賃貸スペースの改善が始まる

ホーチミン市中心部の空き物件のほとんどは、地主が積極的に交渉して価格を下げた結果、賃貸に出された。

ホーチミン市の賃貸市場は明るい色彩で2024年を締めくくり、有望な新年を告げています。どの通りにも賑やかで活気のある雰囲気が漂っています。長い沈黙期間を経て、改修、改築、サイトの更新作業が活発に行われています。

美しく魅力的な施設

ハイバーチュン、ドンコイ、レライなどの中心ルートに沿って記録すると、明らかな変化が見られます。長い間「存続」していた賃貸物件の看板は徐々に姿を消し、代わりにファッション、化粧品、食品、娯楽など、あらゆる業種の新しい店舗が建ち並んでいる。

コーヒー・ミルクティーブランドのKatinatがホーチミン市の中心部に新しい販売店をオープンしました。

トゥドゥック市で健康療法事業を行う場所を探しているヴー・ホアンさんは、ここ数日、適切な場所を見つけるためにあらゆる場所を探し回らなければならなかったと話した。

「適切な立地は高額で、月額3,500万～4,000万ドンと高額ですが、予算内での物件探しが遅れると、せっかくのチャンスを逃してしまいます。数日前、トゥドゥック市チャンナオ通りで、私の条件を満たし、月額わずか2,500万ドンの家を見つけました。しかし、家主との面談日が近づいた時、仲介業者から、すでに誰かが手付金を支払っていると告げられました」とホアン氏は語った。

ホアン氏の話は、今日の市場の現実を部分的に反映している。それは、特に一等地での賃貸スペースの需要の増加であり、それが不足と熾烈な競争につながっています。

フーニャン、ビンタン、トゥードゥックなどの地域で不動産仲介業を長年経験するトゥアン・アン氏は、この市場は明らかに改善しており、ほとんどの顧客はスパを経営したり、会社のオフィスとして使用したり、サービスアパートメントとして貸し出すために改装投資したりするために、月額賃料5,000万ドン以下の1階建て、2階から4階建ての建物を探していると語った。

ホーチミン市中心部を専門とする不動産ブローカーのタン・タム氏も、1区の賃貸状況は現在多くの好ましい変化が起きていることを確認した。空き店舗のほとんどは、地主が積極的に交渉し、入居者を誘致するために価格を下げた結果、賃貸に出されている。 「法的問題や何らかの事件に関係した空き家がまだいくつかあり、賃貸に出せない状態になっている」とタムさんは語った。

この分野の専門家であるグエン・ヴァン・チュー氏は、市場の成長は主に大手ブランドによるものだとコメントした。彼らは、ビジネス拡大戦略に貢献し、市場シェアを獲得するために、一等地を所有するために高い価格を支払うことをいとわないのです。

「大手ブランドが美しい施設をめぐる競争を支配している」とティウ氏は断言した。さらに、特に食品やファッションの分野で数多くの新しい小売チェーンが登場したことも市場の活性化に貢献しており、これらのチェーンは一等地の賃料として月額8,000万～1億ドンを受け入れている。

金融機関や銀行も、一等地を「買収」する機会を逃さない。典型的には、 プルデンシャルは最近、KSFinance（サンシャイン グループの一部）が返却し、かなり長い間空き地になっていた後に、トラン・カオ・ヴァン - ハイ・バー・チュン（第 1 地区）の 2 面にある建物をリースしました。

しかし、ティエウ氏はこの土地投資戦略の持続可能性についても疑問を呈した。なぜなら、一部のチェーン店は実際の効果を理解せずに市場シェアを獲得するために拡大を競っているからです。

ティエウ氏は、現在から2025年初頭にかけて賃貸料は若干上昇し、美しく手頃な料金の物件は依然として多くのブランドを引き付ける「おいしい餌」となるだろうと予測している。同氏は、キングフードマートや新しいファッションブランドなど、拡大中のチェーン店が今後も店舗の「獲得」を続けるだろうと指摘した。

ショッピングモールへ

市場の熱気は通りだけにとどまらず、ショッピングセンターにも伝わってきます。サヴィルズ・ベトナムによると、2024年第3四半期の近代的小売プロジェクトの入居率は94％に達し、前四半期より0.5ポイント上昇した。

特に、フン・ヴォン・プラザ、イオンモール、ヴァン・ハン・モールなどの主要プロジェクトは常に100%の稼働率を維持しています。 「これらのショッピングモールは、その最高の立地、多様な商品ライン、そしてプロフェッショナルな経営により、常に多くの顧客を惹きつけています」と、サヴィルズ ホーチミン リテール リース部門のシニア マネージャー、トラン・ファム・フォン・クエン氏は分析した。

クエン氏はまた、多くの国際ブランドがホーチミン市市場に「注目」しているものの、中心部の店舗不足や複雑な法的手続きなど、依然としていくつかの障壁があると付け加えた。 「しかし、若い人口、生活水準の向上、そして買い物需要の高まりといった利点を持つベトナムは、依然として国際ブランドにとって潜在的な市場である」とクイエン氏はコメントした。

サヴィルズは、2027年までにホーチミン市の市場に12の新規プロジェクトによる163,100平方メートル以上の小売スペースが確保され、そのうち55％が中心部以外の地域に集中すると予測している。中心部の家賃は2025年には安定すると予想されるが、郊外地域は生活必需産業への依存度が高いため困難に直面する可能性がある。

ホーチミン市のCBREの調査・コンサルティング責任者、ファム・ゴック・ティエン・タン氏は、パンデミックによる3年間の停滞の後、商業センターの賃貸スペースが再び活発化していると語った。

新しいセンターの稼働率はほぼ100％に達し、市場全体の空室率は5％～6％となりました。 「飲食業界とファッション・アクセサリー業界がショッピングモールのテナント市場シェアをリードしている」とタン氏は付け加えた。

双方に利益がある

VNOベトナム投資開発株式会社の取締役会長兼社長であるグエン・ホン・ハイ氏も、一般賃貸市場は力強く回復しているとコメントした。家賃は上がらないものの、流動性が高まるため、家主は入居者をより多くサポートする傾向があります。 「市場は家主と借主の双方に利益をもたらす方向に動いている」とハイ氏はコメントした。

出典: https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm