価格が上がる前に家を買う時期でしょうか?

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ホーチミン市天然資源環境局の情報によると、2024年の最初の2か月間の不動産記録数は67,750件で、2023年の最初の2か月間の48,949件と比較して18,801件増加した。そのおかげで、今年の最初の2か月間の収益は103,164億VNDに達し、2023年の最初の2か月間の90,741億VNDと比較して増加しました。そのうち、不動産取引による税収は急増し、9553億VNDに達しましたが、2023年の最初の2か月は6599億VNDでした。

以前、ホーチミン市建設局は、2023年第4四半期および2023年通年のホーチミン市の不動産市場に関する報告書の中で、不動産事業活動は依然として多くの困難に直面しているものの、徐々に回復しており、各四半期の成長率は前四半期よりもマイナス幅が小さくなっていると述べていました。

市場は再び成長した

上記の数字は、政府が不動産市場の障害を取り除き、促進するための政策を発表して以来、市内の不動産ビジネスの状況が回復の兆しを見せていることを示した、2024年2月および最初の2か月間のホーチミン市統計局の社会経済状況報告とも一致している。その政策には、不動産市場の障害を取り除き、促進するためのいくつかの解決策に関する政府決議第33号などがある。 「2021年から2030年の間に、低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」プロジェクトを承認する首相決定第338号。不動産市場を安全、健全かつ持続的に発展させ、社会経済の発展の促進に貢献するための解決策を断固として実施し続けることについての首相官邸発表第993号...

同時に、最近ではこの分野で事業を展開する企業が協力し、顧客向けの多くの支払いポリシーやインセンティブを実施しています。 2024年の最初の2か月間の不動産事業の収益は42兆3,000億ベトナムドンと推定され、その他の消費者サービス収益の59.4％を占め、同期間比20.1％増加した。

これ以上待つとチャンスを逃してしまうのでしょうか？

フードン・グループのゴ・クアン・フック社長は、最近国会が不動産に関する非常に重要な3つの法律、すなわち不動産事業法（改正）、住宅法（改正）、土地法（改正）を可決したが、これらの法律には多くの緩和された規定が含まれており、行政手続きが削減され、プロジェクトの進行が早まるため、企業は非常に満足していると語った。

フック氏によれば、現在、不動産、特に不動産関連分野は依然として不可欠な商品とみなされており、市場が活況を呈しているときほど早くは売れないが、依然として販売可能である。金利が下がり、貯蓄も増えなくなったため、最悪の困難は過ぎ去り、資金は低地へ流れ込み、人々は安全な投資先を見つけなければならなくなりました。不動産と株式が最初に選択される 2 つのチャネルです。株には多くの知識と経験が必要ですが、不動産ならもっと簡単です。今は、投資家と交渉して、最も多くの選択肢を持ち、最良の価格を得るのに良い時期です。 「しかし、不動産は急激に反転します。家が何ヶ月も売れないこともあります。ある日突然、多くの人が同時に購入の電話をかけてきます。家主は考え直し、もう売らないか、もっと高い値段を提示するかもしれません。不動産市場が回復すると、価格は再び上昇しますが、その時は家を買う機会はより難しくなります」とフック氏は語った。

実際に住宅を必要としている人々をターゲットにしたプロジェクトは今でも売れています。

ゴ・クアン・フック氏はまた、不動産価格は下がるのではなく常に上昇すると述べた。最も困難な市場状況でも、土地購入費、建設費、金融費などの投入コストが常に増加し、高い水準で「固定」されているため、価格は依然として上昇します。価格を下げるには、企業が利益予想を引き下げるしか方法はありません。過去には投資家がプロジェクトに対して約 30 ～ 40% の利益を期待することが多かったのですが、現在では企業は考え直す必要があります。 Phu Dong グループでは、プロジェクトの予想利益は約 10 ～ 15% です。 「現在、プロジェクトを行うための土地資金を捻出するのは極めて困難です。例えば、スカイワンプロジェクト（ビンズオン省）は現在、1平方メートルあたり約3,000万ドンで販売されていますが、2年後、同じ場所で価格が20～30％上昇する必要があります。したがって、現時点でキャッシュフローがあり、銀行ローンを返済するのに十分な収入があり、適切な商品を選択している場合は、家を購入すべきであり、これ以上待つ必要はありません。これ以上待つと、機会を失うことになります」とゴ・クアン・フック氏は分析しました。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長も同様の見解を示し、2022年後半から2023年第1四半期末までがベトナムとホーチミン市の不動産市場にとって最も困難な時期になるとコメントした。特に、2023年第1四半期はホーチミン市の不動産市場にとってマイナス成長率16.2%の底値となっている。 2023年第2四半期に入り、ホーチミン市の不動産市場は徐々に最も困難な時期を乗り越え、再び回復・成長段階に入り始めました。マイナス成長は依然続いているものの、マイナス成長率は11.5％と緩やかに減少傾向にある。 2023年第3四半期、ホーチミン市の不動産市場は回復を続け、再び成長しました。ペースは遅いものの、より堅調な回復が見られました。マイナス成長は依然続いているものの、マイナス成長率は8.7％と緩やかに減少し続けている。 2023年末までに、ホーチミン市の不動産市場は最も困難な時期を乗り越えたと断言できます。マイナス成長はまだあるものの、2023年通年のマイナス成長率はわずか6.38%と大幅に減少しました。

「2024年の最初の2か月後、全国およびホーチミン市の不動産市場は回復を続け、より堅調に成長し、外国投資資本（FDI）を最も多く誘致する主要セクターとなり、株式市場では、不動産株が金融・銀行株とともに市場をリードしています。この回復の勢いにより、不動産市場は通常の運営に戻り、2024年後半から安全で健全で持続可能な開発サイクルに入り、2025年初頭以降のより強力な開発の勢いを生み出すと言えます」とレ・ホアン・チャウ氏は述べました。

ソースリンク: https://thanhnien.vn/da-den-luc-mua-nha-keo-gia-tang-185240306142012598.htm