地価が下落し始める

ベトナム不動産仲介業者協会によると、土地取引は増加しているが、それほど活発ではないという。また、販売価格も2024年第1四半期に急激に上昇した後、徐々に安定しつつあります。

「新しい不動産法が施行されると、土地分野は徐々に『投資チャネルの王様』の地位に戻るだろう。」これは、ベトナム不動産協会（VARS）による2024年の最初の6か月間の市場レポートにおける最新の予測です。

2024年第2四半期の低層・土地セグメントの取引量が前四半期比60％増加を記録したことからも、上記の評価は十分に根拠のあるものであることがわかります。しかし、価格は2024年第1四半期のようにピークを迎えておらず、徐々に再び安定し始めています。

今年後半には、土地が投資家のキャッシュフローを呼び込むチャネルになると予想される。写真: ドゥン・ミン

北部の一部省では、20億ドン以下の土地の価格が5～10％しか上昇しなかった。南部地域の土地価格も安定している。

郊外の土地セグメントについてさらに詳しく調べたところ、VARSは取引量は増加を記録したものの、それほど活発ではなかったと述べた。しかし、市場では、土地を「探し」、事業目的で土地に積極的に住宅を建てる投資家が増えている。

「地域によっては、取引が局所的に増加した後、停滞するという現象が起きており、ハノイ郊外もその例だ」 「この地域の価格は、今年の初めに比べて約10～20％上昇した」とVARSの専門家は語った。

特に、土地のオークションは、応募数と調達金額の両方で成功を収めています。今年上半期には、開始価格の10倍以上の価値でオークションに落札されたロットもありました。

住宅用不動産に関しては、市内中心部の取引量は「活発な」成長期を経て、やや鈍化しています。現在、投資家の資金はハノイ市やホーチミン市などの近隣省の中心部に流れる傾向にある。

「取引は依然として、市内中心部では30～50億ドン、郊外では20億ドン程度の商品が中心です。 「現在、価格は依然として安定しているか、底値と比べて約5～10％程度わずかに上昇する傾向にある」と報告書は述べている。

VARSの市場調査・投資コンサルティング・プロモーション部門の副部長であるファム・ティ・ミエン氏は、ダウ・トゥ新聞の記者に対し、2023年第1四半期に20～40％の「急激な」値上がりがあった後、価格上昇の鈍化は単なる調整であると語った。

「ドンアン、ジャーラム、環状4号線周辺などの開発中のホットスポットの土地市場は、依然として投資家の注目を集めています。 「現在、これらの地域の土地価格は徐々に安定しており、わずかな上昇にとどまっています」とミエン氏は語った。

VARS の専門家は、土地は将来的に投資する価値のある分野であると今でも考えています。特に、20億～30億VNDの価格の住宅用地商品は流動性が非常に良好です。

ハノイの不動産取引センター所長ゴ・スアン・チュック氏も同様の見解を示し、今年初めと比べて土地市場の状況は変化しているとコメントした。

「このセグメントの『熱気』は2024年第2四半期に鈍化しました。 「リングロード4号線周辺の地域を含め、土地価格は下がってはいないが、あまり上昇もしていない」とチャック氏はコメントした。

建設省によると、2024年の最初の6か月間で、市場では約253,000件の取引が成立した。その中で、取引の大部分は主に土地セグメントに焦点を当てています。

Batdongsanの統計によると、土地への関心は2023年に最低を記録した後、2024年上半期には上昇傾向にある。それによると、関心の上昇率が最も高い地域はドンアンで104%、次いでクオックオアイが101%、ジアラムが95%、ホアイドゥックが79%、タックタットが48%となっている。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html