アパートの購入依頼が絶えず、ピックルボールコートを建設するための土地が集められている

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ベトナム不動産協会（VARS）によると、マンション市場は需要と供給の両面で活況を呈している。同時に、20億ドン以下の土地区画も投資家の間で活発に求められている。

マンション価格は上昇しているが、依然として魅力的

ベトナム不動産協会は2024年第3四半期の報告書で、不動産市場は徐々に「活況」を呈しており、特に不動産分野でその傾向が顕著であると述べた。最近、多くのアパートの所有者が、家を売却するよう求める電話を継続的に受けています。

VARの報告書は、マンションの魅力について「新しく開始されたプロジェクトは、価格が安くないにもかかわらず、頭金の比率が最大70％以上と高い」と述べている。

全国の住宅供給総量は、2024年第3四半期で22,412件が販売された。そのうち、新商品は14,750点販売されます。この数字は2023年の同時期に比べて60％増加しています。

ハノイでは、多くの新しいアパートプロジェクトが売り出しに向けて競い合っている。写真: タン・ヴー

特に、マンション部門は新規供給の約70%を占め、その数は約10,000点に上ります。そのうち、販売されているアパートの 70% は高級・贅沢なセグメントに属します。一方、中価格帯のマンションは郊外の巨大都市プロジェクトにのみ登場します。一方、手頃な価格のアパート部門は市場からほぼ「消滅」した。

需要面では、2024年第3四半期の住宅取引成立件数は合計1万400件に達し、2023年の同時期より80％増加した。吸収率は51％に達し、前年同期より28ポイント上昇した。そのうち、マンション部門の新規供給に対する吸収率は約75％と最も高い水準にあります。

プライマリー市場では、2024年第3四半期までにハノイの新築マンションの平均販売価格は6,000万ドン/m2に近づき、2019年第1四半期と比較して64％増加する見込みです。ホーチミン市では、新築マンションの価格は1平方メートルあたり約6,420万ドンで、2019年第1四半期と比較して30.6％増加しました。

「供給は改善しているものの、依然として需要を満たすのに苦労しているため、一次産品価格は上昇し続けている。さらに、新規供給のほとんどは、高い投資コスト、特に土地関連コストを伴い、高い水準で完成され続けています」と、VARSの市場調査・投資コンサルティング・プロモーション部門の副部長であるファム・ティ・ミエン氏は、新築マンションの価格が高騰していることについて説明した。

一方、流通市場では、ハノイの古いマンションの価格は「急激な」成長期を経て落ち着き始めている。逆にホーチミン市のマンションは再び価格上昇の兆しを見せている。

郊外の土地が投資家の注目を集める

VARSは、土地部門に関しては、取引量は引き続き増加しており、主に完全な法的書類を備えた20億ベトナムドン以下の土地区画で取引が発生していると述べた。価格面では、市場は今年初めの「熱狂」の後、現在は横ばい傾向にあります。