グエン・ディン・チュオン氏は、経済的な理由から、今日では人々が家を所有することは非常に難しいと語った。そのため、不動産プロジェクトを開発して以来、同社のリーダーたちは住宅購入者の問題を解決するためにあらゆる解決策を模索してきました。
TTキャピタルのゼネラルディレクター、グエン・ディン・チュオン氏：私たちは人々のために住宅を購入するための金融ソリューションを見つけました。
グエン・ディン・チュオン氏は、経済的な理由から、今日では人々が家を所有することは非常に難しいと語った。そのため、不動産プロジェクトを開発して以来、同社のリーダーたちは住宅購入者の問題を解決するためのあらゆる解決策を模索してきました。
投資電子新聞 Baodautu.vnの記者が、TT Capital のゼネラル・ディレクター、グエン・ディン・チュオン氏と対談しました。TT AVIO アパートメント プロジェクトの開発業者である同プロジェクトは、「月々 900 万ドンの投資で住宅を所有できる」という特別な販売方針を掲げており、ローンは必要ありません。
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| TTキャピタルのゼネラルディレクター、グエン・ディン・チュオン氏。 |
2025年の初めに、日本の合弁会社であるコスモスイニシア、TTキャピタル、コテラスグループは突然、TT AVIOのアパートを所有するために月額わずか900万ドンを拠出するという販売方針を打ち出しました。この政策の真実は何でしょうか？
6か月以内に、購入者はアパートの価値の30％（約5億〜6億VND）を支払い、売買契約に署名します。その後、2年間にわたり、毎月900万VNDを定期的に寄付します。合弁事業では、買い手が負債を負ったり銀行から借り入れたりする必要はありません。アパート購入者の総支払額から月額900万VNDが差し引かれます。
通常、市場では、銀行や投資家から借り入れた顧客は、一定額（20～30％）を支払った後、優遇金利と18～24か月以内の元金猶予期間をサポートします。一方、TT AVIOプロジェクトでは、投資家は購入者に負債を負わせる必要はなく、自身の固定月収で月額900万VNDを支払うだけで済みます。
これは同社の「前例のない」販売方針であり、新しい家を持つという夢を大切にする住宅購入者、特に安定した収入のある若者に日本の合弁会社が提供する市場で最高の方針でもある。
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| 日本の合弁会社コスモスイニシア・TTキャピタル・コテラスグループのAVIO TTプロジェクト（ビンズオン省ディアン市）のストリートビュー。 |
なぜ日本合弁会社の販売方針が市場で最高であると断言するのですか?
このポリシーは大多数の顧客に非常に適しており、現在の不動産市場で最も柔軟な支払いレベルでもあります。
通常、投資家は最低でも月 1% の支払いレベルを維持します。 TT AVIO プロジェクトのコストは 1 ユニットあたり 20 億 VND 未満です。月 1% を支払うと、支払額は月あたり約 2,000 万 VND になります。しかし、TT AVIO のアパート購入者は、月額 900 万 VND を拠出するという方針により、月額 0.5% 未満しか支払わず、銀行ローンの負担を負う必要がなく、多くのキャッシュフローリスクを回避できます。
そのリスクとは具体的に何でしょうか?
リスクは、購入者が早期に借金を負うことから生じます。上で述べたように、購入者は固定額（20〜30％）を支払った後、銀行ローンを借り入れ、投資家から優遇金利と元本猶予期間のサポートを受けます。これは大まかに言えば、顧客に債務承認書に署名させることだと理解されます。早期に借金をすると、キャッシュフローに問題が生じて購入者が支払いができなくなったり、投資利益率が減少したりするリスクがあります。
さらに、収入を証明できない人や、借り入れはしたがさらに不動産を購入したい人にとっては、銀行融資が障壁となることもあります。したがって、AVIO センターの月額 900 万 VND を拠出するというポリシーは、付随する条件に縛られることなく、対象者にさらに多くの資産を所有する絶好の機会をもたらします。
私たちの合弁事業は、顧客から多額の資本を動員することなく、日本の民間土地ファンドからの長期資本を有しています。したがって、月額 900 万 VND を拠出するというポリシーにより、キャッシュフローのリスクが制限され、購入者にとって非常に有利になります。
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| TT AVIO プロジェクトの居住者に適したモダンで豪華なデザイン。 |
しかし、不動産価格が常に上昇している状況で、月額900万VNDの固定拠出金ポリシーは投資家にとって不利なのでしょうか?
私たちは、購入者、特に初期貯蓄が少ない若者に住宅所有の機会を促進します。不動産価格が継続的に上昇している状況では、このグループにとって住宅を購入する機会はますます困難になっています。したがって、この特別販売政策を開始するにあたり、私たちは若者たちが落ち着く場所を探す旅に同行することを決意しました。
注意深く分析すると、この政策は住宅購入者と投資家の両方にとって非常に有益であることがわかります。若者が十分なお金を貯めていないため、住宅価格は上昇しており、これが不動産市場の現実です。しかし、この政策により、TT AVIOの高級マンションの「契約締結」を確実にするために、購入者は5億～6億VNDの初期資本を投資するだけで済みます。 2年後、住宅価格は変動しますが、支払額は依然として月額900万VNDに固定されています。
これにより、購入者は価格変動を心配することなく、固定の初期預金で価格を維持し、キャッシュフローや住宅所有能力に影響を与えることがありません。実際、毎月900万の寄付で、顧客は2年間で2億VND以上しか使いません。これは、ほとんどの購入者が手配できる節約だと考えられます。
住宅の引き渡し後、顧客は残額を貯蓄で支払うか、銀行から借り入れることができます。この時点で、住宅は完成しているため、購入者は銀行から簡単に借り入れることができ、リスクが大幅に軽減されます。言うまでもなく、アパートはすぐに賃貸に出せるので、購入者はローンの利息を相殺するための追加収入を得ることができます。
投資家は、低い初期資本（30％）を投資し、月額900万VNDを支払うだけで、1〜2年の投資後に移転できます。現時点では不動産価格は上昇しています。総投資額が低いほど、投資家の収益は高くなります。この支払い方法を使用すると、AVIO センターの 2 ベッドルーム アパートメントの料金は月額 0.3 ～ 0.4% のみとなり、非常に簡単です。
一方、投資家側は、引き渡し時に、アパートの価値の約40％しか受け取りません。
購入者は、月額 900 万 VND の拠出額より少ない金額、または多い金額を柔軟に支払うことができますか?
900万ドンは購入者が毎月支払わなければならない固定額です。ただし、顧客の資金に余裕があれば、月々の支払いを2,000万または3,000万VNDに増やすこともできます。その際、日本合弁会社は、拠出期間中に顧客が超過して支払った金額に対して年10％の利息を請求します。したがって、負担額が非常に少ないだけでなく、購入者は余剰キャッシュフローに対して、銀行預金の月々の利息よりも高い利息を受け取ることができます。当社は、購入者が安心して住宅を所有できるよう、柔軟な最善のオプションを引き続き提供しています。
この特別優遇政策に加えて、AVIO アパートを購入するために銀行から借り入れる必要がある顧客は、VietinBank、ACB、Vietcombank、TPbank から、資産価値の最大 70% まで、20 ～ 25 年の融資期間、6 ～ 6.7%/年の優遇金利で借り入れることができるサポートを受けられます。
日本のコンソーシアムが AVIO センターに対して最も力を入れていることは何ですか?
これは合弁事業の最初のプロジェクトです。したがって、私たちはこのプロジェクトに全力とリソースを注ぎ込んでいます。
アパートの価格は 3,200 万 VND/m2 からと手頃な価格ですが (アパートの 50% 以上は 1 戸あたり 20 億 VND 未満の価格です)、当社はこれを高級商品として位置付けています。プロジェクト形成のすべての段階は、ジョイントベンチャーによって慎重に選択されます。
世界中で数百件の高級不動産プロジェクトに携わった50年以上の経験を持つ日本の「巨大企業」コスモスイニシアと協力するのは簡単ではないと私は話しました。 土地資金、法律、設計、建設に至るまで、あらゆる問題に細心の注意を払わなければなりません。アパートのレイアウト、使用材料、方向、バルコニーなど、細部に至るまで細心の注意を払って配置されており、プロジェクト全体の価値を高めています。
TT AVIO は高級マンションでありながら、非常に所有しやすい4つの要素を備えています。
まず、このプロジェクトは、ホーチミン市トゥードゥック市の隣にあるビンコムディアンという非常に優れた立地にあり、ホーチミン市の中心部まで20～25分、一連の既存の主要インフラルートを通じて他の地域へのアクセスも便利です。この要素は、居住者の利便性の向上に役立つだけでなく、長期的には将来の転居や賃貸に付加価値をもたらします。
2 番目は、ハイエンドの配信基準です。 TT AVIO の各アパートメントは、レイアウトから使用する材料の品質まで、慎重に設計されています。アパートメント内の設備は、Hafele、TOTO、Yale、Hisung、Grohe、東芝、パナソニックなど、市場をリードする一流ブランドから提供されており、ジョイントベンチャーが常に遵守する便利で上品な生活の基準を示しています。
第三に、AVIO センターのユーティリティ システムは高級基準に従って開発されており、ギャラクシー プール コンプレックスなどの居住者には特に完全に無料で、モダンで贅沢な生活体験をもたらします。ファンキータウン子供遊び場;アマゾンパークには、多世代の遊び場、ピックルボール コート、コワーキング スペース、パーティー ルーム、ジム、ヨガ、屋内スポーツおよびエンターテイメント ルームがあります。私たちは、単に滞在する場所ではなく、生活体験を提供することを目指しています。
4つ目は、開発、建設からプロジェクト管理、運用まで、すべて市場で有名なブランドから提供されることです。このプロジェクトの開発者は、世界中で2,000以上のプロジェクトを開発してきた50年以上の経験を持つ日本の大手企業、コスモスイニシアです。運営管理は、この分野で60年以上のブランドであるアナブキジャパンが行います。建設請負業者は、ベトナムのトップ 3 の名門請負業者である Ricons であり、品質と建設の進捗を保証します。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/ong-nguyen-dinh-truong-tong-giam-doc-tt-capital-chung-toi-da-tim-duoc-giai-phap-tai-chinh-mua-nha-cho-nguoi-dan-d254034.html
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