投資家は将来の住宅のための頭金を受け取る権限がありません。

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Chủ đầu tư không được ủy quyền nhận đặt cọc nhà ở hình thành trong tương lai - Ảnh 1. — 住宅・不動産市場管理局の副局長であるヴオン・デュイ・ドゥン氏が10月15日の会議で法律の新たなポイントについて説明しました - 写真: B.NGOC

これは、ベトナム不動産協会が10月15日に開催した土地、住宅、不動産事業に関する政策と法律の対話、宣伝、普及、効果的な実施に関する会議において、建設省住宅不動産市場管理局の副局長であるヴオン・ズイ・ズン氏によって発表された、不動産事業法と住宅法の新しいポイントの1つです。

アパート価格の5％以下の保証金

不動産事業と住宅に関する2つの法律における不動産事業に影響を及ぼす新たな点について、ドゥン氏は、不動産投資・事業企業や住宅購入者にとって注目すべき新たな点が6つあると述べた。

まず、住宅および建設工事を事業に供するための条件ですが、2023年不動産事業法第14条によれば、不動産事業の種類および形態ごとに異なる事業条件が関連付けられています。

たとえば、事業に供される住宅や建設工事は、以下の条件を満たす必要があります。住宅や建設工事の所有権を記録する土地証明書を持っていること。住宅、建設工事に係る土地使用権の争い、または住宅もしくは建設工事の所有権の争いが発生していないこと。

第二に、住宅事業および将来の建設工事については、不動産事業法第23条において、プロジェクト投資家は、購入者および割賦購入者から集めた資金を、署名された契約で合意された正しい目的のためにプロジェクト、住宅、建設工事の建設に投資する責任があると規定されています。

今後の建設工事において、住宅、建築工事、建築床面積等の預託契約、売買契約、リース購入契約を他の組織または個人に締結させないでください。

プロジェクト投資家は、住宅の販売価格、リース購入価格、建設工事、および建設工事の建設床面積の5％を超えない金額のみを預託者から徴収することが許可されています。預託契約書には、住宅または建設プロジェクトの販売価格、リース購入価格が明記されていなければなりません。

Chủ đầu tư không được uỷ quyền nhận đặt cọc nhà ở hình thành trong tương lai - Ảnh 2. — 建設省、天然資源省、環境省の代表者との対話会議で、企業は土地と住宅に関する3つの法律の施行に関して多くの困難を提起した - 写真: B.NGOC

プロジェクトの土地を譲渡する前に財務上の義務を完了する必要がある

さらに、土地使用権ビジネスに関する新たなポイントとして、不動産プロジェクトにおける技術インフラが挙げられます。 2023年不動産事業法第32条では、個人が自分の家を建てるためのプロジェクトにおいて、技術的インフラを備えた土地の使用権を譲渡する当事者は、以下の条件を遵守しなければならないと規定されています。

不動産プロジェクトの投資家である必要があります。法律の規定に従って、土地使用料、地代、税金、土地に関連する手数料および料金（ある場合）を含む土地に関する財政的義務を国に対して履行している。

投資、建設、土地、住宅、不動産事業、税務などの分野で行政違反の処分を受ける場合には、土地使用権の譲渡契約を締結する前に行政処分の決定を完了しなければなりません。

不動産プロジェクトの譲渡問題に関する新たな点については、不動産事業法第41条によれば、投資法の規定に従って投資家の承認や投資登録証明書の交付などの条件を満たした場合にプロジェクトを譲渡することができる。プロジェクトの全部または一部の譲渡手続きは投資法に従って実施される。

その他の場合の事業については、内閣総理大臣が投資方針を決定し、投資方針を認可し、及び投資を認可した事業については、内閣総理大臣が当該事業の全部又は一部の譲渡を許可することを決定する。

省人民委員会は、省人民委員会が投資方針を決定し、投資方針を承認し、投資を承認した不動産プロジェクトの全部または一部の譲渡を許可することを決定します。