賃貸スペースの改善が始まる

ホーチミン市中心部の空き物件のほとんどは、地主が積極的に交渉して価格を下げた結果、賃貸に出されている。

ホーチミン市の賃貸市場は明るい色彩で2024年を締めくくり、有望な新年を告げています。どの通りにも賑やかで活気のある雰囲気が漂っています。長い沈黙の期間を経て、改修、改装、サイト更新活動が活発に行われています。

美しく魅力的な施設

ハイバチュン、ドンコイ、レーライなどの中心ルートに沿って記録すると、明らかな変化が見られます。長い間、そこにしつこく立っていた貸店舗の看板が徐々に消え、代わりにファッション、化粧品、食品、娯楽など、あらゆる業種の新しい店舗が建ち並んでいる。

コーヒー・ミルクティーブランドのKatinatがホーチミン市の中心部に新しい販売店をオープンしました。

トゥドゥック市で健康療法事業を行う場所を探しているヴー・ホアンさんは、ここ数日、適切な場所を見つけるためにあらゆる場所を探し回らなければならなかったと話した。

「適切な場所は高額で、月額3500万～4000万ドンですが、予算内での物件探しが遅れると、その物件を逃してしまいます。数日前、私はトランナオ通り（トゥドゥック市）で、自分の条件を満たし、月額2500万ドンで購入できる家を見つけました。しかし、家主との約束の時間が近づいたとき、仲介業者から、すでに誰かが頭金を支払ったと知らされました」とホアン氏は語った。

ホアン氏の話は、今日の市場の現実を部分的に反映している。それは、特に好立地での賃貸スペースの需要の増加であり、不足と熾烈な競争につながっています。

フーニャン、ビンタン、トゥードゥックなどの地域で不動産仲介業を長年手がけてきたトゥアン・アン氏は、この市場は明らかに改善しており、ほとんどの顧客はスパを経営したり、会社のオフィスとして使用したり、改装してサービスアパートメントとして貸し出すために、月額賃料5000万ドン未満の1階建て、2階から4階建ての建物を探していると語った。

ホーチミン市中心部を専門とする不動産ブローカーのタン・タム氏も、1区の賃貸状況は現在多くの好ましい変化が起きていることを確認した。空き物件のほとんどは、家主が積極的に交渉し、入居者を誘致するために価格を下げた結果、賃貸に出されている。 「法的問題や何らかの事件に関係した空き家がまだいくつかあり、賃貸に出せない状態です」とタムさんは言う。

この分野の専門家であるグエン・ヴァン・チュー氏は、市場の成長は主に大手ブランドによるものだとコメントした。彼らは、ビジネス拡大戦略に役立ち、市場シェアを獲得するために、一等地を所有するために高額を支払う用意があります。

「大手ブランドが美しい施設をめぐる競争を支配している」とティウ氏は断言した。さらに、特に食品やファッションの分野で数多くの新しい小売チェーンが登場したことも市場の活性化に貢献しており、これらのチェーンは一等地の賃料を月額8,000万～1億ドンで受け入れている。

金融機関や銀行も、一等地を「買収」する機会を逃しません。典型的には、プルデンシャルは最近、KSFinance（サンシャイングループの一部）が返却し、かなり長い間空き地のままにしていたトランカオヴァン - ハイバチュン（第1区）の2つの正面にある建物をリースしました。

しかし、ティエウ氏はこの土地投資戦略の持続可能性についても疑問を呈した。なぜなら、一部のチェーン店は、実際の効果を知らずに市場シェアを獲得するために拡大競争をしているからです。

ティエウ氏は、現在から2025年初頭にかけて賃貸料は若干上昇し、手頃な料金で美しい物件は依然として多くのブランドを引き付ける「おいしい餌」となるだろうと予測している。彼は、キング・フード・マートや新しいファッションブランドなど、拡大中のチェーン店が今後も店舗を「探し続ける」だろうと指摘した。

ショッピングモールへ

市場の熱気は通りだけにとどまらず、ショッピングセンターにも伝わってきます。サヴィルズ・ベトナムによると、2024年第3四半期の近代的小売プロジェクトの入居率は94％に達し、前四半期から0.5ポイント上昇した。

特に、フン・ヴォン・プラザ、イオンモール、ヴァン・ハン・モールなどの主要プロジェクトは常に100%の稼働率を維持しています。 「これらのショッピングモールは、その最高の立地、多様な商品ライン、そしてプロフェッショナルな経営により、常に多くの顧客を引き付けています」と、サヴィルズ・ホーチミンの小売リース部門シニアマネージャー、トラン・ファム・フォン・クエン氏は分析した。

クイエン氏はまた、多くの国際ブランドがホーチミン市市場に「注目」しているが、中心部の店舗不足や複雑な法的手続きなど、依然としていくつかの障壁があると付け加えた。 「しかし、若い人口、生活水準の向上、買い物需要の高まりといった利点を持つベトナムは、依然として国際ブランドにとって潜在的な市場である」とクイエン氏はコメントした。

サヴィルズは、2027年までにホーチミン市の市場に12の新規プロジェクトによる163,100平方メートル以上の小売スペースが生まれ、そのうち55%が中心部以外の地域に集中すると予測している。中心部の家賃は2025年には安定すると予想されるが、郊外地域は生活必需産業への依存度が高いため困難に直面する可能性がある。

ホーチミン市のCBREのリサーチ・コンサルティング責任者、ファム・ゴック・ティエン・タン氏は、パンデミックによる3年間の停滞の後、商業センターの賃貸スペースが再び活発になっていると語った。

新しいセンターの稼働率はほぼ100％に達し、市場全体の空室率は5％～6％となりました。 「飲食業界とファッション・アクセサリー業界がショッピングモールのテナントの市場シェアをリードしている」とタン氏は付け加えた。

双方にメリット

VNOベトナム投資開発株式会社の取締役会長兼社長であるグエン・ホンハイ氏も、一般賃貸市場は力強く回復しているとコメントした。家賃は上がらないものの、流動性は高まり、家主は入居者をよりサポートする傾向があります。 「市場は家主と借主の双方に利益をもたらす方向に動いている」とハイ氏はコメントした。

出典: https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm