30億VND以下のアパートは手頃な価格だと考えられています。
サヴィルズ・ベトナムが最近発表したホーチミン市の不動産市場レポートによると、2024年第2四半期の新築マンションの供給は前四半期比78％増、前年比199％増となり、 1 つのプロジェクトから 1,125 ユニット。新規発売が 8 件、その後発売が 8 件あり、そのうちグレード B が新規供給市場シェアの 70% を占めています。これにより、一次供給総数は前四半期比13%増の5,574戸となった。
今年上半期の主要供給は前年同期比で6,690戸と安定しており、そのうちグレードBが市場シェアの56%を占め、グレードC（市場シェア40%）、グレードA（市場シェア4%）がそれに続いた。市場占有率）。 。一次供給は主に東部（トゥドゥック市）に集中しており、市場シェアは 57%、西部（ビンタン、ビンチャン）は 29% です。
報告書では、市場は回復軌道に戻りつつあり、取引量は前年同期比で655%増加しており、市場の信頼感を示していると評価した。 2024年第2四半期には、貸出金利の引き下げ、製品の合法性の明確化、効果的な販売方針により、2,288件の取引が成立し、上半期の総売上高の70%を占めました。今年上半期、主要マンションの平均販売価格は1平方メートルあたり7,200万ドンに達した。
しかし、報告書は、ホーチミン市では30億ドン以下のマンションの供給がますます限られており、今年上半期の主な供給のわずか18％を占め、主に市内中心部から10km以上離れた場所にあると指摘している。市内中心部。サヴィルズの調査モデルによれば、30億ベトナムドン以下のアパートは現在、手頃な価格のセグメントと考えられている。専門家は、今後3年間でこのセグメントがアパート供給の5％未満を占めるため、手頃な価格が市場にとって大きな課題になると述べている。
2024年上半期のマンションパフォーマンス
サヴィルズ・ベトナムのリサーチおよびS22M担当ディレクターのジャン・フイン氏は次のように語った。「私たちはホーチミン市の手頃な価格の住宅事情を理解するために分析を実施しました。このモデルでは、所得、支出、貯蓄に基づいて異なる所得レベルを使用しています。」
この専門家は、住宅購入者が住宅ローンや資産を支えに 10 年間貯蓄してきたと想定しています。そこから、1戸あたり30億ドン以下の価格の2ベッドルームのアパートメントは手頃な価格であると考えられるという結論が導き出されます。
「現状では、ホーチミン市の低価格アパートのほとんどは売れており、ホーチミン市での稼働中および将来の供給は非常に限られています。そして、低価格住宅の新規および将来の供給は主に「ホーチミン市に隣接するビンズオン省でも、この新しい住宅供給システムが導入される予定だ。そのため、ホーチミン市のバイヤーは、手頃な価格の供給を得るためにこの地域に移住しなければならないのは明らかだ」とジャン氏は分析した。
手頃な価格帯の価格はどんどん高くなっています。
サヴィルズの専門家らはまた、最近の二次市場は、引き渡し供給が限られており一次産品が少量しか出回っていないことから、より好調であると付け加えた。 2024 年には、グレード B およびグレード C の多くのプロジェクトで二次価格が大幅に上昇するでしょう。一方、2023年に高価格を設定した後、高級プロジェクトは二次市場で一定の圧力に直面しています。インフラの改善と引き渡し供給の少なさにより接続性が良好な地区では、二次価格の上昇が著しいことがわかります。
多くの課題に直面する不動産
タウンハウス/ヴィラ部門の分析において、サヴィルズのリサーチディレクター兼S22M部門は次のようにコメントしています。「人口1,000万人以上の都市で、第2四半期の取引は、タウンハウスが668戸、ヴィラが10戸、取引件数が72件と、主要物件はわずかです。市場は近年、多くの課題により、マンション部門と同様に下落しています。そのため、供給が限られている状況で、一次価格は引き続き上昇しています。 2024年の減少にもかかわらず、市場の在庫は依然として高価格の製品が主流です。
具体的には、データによると、一次供給全体の77%以上が1ユニットあたり300億VNDを超える価格になっています。これらの高級品のほとんどは都市部に位置しており、主にトゥドゥック市に集中しています。一次産品価格の高騰、二次産品市場との競争、近隣省の安価な製品により、ホーチミン市の市場は困難な状況に陥っている。 300億を超える製品は苦戦し、わずか6％しか吸収されませんでした。タウンハウスは、実際の需要と競争力のある価格のおかげで、31% という最高の吸収率を達成しました。
2024年第2四半期には、ザ・グローバル・シティの高価な商業用タウンハウスが売却され、主要価格は前四半期比2%、前年比4%下落し、1平方メートルあたり3億2,000万ベトナムドンに達した。
2024年上半期のホーチミン市のヴィラとタウンハウス部門の運営状況
報告書は、2026年までにホーチミン市では50億ドン以下の低層住宅がなくなり、一次供給のわずか10％が100億ドン以下の価格になると指摘した。一方、この価格帯の製品はビンズオン省での供給量の85％、ドンナイ省での供給量の55％を占めています。
2024年後半には、主に既存プロジェクトの次のフェーズから、883戸の低層住宅が市場に投入される予定です。 200億ドン以上の価格の製品が将来の供給の80％を占めることになる。 2 つの新しいプロジェクトである Foresta と The Meadow は、ヴィラとタウンハウス製品の将来の供給の 30% を占めることになります。どちらのプロジェクトも建設許可を取得しています。
2026年までに、将来の供給は4,663戸に達すると予想されており、主に第2区、ビンチャン、ニャーベ地域に集中しています。土地不足とインフラ整備により、ホーチミン市の住宅価格は過去5年間で一次市場で3倍、二次市場では2倍に上昇した。価格の上昇により、実際の居住目的の住宅購入者は、より適切な選択肢を求めて近隣の州へ移るようになった。
サヴィルズの専門家は概要を説明し、主要なインフラプロジェクトが進行中であり、主要なインフラルートに沿った将来の供給によってこの地域に利益をもたらすだろうと述べた。
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出典: https://www.congluan.vn/phan-khuc-can-ho-binh-dan-chi-chiem-chua-day-5-nguon-cung-trong-3-nam-toi-post304244.html
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