業、ヴァンフックシティプロジェクトおよびビンチャン区のヴァンフックプロジェクトの投資家）のグエン・フオン社長は、2024年第4四半期に、市内のヴァンフックシティプロジェクトのいくつかのタウンハウスが販売開始されると語った。 Thu Duc 2025年第1四半期に、このプロジェクトの高級アパートメント製品の販売が開始されます。

不動産専門家のグエン・ホアン氏は、第３四半期の市場全体を見ると、回復し始めていることがわかると評価した。市場の明るい点は、企業財務の変動後に新しいブランドが登場し、プロジェクトが開発されたことです。

「2009年に不動産市場が凍結した際、当時の大手企業は苦戦を強いられ閉鎖に追い込まれました。その一方で、ノバランド、フンティン、ヒムラムといった新興ブランドが登場し始めました。そして今、まさに新たな企業が次々と登場しています。市場のもう一つの明るい点は、新規開業したプロジェクトがかなりリーズナブルな価格で、一般の不動産投資家に直接届いていることです。さらに、第3四半期には投資家が徐々に困難を克服し始め、2025年第1四半期には市場への復帰が見込まれています」とホアン氏は述べた。

ダンコイ不動産サービス株式会社（DKRS）のグエン・ヴァン・トゥン社長は、第4四半期の市場はセグメントや販売される製品、そして製品ラインの魅力において大きく変化しているとコメントした。これにより、2025 年に市場に影響力が生まれます。

しかし、トン氏は、新製品ラインが主にビンズオン省やロンアン省などの一部の地域に集中している一方で、ホーチミン市やドンナイ省などの地域では新規プロジェクトが不足しているという事実は、第4四半期の市場にとって懸念事項であると指摘した。これにより、地域の需要と供給の間に競争と不均衡が生じます。

第4四半期の販売価格について、トン氏によると、ホーチミン市と近隣省では主な販売価格が5〜10％上昇し、その他の地域では横ばいまたは2〜3％のわずかな上昇が見込まれるとのことだ。二次価格は大幅なストップロスを終了しました。戸建て住宅セグメントは5～10％増加すると予想されています。賃貸価格は、アパートメント部門では 5 ～ 10% 上昇する傾向があり、タウンハウス部門では安定しています。

「年末の市場には、投資家が不良債権の完全処理、新規プロジェクト実施のための増資、市場シェア拡大のための売上増加など、いくつかの変化が見られるでしょう。不動産仲介業者は人員規模を拡大し、事業活動を多様化することで、市場の活況をさらに高めるでしょう」と董氏は付け加えた。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-toan-tinh-cho-quy-iv2024-d225368.html