落ち着いて将来を築く場所である家を所有することは、多くのベトナムの若者にとって常に重要な目標です。しかし、現実には不動産価格は収入よりも速いペースで上昇し続けており、この夢の実現はますます困難になっています。

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銀行の長期支援、若者が住宅を所有する「黄金時代」。イラスト写真： HDBank

しかし今では、家を購入する機会はより広く開かれたものとなりました。政府とベトナム国家銀行（SBV）の政策方針、および多くの商業銀行（CB）の積極的な参加により、若者は低金利と前例のない長期の融資期間という柔軟な金融オプションを手にすることができます。

政策主導で銀行が行動を起こす

2025年初頭の政府常任委員会と銀行との会議の直後、首相は国立銀行と商業銀行に対し、35歳未満の若者の住宅購入を支援するための優遇融資パッケージを設けるよう指示した。この指令の目的は、融資金利を下げ、公営住宅への融資を促進し、若者がより容易に住宅を所有できるような条件を整えることである。

専門家によると、適正な金利で信用を拡大すれば、人々の住宅所有能力が高まり、不動産市場が安定し、投機ではなく実際の需要のある分野に資本の流れが向くという。

ダオ・ミン・トゥ副総裁は最近の信用会議で、中央銀行は資本需要に対応するために借り換えや銀行間市場への参加などの手段を柔軟に活用すると述べた。流動性が保証されていれば、銀行は預金を引き付けるために預金金利を引き上げる必要がなくなり、中長期貸出金利を安定させる基礎となる。

多くの銀行は政策の方向性を変え、若い顧客により適した魅力的な金利と長期の融資期間の住宅ローンプログラムを導入するようになった。

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写真: HDBank

現在、市場の多くの大手銀行は、若者向けに優遇金利の住宅ローンパッケージを実施しています。 30年以上の期間で低金利。特に、HDBank は年 4.5% からの金利と最長 50 年の融資期間を適用しており、これは現在市場で最長の期間です。

HDBank は最近、実施プロセスを通じて、住宅購入のために借り入れる 18 歳から 35 歳の顧客に対して、金利をわずか 3.5% に抑え、ローン期間を最長 50 年、元金猶予期間を最長 5 年にするインセンティブを拡大し続けています。

HDBank の担当者によると、ローン支援期間が長くなればなるほど月々の支払額が少なくなり、借り手にとって経済的プレッシャーが大幅に軽減されるとのこと。多くの若者がまだ資産形成段階にあるため、これは重要な要素です。

若者が家を持つための「黄金時代」

現在の不動産市場には、信用支援政策、優遇金利、低安定性の見通しなどだけでなく、若者が大胆に住宅購入を決断するのに有利な要素が数多くあります。

ベトナム不動産協会副会長のグエン・ヴァン・ディン博士によると、2025年には不動産市場は安定期に入り、より持続可能な成長を遂げ、投資家と実際の購入者の両方に多くのチャンスがもたらされると予想されています。特にハノイおよび衛星都市では、3,000～7,000件程度の物件が供給され、不動産供給が増加すると予想されています。ホーチミン市及びその周辺地域に約8,000点の商品がございます。それに伴い、多くの投資家がインセンティブ プログラムを立ち上げ、顧客がより簡単に住宅を所有する機会を得られるよう支援しています。

住宅ローン契約を締結したばかりのホアン・クオック・ズンさん（29歳、ホーチミン市）は、「妻と私は、家を買うのに十分な資金が貯まるまであと10年かかると思っていました。しかし、長期ローン、優遇金利、そして返済猶予期間のおかげで、月々の返済額は700万～800万ドン程度で済み、私たちの返済能力の範囲内です。だからこそ、これは長年の夢を実現するチャンスだと判断しました」と語りました。

好条件が揃った今こそ、マイホーム購入を計画している若者にとって、大胆に夢を実現する良いタイミングと言えるでしょう。

金融専門家は、このチャンスを掴むために、住宅ローンを借りる際には、顧客が適切なローンを選択し、金利政策を慎重に検討し、実際の住宅ニーズと支払い能力を明確に見極める必要があると推奨しています。したがって、適切な銀行とローンパッケージを選択することが重要な要素であり、若者がより早く住宅を所有し、長期的に安定した財政を維持するのに役立ちます。

ヴィン・フー