アパートの供給と賃貸価格は年々増加している
3月4日、サヴィルズ・ベトナムの報告によると、グレードBとグレードCの成長により、2023年末までに供給戸数は8,200戸に増加する見込み。そのうち、27の新規プロジェクトで840戸が供給された。 85% はクラス C プロジェクトのスタジオおよび 1 ベッドルームのアパートメントです。
サヴィルズ・ベトナムのレポートによると、グレードBとグレードCの成長により、2023年末までに供給は8,200戸に増加すると予想されている。
将来の供給が限られている。 2025年までに、9つのプロジェクトから600ユニットのみが生産されると予想されています。このうち、260戸の5つのプロジェクトは、改修工事を経て2024年に再オープンする予定だ。
サヴィルズの調査によれば、2023年の入居率は前年比6パーセントポイント増の82％に達し、賃料は前年比3％増の月額516,000ドン/平方メートルに達する見込みだ。
需要の健全な回復により、全グレードの賃料は前年比で上昇しました。グレードCの賃料は前年比8％増と最も高く、グレードBが5％、グレードAが3％で続いた。
不動産業界の専門家によると、アパートは人々の実際の需要により、市場のマイナス変動の影響が最も少ない分野と考えられている。
2015年初頭から現在まで、アパート投資をした場合の平均収益率は、価格上昇と家賃収入を含めて年間約12.5％に達しています。
これは、株式、金、外貨、土地、銀行預金などの他の投資オプションと比較して、より安定した魅力的な収益であると考えられています。主な理由は、アパートの価格が継続的に上昇しており、これらのアパートの購入と賃貸の需要が常に高いレベルで維持されているためです。
S22Mサヴィルズ ホーチミン市のリサーチ部門長兼副部長のジャン・フイン氏は、ホーチミン市の住宅用不動産の供給は、特に1,000万人以上の市場としては、現在非常に少ないと語った。
一方、投資家からの購入需要は非常に高く、特に2023年末には、多くの人が遊休資金を引き出してアパートプロジェクトを購入しています。
「かつて不動産ブームがまだ続いていた頃は、多くの投資家が土地の売買に殺到し、ある物件を売却してそのお金で別の物件を購入し、利益を得ていました。しかし、市場が不安定な今、投資家は主にアパートに信頼を寄せています。アパートは価格が手頃で、土地やタウンハウスのようにあまり変動しないからです。また、アパートは賃貸に出すことも可能です。安定した資金源となります」と、ジャン・フイン氏は述べた。
外国人専門家の帰国によりサービスアパートメント開発が促進される
サヴィルズ・ベトナムのゼネラル・ディレクター、ニール・マクレガー氏は、「サービスアパートメント市場は依然として回復基調にあり、成長を続けています。さらに、外国人専門家の帰国とFDIの増加が、サービスアパートメントの発展を促進するでしょう。」と述べています。
ホーチミン市におけるサービスアパートメントの好調な発展を牽引する要因は、外国人専門家の帰国とFDIの増加です。外国人専門家の復帰とFDIの増加です。
2023年の実消費量は504台。クラスCの消費量は320戸と最も多く、そのうち95戸は第1区、88戸はビンタイン区である。ホーチミン市は常に、高いFDIを誘致する上位の省・都市に入っている。
2023年、ホーチミン市へのFDI総額は59億米ドルに達し、前年比49％増となり、国内第1位となった。新規登録資本金は1,202件のプロジェクトから5億9,800万ドルに達した。シンガポールや日本などのアジア諸国が引き続き先頭に立っています。シンガポールは総FDIの36％を占め、次いで日本が22％、カナダが9％となっている。
ホーチミン市労働・傷病兵・社会省によると、2023年には認可を受けた外国人労働者の数が1万6,215人となり、ベトナム国内で最多となり、ハノイ（2位）よりも92％高い。経済回復の継続と外国人専門家の帰国に伴い、宿泊需要は着実に増加すると予想されます。
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