サービスアパートメントはFDI資本流入により郊外に「広がる」

サービスアパートメントとFDIの関係

サヴィルズ・ベトナムの副社長トロイ・グリフィス氏によると、一般的にベトナムへの外国直接投資（FDI）の流入は過去3～4年でかなり好調だという。

「今年のFDIは若干減速しているものの、過去3年間の数字を見ると、新規登録FDIは常に20億～40億米ドル程度あり、主に発電所、液化ガス、エネルギー分野に集中しています。こうした大型エネルギープロジェクトを除けば、今年の新規登録FDIの額を見ると、FDIは依然としてプラスです」とサヴィルズの専門家は述べています。

FDIの本質に戻ると、トロイ・グリフィス氏は、ベトナムはかつて多くの分野や要素でコスト競争力があるため外国投資を誘致していたが、FDIの傾向は変化していることを認識した。 FDIは現在、特にエレクトロニクス業界において、コロケーションサービスとサプライチェーンの最適化に重点を移しています。

「これは経済に大きな利益をもたらします。そうなると、外国人管理職が増えれば増えるほど、サービスアパートメントの需要も高まります」とサヴィルズの専門家は述べた。

サヴィルズ・ベトナム副社長 トロイ・グリフィス氏

サヴィルズの専門家は、国内の2大都市の成長傾向を比較し、ハノイではサービスアパートメント市場は主にAクラスとBクラスの2つのセグメントに分かれていると述べた。ハノイとこれらの都市を結ぶインフラの発達により、現在、バクニン、フンイエン、ハイズオンなどのハノイ近隣地域への需要が拡大している。

ホーチミン市では、Cセグメントのプロジェクトが多数あり、サービスアパートメントの需要はより多様化しています。ホーチミン市のサービスアパートメントの入居者グループは、さまざまな分野や職業の専門家など、さまざまな収入レベルに分かれており、さまざまなニーズが生じています。これにより、ホーチミン市のサービスアパートメント市場とハノイのサービスアパートメント市場の間に違いが生じます。

同氏によると、COVID-19のような一見困難な時期であっても、サービスアパートメント市場は依然として好調に推移しているという。ハノイでは価格と性能はほとんど影響を受けません。ホーチミン市場は若干の下落を記録したものの、現在は順調に回復傾向にあります。そのため、安定した運用が期待できる魅力的な不動産と言えるでしょう。

レンタルタイプ間の熾烈な競争

サヴィルズによれば、サービスアパートメントの需要はFDI流入によって牽引されているが、ホーチミン市ではFDIが減速の兆候を見せており、今後の見通しは厳しいものとなるだろう。ホーチミン市統計局によると、2024年の最初の6か月間で、FDI資本の総額は11億米ドルに達し、前年比19％減少しました。新規登録されたFDIは597件の新規プロジェクトから1億9,200万米ドルに達した。

企業からの長期滞在型宿泊施設の需要は安定しているものの、賃貸マンションとの激しい競争により成長は苦戦する可能性がある。サヴィルズはまた、過去3年間に引き渡された賃貸マンションの数は4万戸以上に達したと述べた。サービスアパートメントの主な入居者は、ホーチミン市、ロンアン省、ドンナイ省、ビンズオン省の工業団地や企業で働く外国人専門家です。容量を最適化するために、プロジェクトでは長期レンタルと短期レンタルを組み合わせます。

このタイプを評価したサヴィルズ・ホーチミン市研究部のシニアマネージャー、カオ・ティ・タン・フオン氏は、サービスアパートメントタイプは外国人専門家の復帰により運営状況が良好であると述べた。改装された古いプロジェクトは、賃貸アパートに対して競争上の優位性を生み出します。手頃な料金の宿泊施設の需要が高いため、スタジオ アパートメントや 1 ベッドルームのアパートメントは常に人気のある選択肢です。過去 5 年間で、サヴィルズは 48 件の新規グレード B および C プロジェクトから 1,849 戸のアパートメントを記録しており、開発業者は新規供給の 85% のシェアでスタジオおよび 1 ベッドルームのアパートメントの開発に重点を置いています。

ワンルームマンションは外国人入居者に人気です。

以前、サヴィルズの2024年第2四半期の市場レポートでも、供給量は8,490戸に達し、四半期ごとに安定し、前年比21％増加したことが明確に述べられていました。ホーチミン市における今後の供給は限られると予想される。 2025年までに5つのプロジェクトが約500ユニットで参加する予定です。そのうち 63% は、グレード B および C の 3 つのプロジェクトから第 1 地区に配置されます。

ホーチミン市のサービスアパートメント部門の稼働率は79%に達し、ローシーズンの短期滞在の需要が低かったため、前四半期比1パーセントポイント、前年比4パーセントポイントの低下となった。賃貸価格は月額513,000ドン/m2となり、前四半期比1％上昇、前年同期比では横ばいとなった。

グレードAおよびBの14件のプロジェクトの賃料は、賃料が1年以上固定されており、開発業者が販売促進インセンティブを停止したため、前四半期比で平均3％増加しました。 14 件のプロジェクトのうち 9 件 (供給量の 74%) は入居率が比較的高く、少なくとも 80% に達しています。

出典: https://www.congluan.vn/can-ho-dich-vu-lan-rong-ra-vung-ven-cung-voi-su-phat-trien-cua-dong-von-fdi-post308480.html