アパートの供給と賃貸価格は年々増加している
3月4日、サヴィルズ・ベトナムの報告によると、グレードBとグレードCの成長により、2023年末までに供給は8,200戸に増加する見込み。そのうち、27の新規プロジェクトで840戸が供給された。 85% はクラス C プロジェクトのスタジオおよび 1 ベッドルームのアパートメントです。
サヴィルズ・ベトナムのレポートによると、グレードBとグレードCの成長により、2023年末までに供給は8,200戸に増加すると予想されています。
将来の供給が限られている。 2025年までに、9つのプロジェクトから600ユニットのみが生産されると予想されています。このうち、260戸の5つのプロジェクトは、改修工事を経て2024年に再オープンする予定だ。
サヴィルズの調査によると、2023年の入居率は前年比6パーセントポイント増の82％に達し、家賃は前年比3％増の月額516,000ドン/平方メートルに達する見込みだ。
需要の健全な回復により、全グレードの賃料は前年比で上昇しました。グレードCの賃料は前年比8%増で最も高く、次いでグレードBが5%、グレードAが3%となった。
不動産業界の専門家によると、アパートは人々の実際の需要により、市場のマイナス変動の影響を最も受けにくい分野と考えられている。
2015年初頭から現在まで、マンション投資における平均収益率は、価格上昇や家賃収入を含めて年間約12.5％に達している。
これは、株式、金、外貨、土地、銀行預金などの他の投資オプションと比較して、より安定した魅力的な収益であると考えられています。主な理由は、アパートの価格が継続的に上昇しており、これらのアパートの購入と賃貸の需要が常に高いレベルで維持されているためです。
S22Mサヴィルズホーチミンシティの副ディレクター兼リサーチ責任者であるジャン・フイン氏は、ホーチミン市の住宅用不動産の供給は、特に1,000万人を超える市場としては、現在非常に少ないと語った。
一方、投資家からの購入需要は非常に高く、特に2023年末には、多くの人が遊休資金を引き出してアパートプロジェクトを購入しています。
「不動産がまだ好調だった過去、多くの投資家が土地の売買に殺到し、ある場所を売却し、そのお金で別の場所を購入して利益を得ていました。しかし、市場が不安定な現在、投資家は主にアパートに信頼を置いています。なぜなら、アパートは価格が手頃で、土地やタウンハウスのようにあまり変動しないからです。また、アパートは賃貸に出せるので、安定した資金源となります」と、ジャン・フイン氏は語った。
外国人専門家の帰国でサービスアパートメント開発が促進される
サヴィルズ・ベトナムのゼネラル・ディレクター、ニール・マクレガー氏は、「サービスアパートメント部門は依然として回復の途上にあり、成長を続けています。さらに、外国人専門家の帰国とFDIの増加により、サービスアパートメントの開発が促進されるでしょう。
ホーチミン市のサービスアパートメントの好調な発展を牽引する要因は、外国人専門家の帰国とFDIの増加です。外国人専門家の復帰とFDIの増加です。
2023年には実消費量は504台となる。クラスCの消費量は320戸と最も多く、そのうち95戸は第1区、88戸はビンタイン区で、ホーチミン市は常に高いFDIを誘致する上位の省・都市に入っています。
2023年、ホーチミン市へのFDI総額は59億米ドルに達し、前年比49％増となり、国内第1位となった。新規登録資本は1,202件のプロジェクトから5億9,800万米ドルに達した。シンガポールや日本などのアジア諸国が引き続き先頭に立っています。シンガポールは総FDIの36%を占め、次いで日本が22%、カナダが9%となっている。
ホーチミン市労働・傷病兵・社会省によると、2023年には認可を受けた外国人労働者の数は1万6215人となり、ベトナム国内で最多となり、ハノイ（2位）より92％高い。経済回復の継続と外国人専門家の帰国により、宿泊需要は着実に増加すると予想されます。
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