不動産業の「節約」を検証する

各社の事業戦略により、前払金や未実現収益の項目は増減しますが、過去1年間の事業の運営状況を一部反映しています。

2024年第4四半期の決算シーズンの終わりには、多くの不動産事業がかなり好調な業績を上げました。計上された収益や利益以外にも、顧客からの前払い金や企業の未実現収益なども多岐にわたります。

これは、製品の納品が完了した後に企業が収益と利益に計上するための「準備金」とみなされます。同時に、過去 1 年間の事業の業績と売上も明確に反映されます。

昨年、このカテゴリーで価値のトップに立ったのは依然としてビンホームズ株式会社で、その価値は46兆3,000億ドンを超え、2023年末と比較して32％増加しました。この金額のほとんどは、ビンホームズとその子会社のプロジェクトで不動産購入契約を締結した顧客からの進捗金によるものです。

ビンホームズは、ビンホームズ・ロイヤルアイランド・プロジェクトをはじめとする主要プロジェクトの好調な販売結果により、2024年の売上高と2024年第4四半期末の未記録売上高がそれぞれ103兆9,460億ドンと94兆1,820億ドンに達したと発表した。

ベトキャップ証券会社の統計によると、昨年、ビンホームズとその子会社は、市場に最も多くのプロジェクトを立ち上げた企業だった。現在、不動産ブローカーは、2025年第1四半期から第2四半期に発売が予定されているワンダーパークプロジェクト（133ヘクタール、ハノイ）とハウギアプロジェクト（197ヘクタール、ロンアン）の宣伝を開始しています。この準備は、ワンダーパークとハウギアが2025年に販売を開始し、ビンホームズの2025年の販売契約額83兆ドンのうち、それぞれ23％と9％を占めるというアナリストグループの予想と一致している。

同様に、ナムロン投資株式会社では、買い手からの前払い額が3兆ドン以上に達し、2023年と比較して約8000億ドン減少しました。ナムロンは、2024年第4四半期に、アカリシティ（ホーチミン市）、カントーのプロジェクト、サウスゲートプロジェクト（ロンアン）、イズミプロジェクト（ドンナイ）など、多くの主要プロジェクトを引き渡したと述べました。プロジェクト引渡しによる収益は6,957億VNDに達した。そのうち、アカリシティからの売上が74％と最も大きな割合を占めた。

今年、ナムロンはウォーターポイント、ナムロン-ダイフック、イズミシティ、ナムロン-カントーなどの統合都市エリアプロジェクトで住宅用不動産と商業用不動産の開発を継続しています。同時に、北部の新たな潜在的市場への拡大と、人々の生活の質の向上のニーズに適した高級製品セグメントへの投資を準備しています。売上目標も昨年より高くなっています。

カンディエン住宅投資貿易株式会社に関しては、同社の購入者からの前払い金が約5,000億ドン減少し、1兆9,000億ドンとなった。昨年、カン・ディエン・ハウスの子会社であるカン・フックは、ザ・プリヴィア・プロジェクト（ホーチミン市）の顧客に対してアパートの引き渡しを開始した。

カーンディエンハウス社はまた、22兆1,000億ドンを超える在庫を記録しており、主にタンタオ住宅地区（6兆8,590億ドン）などの大規模プロジェクトに重点を置いています。ビンチュンドンプロジェクト（8兆8400億ドン）ビンフン住宅地区（1兆8,160億VND）、...

一方、ノヴァ不動産投資グループ株式会社（ノヴァランド）の場合、買い手からの前払い金の額は18兆9,000億ドン以上に達し、同時期と比べて大きな変化はなかったものの、同社の事業活動が過去1年間であまり改善していないことを反映している。

ノバランドは、2024年にはプロジェクトにおける障害の除去の進捗により、一定の変化も達成されるだろうと述べた。具体的には、C4区画計画が撤廃された後、2025年7月には、新計画に沿った区画割りの1/500詳細計画と販売許可が完了する予定である。ノバワールドファンティエットプロジェクトでは、2024年4月に土地使用料の支払いに関する決定が完了し、引き続き建設活動、引き渡し、製品販売代金の回収が行われる予定です。

VisRatingによれば、2025年には不動産事業の信用力は長期にわたる不況の後も回復を続けるだろう。この回復は、より好ましい事業環境によって支えられており、新たなプロジェクト開発活動の促進に貢献しています。法的障壁を取り除くことを目的とした新たな政策により、今年はプロジェクトの実施が加速されるだろう。

同時に、投資需要や資産形成による売上の増加も期待されます。交通インフラの改善は住宅プロジェクトに対する強い推進力と支援を生み出し、プロジェクト立ち上げを計画している投資家の支援につながります。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-cua-de-danh-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d247470.html