ハノイのサービスアパートメント市場は、豊富なFDIの成長により好調に推移

サヴィルズの2024年第3四半期レポートによると、サービスアパートメントの賃貸価格と稼働率は安定しており、昨年の同時期と比べて両方とも増加しました。稼働率は前四半期比で安定し83％、前年同期比ではわずかに2パーセントポイント上昇しました。ハノイのサービスアパートメントの賃貸価格は、2024年第3四半期時点で月額588,000ドン/平方メートルとなり、前四半期比で平均2％の減少となりました。これはクラスAで4％の減少、クラスCで2％の減少によるものですが、前年同期比では依然として2％のわずかな増加となっています。

ハノイ周辺省からのサービスアパートメントの需要が増加している。 （図）。

グレードAのサービスアパートメントの供給は、依然として主にタイホーに集中しています。一方、ハイバチュン、ジャラム、ロンビエンの供給はいずれもグレードBです。

サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏は、「豊富な外国直接投資資金と工業団地の拡大は、多くの外国人専門家をベトナムに惹きつけています。これは、サービスアパートメント分野における安定した需要の創出に貢献しています」と説明した。

現在、中国における労働力や生産コストが以前ほど競争力がなくなったため、多くの企業がサプライチェーンを多様化したり、中国から生産ラインを完全に撤退したりする傾向にあります。

このような状況において、ベトナムは東南アジアの中心に位置する戦略的な立地により、魅力的な旅行先として浮上しています。一方、ベトナムは人件費の面でも有利で、製造業の平均収入は月額329ドルと、地域で最も低い水準にある。近隣諸国と比較すると、この数字はインドネシアより高いのみで、中国の約3.4分の1ほど低い。

ベトナムおよび近隣諸国の平均製造業所得。

さらに、ベトナム政府は、外国投資を誘致するベトナムの能力を高めるために、法人所得税の優遇政策も継続的に導入しています。

ベトナム統計総局によると、2024年8月現在、ベトナムへのFDI総額は205億米ドルに達し、前年比7％増加した。実現FDI資本は142億ドルに達し、前年比8％増となり、過去5年間で最高水準を記録した。ハノイだけでも、FDI資本は14億7,630万ドルに達し、前年比71％の大幅増加となり、178件の新規プロジェクトが認可された。

首都に限らず、バクニン省、フート省、バクザン省、タイグエン省などハノイに隣接する北部の省にも多額の資金が流入しており、外国人専門家を惹きつけているため住宅需要が増加している。通常、計画投資省のデータによると、2024年9月現在、バクニン省は登録投資資本総額が45億ドルを超え、国全体の投資資本総額の18.2％を占め、同時期の3.47倍に達してトップに立っています。

外国人専門家からの住宅需要は増加しているものの、これらの省におけるサービスアパートメントの供給は依然として限られています。同時に、住宅製品の品質は高い基準を満たしていません。そのため、「外国人専門家は依然として、多様な公共サービスや高品質の住宅供給に容易にアクセスできることから、ハノイを居住地として選ぶ傾向がある」とマシュー氏は説明した。

ハノイと近隣の省を結ぶインフラの発達により、外国人専門家が市内中心部にアクセスしやすくなり、首都の近隣の省への旅行も容易になります。注目すべきプロジェクトとしては、国道1A号線、国道18号線、ハノイ - タイグエン高速道路などがあります。

安定した需要のおかげで、2024年第3四半期のサービスアパートメントの稼働率は引き続き83％を維持し、前年同期比2パーセントポイント上昇しました。

ル・トラン

出典: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-tai-ha-noi-hoat-dong-tot-nho-fdi-tang-truong-doi-dao-post316388.html