地価が下落し始める

ベトナム不動産協会によると、土地取引は増加しているものの、それほど活発ではないという。また、販売価格も2024年第1四半期に急騰した後、徐々に安定しつつあります。

「新しい不動産法が施行されると、土地セグメントは徐々に『投資チャネルの王様』の地位に戻るだろう。」これは、ベトナム不動産協会（VARS）による2024年の最初の6か月間の市場レポートにおける最新の予測です。

2024年第2四半期の低層・土地セグメントの取引量が前四半期比60％増加を記録したことからも、上記の評価は根拠のあるものである。しかし、価格は2024年第1四半期のようにピークを迎えたわけではなく、徐々に再び安定し始めています。

今年後半には、土地が投資家のキャッシュフローを引き寄せるチャネルになると予想される。写真：ドゥン・ミン

北部のいくつかの省では、20億ドン以下の土地の価格が5～10％しか上昇しなかった。南部地域の土地価格も安定している。

郊外の土地セグメントについてさらに詳しく調べたところ、VARSは、取引量は増加を記録したものの、それほど活発ではなかったと述べた。しかし、市場では、土地を「探し」、事業目的で土地に積極的に住宅を建てる投資家が増えている。

「一部の地域では、取引が局所的に増加した後、停滞する傾向が見られ、ハノイ郊外も例外ではありません。これらの地域の価格は、年初と比較して約10～20%上昇しています」と、VARSの専門家は述べています。

特に、土地オークションは、応募件数、調達金額ともに成功を収めています。今年上半期には、開始価格の10倍以上の価格で落札されたロットもありました。

住宅不動産に関しては、都心部の取引量は「活発な」成長期を経てやや鈍化している。現在、投資家の資金はハノイ市やホーチミン市といった隣の省の中心部に流れる傾向にある。

「取引は依然として、市内中心部では30億～50億ドン、郊外では20億ドン前後の製品が中心となっている。現在、価格は安定しているか、底値から5～10%程度、わずかに上昇する傾向にある」と報告書は述べている。

VARSの市場調査・投資コンサルティング・プロモーション部門の副部長であるファム・ティ・ミエン氏は、ダウ・トゥー新聞の記者に対し、2023年第1四半期に20～40％の「ホット」な値上がりがあった後、価格上昇の鈍化は単なる調整であると語った。

「ドンアン、ジャーラム、環状4号線周辺といった開発中のホットスポットの土地市場は、依然として投資家の注目を集めています。現在、これらの地域の地価は徐々に安定しており、わずかな上昇にとどまっています」とミエン氏は述べた。

VARS の専門家は、土地は将来投資する価値のある分野であると依然として考えています。特に、20億〜30億ドンの価格の住宅用地商品は流動性が極めて良好です。

ハノイの不動産取引センター所長ゴ・スアン・チュック氏も同様の見解を示し、今年初めと比べて土地市場の状況は変化しているとコメントした。

「このセグメントの『熱気』は2024年第2四半期に鈍化しました。土地価格は下落してはいませんが、環状4号線周辺の地域でさえ、それほど上昇していません」とチャック氏はコメントした。

建設省によれば、2024年の最初の6か月間で、市場では約253,000件の取引が成立した。このうち、取引の大部分は主に土地セグメントに集中しています。

Batdongsanの統計によると、土地への関心は2023年に最低を記録した後、2024年上半期には上昇傾向にある。それによると、関心の上昇率が最も高い地域はDong Anhで104%、続いてQuoc Oaiが101%、Gia Lamが95%、Hoai Ducが79%、Thach Thatが48%となっている。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html