(NLDO) - 多くの銀行が、当初は年3.99%から5.5%という「非常に」低い金利で住宅ローンパッケージを開始しました。古いローンの金利は現在、はるかに高くなっています。
2月22日、サイゴン・ハノイ銀行（SHB）は、ACBに続いて、若者の住宅購入のための融資パッケージを展開する競争に「参加」した最新の銀行となった。
したがって、SHBは現在から2025年末まで、年3.99％からの優遇金利で住宅購入のニーズに応えるために16兆VNDの融資パッケージを展開します。これは、初期期間のインセンティブに基づいて計算した場合、今日の市場における記録的な低金利です。顧客は購入予定の不動産の価値の最大90％まで借り入れることができ、融資額に制限はありません。
借り手はまた、最初の 60 か月間 (5 年間に相当) 元金の支払いを免除され、魅力的なクレジットカード/当座貸越限度額が与えられます。
「住宅ローンを組む顧客は、貴重書類や預金残高、融資資金で購入予定の不動産、その他所有不動産や自動車など、適切な担保を柔軟に選択できる」とSHBの担当者は伝えた。
以前、アジア商業銀行（ACB）は、首相が国立銀行と商業銀行に若年顧客向けの融資パッケージの調査と準備を求めた後、若者が住宅を購入するための融資パッケージを開始した最初の商業銀行でした。
しかし、 Nguoi Lao Dong新聞記者の調査によると、ACB、SHB、PVcombank、Vietcombank、Agribankなどの低金利の優遇パッケージは主に初期期間（3〜6か月）のものである。この期間が過ぎると、金利は変動金利となり、基本金利に年3%～4.5%のマージンを加算した金額で計算されます。プロモーション後の金利は年8%～10%です。
若者の間で住宅購入のための銀行ローンの需要は非常に大きい。
低金利の住宅ローンパッケージのニュースが報じられた直後、多くの人々が、安くはない既存の住宅ローンの利息を支払わなければならないとNguoi Lao Dong新聞に報告した。ゴック・ビックさん（ホーチミン市ビンタイン区在住）は、現在、住宅ローンの元金と利息を合わせて毎月約1,300万ドンを支払わなければならず、金利は年利11.7％だと語った。数年前の住宅ローンの未払い債務は、まだ10億ドン以上ある。
「銀行は優遇金利の新規融資パッケージを多数発表しているが、従来の融資金利は下がっていない。銀行は1年近く年11.7％の金利を適用しており、引き下げられていない」とビッチ氏は不満を述べた。
中には、年間12～13％、あるいはそれ以上の金利を支払わなければならないという人もいました。カーン・ヴァンさん（ホーチミン市12区在住）は、外国銀行から借りた約20億ドンのローンが、いまだに年利12.2％で返済中だと語った。この金利は今年も調整なしに適用されます。
「他の銀行が借金返済のために融資しているという情報を見て、私も連絡しました。しかし、最初の優遇期間が過ぎると、金利は年間10～11％で変動し、追加の生命保険に加入しなければならないのは言うまでもありません。今のところ、私はまだ年間12.2％のローンに苦しんでいます」とヴァンさんは語った。
専門家によると、金利は単なる一つの要因に過ぎない。住宅を購入する場合、借り手は収入や不動産プロジェクトの供給など、他の多くの要因にも依存します。同時に、借り手は借金返済能力を確保するために財務計画を慎重に計算する必要もあります。最初は優遇金利であっても、その後変動金利となり、支払い能力を超える高金利になるような金利は避けてください。
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出典: https://nld.com.vn/bat-ngo-lai-suat-vay-mua-nha-sau-uu-dai-196250222153535469.htm
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