17の仲介行為は許可されず、ハノイはクアンアン半島の空間軸の計画を承認

VARSが17件の違法不動産仲介行為を発表、クアンアン半島の中心空間軸の詳細計画、建築許可なくレッドブックが発行された事例など…最新の不動産ニュースです。

最新の不動産：ハノイのタイホー、クアンアン半島エリア。 （写真：ヴォ・タン・トゥン）

ハノイ、西湖近くに大規模劇場の建設計画を承認

ハノイ人民委員会のドゥオン・ドゥック・トゥアン副委員長は、クアンアン半島の中央空間軸の1/500スケールの詳細計画プロジェクトを承認する決定6132に署名した。場所: ハノイ市タイホー区トゥリエン区クアンアン区。

このプロジェクトの目的は、西湖エリアおよび近郊の都市計画（A6、縮尺1/2000）を規定し、計画ブロック16、17、19および地域ルートでA6都市計画（縮尺1/2000）をローカルに調整することです。

したがって、計画されている土地の総面積は約 44.1 ヘクタールで、主な機能は、専門的な文化芸術公園、市立劇場、宗教および信仰の施設、娯楽エリア、ホテルおよび商業サービスです。

土地計画によれば、北東はAu Co通りとXuan Dieu通りに接しています。北西部はダン・タイ・マイ通りとトゥイ・スー湖に沿った土地に接しています。南西部は西湖に接しています。南東は、ダン・タイ・マイ空間軸に沿った土地とタイ・ホーの別荘エリアに隣接しています。

この決定では、クアンアン半島に、緑地軸、娯楽エリア、精神文化公園、テーマ別の文化芸術公園、首都に典型的な大規模な現代劇場の建設、公共の景観空間軸、商業開発エリア、サービス、リゾート観光を提供するホテルとの組み合わせ、現行の規制に従った基準を確保することが明記されている。

劇場単体では敷地面積25,600㎡超、延べ建築床面積42,000㎡、2階建てで土地利用係数1.6（倍）となっている。

さらに、都市の計画に従って、都市の地下空間と地下駐車場を一般的な技術インフラシステムに接続することも計画されています。技術インフラと交通システムを改善し、駐車場を増設し、西湖の生態環境と地域環境を保護します。

市人民委員会は、プロセス、範囲、主題、時間、形式、統合結果、関連機関、組織、個人、コミュニティの意見など、法的組織を担当するよう、タイホー区人民委員会とコンサルティングユニットであるハノイ都市計画研究所に任命しました。

タイホー区人民委員会は、計画建築局およびハノイ建設計画研究所と連携し、承認された詳細な計画プロジェクトの内容を関係組織、機関、および人々に知らせるための公表を主導する任務を負っています。

ビンディン省、観光・サービスエリア建設のため多くの土地を競売にかける

ビンディン省不動産オークションサービスセンターは、観光、サービス、駐車場プロジェクトを実施するために多数の土地区画のオークションを実施すると発表した。

具体的には、ビンディン省フーカット県カットチャンコミューン、ニョンリ - カットティエンビーチ観光エリア（ニョンホイ経済特区）、プロジェクトポイント2（2-2）を実施するための土地使用権のオークションです。

プロジェクトの土地面積は40ヘクタールを超え、開始価格は約3480億VND、オークションに参加するための保証金は695億VNDを超えます。

このプロジェクトは、ホテルエリア、観光別荘エリア、リゾートサービス、広場、商業サービス施設（レストラン、土産物店、カラオケ、一般事業）、プール、公共海水公園などの建設項目を含む計画観光エリアへの投資を目的としています。

最低投資資本総額は2兆2,150億VND以上（オークション落札土地使用権を除く）。

ビンディン省不動産オークションサービスセンターはまた、タイソン通り西側（クイニョン市クアンチュン区）の住宅・サービス・教育エリアプロジェクトを実施するための土地使用権のオークションも発表した。

このプロジェクトは、ビンディン運輸職業訓練センターの土地と隣接地域（クアンチュン区）の6.35ヘクタールのエリアを対象としています。現在、土地は整地されています。土地利用の目的は都市住宅地を造成することです。

事業規模と建築構造については、商業サービス用地の場合、最大建築高さは5階建てとなります。教育用地、建物最大高さ3階建て。最大建築高が 4 階建てで屋根裏部屋を含む 283 戸のタウンハウス プロジェクト。人口は約1,100人です。

上記プロジェクトの開始価格は5582億VNDを超え、保証金は競売にかけられる土地の開始価格の20%に相当します。事業実施費用は1兆1,440億VND（土地使用権オークション落札による土地使用料は除く）。

さらに、ビンディン省不動産オークションサービスセンターは、フォンマイ山側駐車場プロジェクトを実施するために土地使用権のオークションを実施する予定です。

プロジェクトの実施場所は、面積1.2ヘクタールのNhon Lyコミューン（クイニョン市、Nhon Hoi経済特区4区）です。物件の開始価格は19億VND以上、ステップ価格は4000万VND、オークションに参加するための保証金は3億9980万VND以上です。

上記土地の競売は12月21日に予定されています。

VARSは、実行が禁止されている不動産仲介行為17件を発表

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）は、不動産仲介業務における17の禁止行為を明確に規定した「ベトナム不動産ブローカー倫理・職業行動規範 - VPEC 2024」を正式に発行した。

具体的には、ベトナム不動産仲介業倫理行動規範 - VPEC 2024 には 6 つの章と 21 の条項が含まれており、顧客、同僚、市場、コミュニティとの関係における倫理原則と行動基準が明確に定義されています。

この規範は、不動産ブローカーが、不動産の購入、販売、譲渡、リース、サブリース、リース購入などの不動産取引の仲介者として活動する際に、法律の尊重、誠実さ、透明性、専門性、献身、情報の機密性、公正さ、客観性、責​​任、信頼性などの業務原則を遵守する必要があることを強調しています。

注目すべきことに、この規範では、不動産仲介業者が行ってはならない行為も明確に規定されており、その中には以下の 17 の行為が含まれています。不動産仲介業者が法律の規定に従って事業を行うための条件を満たしていないこと。不動産情報の開示の不履行、不完全または不正な開示;仲介業務の遂行における詐欺および欺瞞;顧客の資本の不法な動員および流用。法律の規定に反して料金、手数料、その他の費用を徴収すること。

さらに、不動産仲介業者は国に対する金銭的義務を履行していないか、完全に履行していません。管轄当局の同意または決定を得ることなく、参加事業者の規定水準と比較してサービス料金を恣意的に変更すること。顧客獲得のために争ったり、組織内やメンバーユニット間で不和を引き起こす類似の行為に従事すること。内部情報を利用して個人的な利益のために売買すること。他の不動産業者、その事業、または事業運営に関して、故意にまたは無謀に虚偽または誤解を招くような発言をすること。

不動産仲介業者は、自らが関与する事業に不利益となる情報を提供することは許可されていません。参加事業者または顧客の財産である契約書や書類を紛失した場合（火災、天災地変等の不可抗力の場合を除く）。個人的な利益のために、より良い商品を提供するために契約外の金銭の支払いを顧客に提案または要求し、関与する事業に悪影響を及ぼすこと。

顧客や同僚に対して不誠実で失礼な態度や行動をとること。他のブローカーから得た情報（インターネットやメディアなど）を、その情報を所有するブローカーを介さずに、自身の顧客のためにブローカー行為を行うこと。両当事者（売買、賃貸、リース）を代表する。所有する不動産を売却する仲介業者になりましょう。

どのような場合に、建築許可がなくてもレッドブックが発行されるのでしょうか?

建築許可のない家でもレッドブックを取得できるかどうか疑問に思う人は多いのではないでしょうか。なぜなら、建築許可は住宅用レッドブックの申請の構成要素の 1 つだからです。

2024年土地法第148条に基づき、次のように規定されています。

1. 住宅を所有する世帯および個人は、以下のいずれかの文書を所持している場合、土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書が交付されます。

・建設に関する法律の規定により建設許可が必要な場合の住宅建設許可または期間限定住宅建設許可。

- 1994 年 7 月 5 日付の住宅売買に関する政府法令第 61-CP 号に規定される国有住宅の売買契約、または 1994 年 7 月 5 日以前の国有住宅の清算および評価に関する文書。

・感謝の家、慈善の家、連帯の家などの譲渡または寄贈に関する書類。

- 決議第23/2003/QH11号、決議第755/2005/NQ-UBTVQH11号の規定に従って、家屋および土地が全人民による国家所有権の確立の対象とならなかった期間に管轄当局が発行した家屋所有権に関する文書。

- 2006 年 7 月 1 日以前の取引に関する法律の規定に従って、管轄当局の人民委員会によって公証または認証された住宅の購入、販売、寄付、交換、相続に関する文書。

2006年7月1日以降に住宅を購入、贈与、交換、相続した場合は、住宅法の規定に従ってその取引に関する文書が必要です。

不動産業者から投資用・建築用として住宅を購入する場合、双方が署名した住宅売買契約書が必要となります。

- 住宅所有権を決定する法的効力を発した裁判所の判決または決定、または管轄の国家機関の文書。

- 上記の文書のうち、他人の名前が記載されており、争いのない文書。

2. 世帯または個人が2006年7月1日以前に住宅を所有していたが、（1）に規定する書類を所持しておらず、争いがない場合は、土地使用権および土地に付随する財産の所有権に関する証明書が交付される。

３ 世帯又は個人が、（１）及び（２）の規定の対象とならない住宅を所有し、建築許可を申請する必要がない場合には、当該住宅に対して土地使用権及び土地に付随する財産の所有権に関する証明書が交付される。

建築許可が必要な場合には、住宅が建築法の規定に従って存在することが適切であることを示す、地区レベルの建築管理を担当する所管官庁からの証明書が必要です。

したがって、建築許可がなくても、上記のいずれかの文書があれば、住宅に対してレッドブックまたはピンクブックを発行することができます。これは、住宅所有権が管轄の政府機関によって依然として認定されており、土地の帳簿が発行されている場合には、赤い帳簿にも追加で記録されることを意味します。

出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-17-hanh-vi-moi-gioi-khong-duoc-phep-thuc-hien-ha-noi-duet-quy-hoach-khu-vuc-truc-khong-gian-ban-dao-quang-an-295577.html