ホーチミン市の家賃は新規供給不足により急上昇

タンビン工業団地で働くハ・トゥーさんは、1か月以上も住む場所を探しているが、昨年と比べて賃貸住宅の価格が大幅に上昇したと語った。例えば、Thuさんの家では、25㎡の部屋を借りていたのですが、月額350万VNDだったのが、今では400万VNDに値上がりしています。駐車場、電気、水道サービスに加えて、トゥーさんは宿泊費として月に約600万ドンを支払わなければなりません。

「この部屋は3人用で、1人あたり月額200万の宿泊費がかかります。しかし、この部屋は狭くて息苦しく、他にも多くの制約があるため、それでもかなり高額です。そのため、別の宿泊先を探しています。しかし、1ヶ月以上経っても、適切な宿泊施設は値上げされたり満室になったりしており、私たちのグループは新しい宿泊先を見つけることができていません」とトゥーさんは語った。

多くの格安モーテルも市場の成長に合わせて料金を値上げしている。

同様に、バイクタクシー運転手のトゥアン・フンさんも、ビンチャン区にある20平方メートル未満の賃貸部屋に月230万ドンを支払っている。以前、この部屋の家賃は月額200万ドンでしたが、賃貸開始から1年近く経った後、市場の需要の増加に気づいた家主が家賃を値上げしました。

フン氏は、「月収約1,000万ドンの私にとって、数十万ドンの値上げは大きな金額です。家賃を抑えるため、ドミトリータイプやスリープボックスタイプの賃貸に切り替える予定です。似たような価格で電気代と水道代が含まれているタイプもあるので、そちらの方が私のニーズに合っていると思います」と述べました。

ホーチミン市の他の多くの地域でも賃貸価格の高騰が記録されており、家を所有せず、下宿屋やサービスアパートメント、あるいはより高級な賃貸アパートを借りざるを得ない多くの住民に影響を与えている。しかし、一般的に、住宅価格の上昇は、工業団地、学校、オフィスビルの近くなど、需要が高い地域で局所的に「活発」です。

Batdongsan.com.vnの賃貸市場レポートによれば、2024年3月にはホーチミン市の賃貸住宅需要が急速な回復の兆しを見せているという。そのうち、ホーチミン市の賃貸アパートの検索数は29％増加し、ホーチミン市の下宿屋の賃貸は33％増加し、民家は45％増加し、タウンハウスは86％増加しました。ホーチミン市で賃貸住宅の需要が最も高い地域は、タンフー（55％増）、タンビン（41％増）、第7区（42％増）です。

2024年4月の賃貸需要は前年同時期比で2％微減となったものの、前年同時期に比べると賃貸需要は5％増加しました。特に賃貸住宅の需要は前月比6％増加した。

市場に投入された新しいサービスアパートメントの賃料も、古い建物より15～20％高くなった。

さらに、Batdongsan.com.vnの不動産消費者心理レポートによると、近年の住宅価格高騰の圧力もあり、多くの若者が住宅購入のために貯金する傾向から住宅を長期賃貸する傾向にシフトしており、賃貸アパートの需要が急増していることも示されています。この傾向はマンションタイプに集中しており、43％を占めています。続いて民家と下宿（いずれも18％）となっています。さらに、市場によると住宅ローンの変動金利は依然としてかなり高く、多くの中所得者は住宅購入のためにお金を借りることに不安を感じており、適切な商品を選ぶことができない状態になっています。

「2023年後半には、家を買うお金が足りないことが賃貸を選択する理由の26％を占めていましたが、2024年前半には、家を買うお金が足りないことが人々が家を借りることを選択する主な理由となり、33％を占めるようになりました」と、Batdongsan.com.vnの副社長、グエン・クオック・アイン氏は述べています。

この専門家はまた、マンション価格が30～40％上昇する状況では、実際の購入者や投資家は様子見の姿勢を取り、賃貸不動産にさらに注目するようになるだろうと考えている。一方、アパートや賃貸住宅部門は、都市部の労働者のかなりの割合を占める労働者、学生、工業団地労働者のニーズを満たしています。需要の高さにより、このセグメントの賃貸価格は大幅に上昇し、入居者に圧力をかけています。経済的な困難を乗り越えるために、入居者は積極的に、より小さな面積か中心部から離れた場所にある下宿やアパートを探す必要があります...

出典: https://www.congluan.vn/gia-thue-tro-tai-tp-hcm-tang-manh-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post297173.html