ホーチミン市のマンション管理・使用に関する新たな決定では、マンション内の駐車場やマンション内の共用部分の利用に関する規制が明確に定義されています。
決定第26号では、マンションの書類や共用部分の引き渡しの際には、投資家が駐車場の図面を作成し引き渡す責任があることが明記されている - 写真：NGOC HIEN
ホーチミン市は、先日発布されたホーチミン市のマンションの管理と使用に関する決定第26号において、 マンションの書類や共用部分の引き渡しの際には、駐車場図面を作成し引き渡すことが投資家の責任となります。
投資家はマンション内の駐車場の図面を引き渡さなければなりません。
共同所有の駐車場、自動車駐車場、公共駐車場など、マンションの所有者と利用者のための駐車場を明確に定義します。
マンション内の駐車スペースの所有権は、法律の規定、マンション売買契約、賃貸借契約、または個別の契約に基づいて決定され、当事者間の売買契約の締結は、民事契約締結に関する規定と条件の遵守を確保する必要があります。
ホーチミン市人民委員会は、マンションの共用部分の利用に関して、利用するサービスの種類、利用場所と面積、利用期間、開始価格または定価、合理的かつ有効な費用（ある場合）に関する内容の承認を含め、マンションの共用部分の利用はマンション会議で決定しなければならないと規定しています。
マンション共用部分の使用による収益は、合理的かつ正当な経費を差し引いた後、管理費口座に入金され、マンション共用部分の維持管理に充てられるものとする。
さらに、この決定では、オフィス、サービス、商業業務の機能エリアを含む複合用途の集合住宅である集合住宅におけるサービスおよび商業業務の条件も規定されています。
アパートの賃貸には契約書が必要
ホーチミン市人民委員会は、アパート内の観光宿泊施設として利用されるアパート開発活動の管理に関して、アパート内の観光宿泊施設としてアパートを開発するための条件は以下の条件を満たさなければならないと規定しています。
複合用途マンションにおいて観光宿泊施設として利用されるマンション（以下「観光マンション」という。）であること。観光宿泊サービス業を営む組織および個人。観光用アパートメントは、観光に関する法律で定められた条件と基準を満たしている必要があります。条件付き事業投資業種および職業に関する法律の規定を遵守する必要があります。
ホーチミン市人民委員会は、アパート賃貸活動の管理について、集合住宅におけるアパートの賃貸は居住のための正しい使用目的を確保する必要があり、居住以外の目的でアパートを使用することは絶対にないことを規定しています。
アパートの賃貸には、アパートの所有者とアパートを借りたい人の間で契約書を締結する必要があります（アパートの賃貸契約書に公証や認証は必要ありません）。
マンション管理組合及びマンション運営管理部門は、賃貸借契約に基づき、賃貸マンションの使用者に対し、マンションの安全と秩序を確保し、マンションの居住者に支障をきたさないよう、マンションの管理及び使用に関する規則を遵守させるものとする。
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出典: https://tuoitre.vn/tp-hcm-co-quy-dinh-moi-ve-noi-de-xe-dieu-kien-kinh-doanh-luu-tru-trong-chung-cu-2025030312174872.htm
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