リゾート不動産市場は、観光産業の回復と発展の機会によって支えられています。
統計総局によると、2023年にベトナムは1,260万人の海外からの観光客を迎えることになる。これは2022年の3.4倍であり、800万人という目標をはるかに上回る。
ベトナム国家観光局の最新データによると、2024年2月にベトナムを訪れた国際観光客は150万人を超え、2024年1月と比較して1.3％増加し、2023年の同時期と比較して64.1％増加しました。
活気ある観光産業と、2024年の最初の2か月間の海外からの観光客の受け入れ結果は、ベトナムの観光産業の非常に前向きな回復を示しています。観光市場の回復はリゾート不動産市場にプラスの影響を与えています。
専門家によると、観光・リゾート不動産は、需要と供給、そして販売価格の両面で多くの利点があるという。したがって、このセグメントは今後、より良い方向に変化していくことが期待されます。
「2024年の観光とリゾート不動産への最大の支援は、観光産業の回復と発展の機会から生まれます。 「これは、商品とサービスに対する2％のVAT削減政策と並んで、引き続き効果を発揮しているビザ緩和政策であり、多くの支援促進プログラムや観光展示会も開催されています」と、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）の市場調査・投資促進コンサルティング副部長、ファム・ティ・ミエン氏は語った。
この専門家は、ビーチアパートメントタイプは所有ニーズを満たすだけでなく、賃貸にも活用でき、キャッシュフローを生み出すことができるため、このセグメントの目玉となるだろうと付け加えた。
サヴィルズの最近の報告書によると、2023年までにほとんどの国でリゾート不動産事業の活動がパンデミック前の水準にほぼ回復するとのことだ。東南アジアでは、シンガポールが観光産業の回復をリードしています。一方、ベトナムの回復は遅く、客室稼働率の低さが主な原因で、販売可能客室当たり売上高（RevPar）は2019年の水準より依然として約20％低い。
サヴィルズ・ホテルズのディレクター、マウロ・ガスパロッティ氏は、沿岸リゾート市場では、韓国人観光客の回復と国際航空便の便数の増加により、ダナンが回復のスピードでリードしていると語った。現在、ダナンには韓国の主要都市から1日平均約25便が到着しており、この沿岸都市への国際便総数の50％以上を占めています。
一方、ニャチャン・カムラン市場は、パンデミック以前から中国人観光客への依存度が高かったため、依然として多くの課題に直面している。中国は東南アジア諸国にとって重要な国際観光市場であり、2019年には同地域に約3,200万人の中国人観光客が訪れました。現在、中国人観光客の数はパンデミック前の水準には達していませんが、中国人観光客の流入による改善の兆候が市場に多く見られます。
「ベトナムはパンデミック以前から素晴らしい観光開発プロセスを経ており、国際的な観光地の一つになる大きな可能性を秘めていました。しかし、ベトナムは依然として、地域の他の国々との競争力を高めるための行動計画を必要としている。特に、2024年は中国とインドの観光市場の回復により飛躍の年になると期待されています」とマウロ氏は語った。
しかし、Vinpearl、Sovico Hospitality Group、TIA Wellness Resort、SonKim Land、VinHMSなどのホテル運営会社や業界企業は、国内の宿泊客がリゾート産業の回復を支える主な原動力の一つであると考えています。これは、世界情勢の変動による影響が少なく、より早く回復できる顧客源であると考えられます。
一方、支出水準が高い国際観光市場は、国内観光エコシステムに高い収益をもたらしますが、地政学的要因による変動の影響を受けやすくなります。そのため、各顧客セグメントの傾向やニーズに合わせた柔軟なポリシーが必要です。
マウロ氏は、ベトナム観光に観光客を誘致するための解決策を共有し、サービス体験に重点を置く必要があると述べた。優先すべき主な要素は、文化体験と平和体験、いわゆるライフスタイルの 2 つです。これらは、ベトナムの地元観光の長期的な魅力に貢献すると期待される要素です。
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