仕事がないため仕事を辞める
労働・傷病兵・社会省の2023年第2四半期の労働市場報告によると、求職者が多い5つの職業グループは、不動産仲介、繊維、食品・飲料、物流、保険です。他の多くの職業が世界経済の不安定化の影響を受け、受注不足に陥っている中、不動産仲介業も国内の不動産市場がまだ回復していないことから、現在大きな影響を受けています。
2018年以降、多くの労働者を引き付けてきた職業である証券会社は、高収入の仕事と考えられています。有能な人でも、不動産仲介業を通じて人生が変わるというのは、よく言われる話です。数区画の土地の売買を仲介するだけで、ブローカーは数百、あるいは数十億ドンを「懐に入れる」ことができる。これは、他の多くの職業では短期間で稼ぐのが難しい多額のお金です。
一方、不動産仲介業では資格はあまり必要とされません。交流会の参加者は、現地でグループトレーニングを受け、短期間で市場に参入する準備が整います。そのため、2022年末に市場が凍結すると、不動産仲介業者の収入は途絶えてしまいました。年初ピーク時に市場に参加していた何千人ものブローカーは、市場の回復を待つ間、仕事を辞めたり、複数の仕事を並行してこなしたりしなければならなかった。
証券会社での職業は、求職者が多い職業のリストのトップに位置しています。
ベトナム不動産協会（VARS）の調査によると、市場は回復の兆しを見せているものの、取引量は昨年の50％以下となっている。このため、多くの企業が損失を報告したり、閉鎖したりしており、2022年末と比較して、活動中の不動産仲介業者の数はわずか30〜40％程度にとどまっています。
残っている労働者の数は、長年その職業に従事し、市場での少数の取引を通じて依然として生活を維持している人々として記録されます。仕事を辞める人のほとんどは、新入社員や能力が低い、技術が未熟、適切な訓練を受けていない人々です。これらの労働者は突然の市場変動に適応することが難しく、そのため生活を維持するのに十分な収入を得ることができません。
VARSによると、売買仲介部門を設置している仲介業者や投資家は、3～6か月間契約の締結を一時停止したり、一時解雇したり、協力者として留めるなど、さまざまな形で従業員の50％以上を解雇している。
この状況は中小不動産会社にとってさらに「ひどい」もので、現在では経営者のみが残り、自ら会社の運営を維持しているところもある。多くの専門家も、これは無能な証券会社を排除するための共通の課題であるとコメントした。
持ちこたえて回復を待ちましょう
ダット・サン・サービス経済・金融・不動産研究所の調査によると、2023年6月末までに、市場におけるブローカーの数は2022年末と比較して60％～70％減少しました。不動産ブローカーが他の職業に転向する割合が依然として高いため、市場では営業担当者が深刻に不足しています。調査によると、ブローカーの約10％が依然として仕事を辞める意思がある一方で、収入を得て生活を安定させるために仕事を続けて他の仕事をしたいと答えたのはわずか19％だった。
他の仕事に移った人のうち、市場が回復したら戻ると答えたのはわずか36％だった。調査対象者の最大52％が仕事に失望しており、今年は復帰するつもりはないと答えた。
市場の改善を待っている不動産ブローカーもまだいる。
ハノイの不動産取引フロアのオーナーであるグエン・ミン・トゥアン氏によると、市場に留まっている人々は長年の経験、コミュニケーション能力、製品の評価と分析能力を持っているため、依然として市場から収入を得ているという。
「この収入は前年に比べるとそれほど多くはありませんが、これまでの高収入の蓄積のおかげで、これらの労働者は受動的なキャッシュフローを持っていることが多いのです。そのため、彼らは市場の回復を待つ間に、スキルを磨き、新しい製品を学ぶ意欲を持っています。 「こうした人材は、収入不足で市場を去るのではなく、大企業や中堅企業によく現れる人材でもある」とトゥアン氏はコメントした。
しかし、VARSのデータによると、調査対象者の95％以上が前年に比べて収入が減少したという。このうち14％以上が同時期に比べて収入が20～30％減少したと回答した。 54%以上の個人が30～40%の減少を記録しました。特に、ブローカーの約5％は収入が70％以上減少しています。
収入が激減する中、市場が早く回復しなければ、年末に退職したり解雇されたりする不動産仲介業者が今後も増えるとの見方が多い。
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