ベトナム国家観光局のデータによると、2024年の最初の8か月間で、観光業界は約1,150万人の海外観光客と約9,000万人の国内観光客を迎えた。 8月だけでも海外観光客は140万人を超え、国内観光客は1,000万人に達した。
今年9月2日の国慶節の4日間（8月31日～9月3日）の休暇中、全国の観光産業は約300万人の観光客（2023年の同時期比20％増）にサービスを提供したと推定されます。観光宿泊施設の平均客室稼働率は56％（2023年のホリデーシーズンと比較して1.85％増）に達し、2024年9月1日と2日には60％を超えました。
しかし、観光産業の好調な兆候とは対照的に、リゾート不動産部門は、今後の期間に躍進の兆しをまだあまり見せていません。具体的には、DKRAの2024年8月の市場レポートによると、ショップハウス/リゾートタウンハウスタイプではその月に消費が記録されませんでした。供給は30件の未販売プロジェクトから2,907件のままで、在庫の65%は中央市場に属し、32%は南部市場に属しています。
このタイプの不動産の主な販売価格はそれほど変動せず、南部市場での最高販売価格は1戸あたり700億ドン、北部市場での最低販売価格は1戸あたり46億ドンです。一方、流通市場では、価格が30％～40％下落したにもかかわらず、依然として流動性の問題に直面している商品がいくつか記録された。
「購買力の急激な低下、新規供給の不足、高価値在庫などがここ数カ月大きな障害を引き起こし、このセグメントは長期にわたる休眠サイクルに陥りそうになっている」とDKRAはコメントした。
リゾート不動産の月間供給量と消費量はここ数ヶ月あまり変動していない（写真：DKRA）
リゾートヴィラ部門では、前月比で0.4％の微増となったが、2023年の同時期と比べると5％の減少となった。この月の主な供給は、60のプロジェクトから2,180戸であった。最高販売価格は1台あたり約1560億VND、最低販売価格は1台あたり52億VNDで、どちらも南部市場に属する製品です。
市場流動性も消費率1％（25台）と低水準を記録し、需要は前月比約22％減少し、取引量は販売価格100億VND/台未満の製品に集中した。リースバック、買戻し、金利支持などのコミットメント政策は引き続き広く適用されていますが、期待したほどの効果はありません。このセグメントにおける投資家の信頼と回復は依然として非常に低いため、市場は流動性と価格上昇の可能性に関して多くの困難に直面し続けています。
コンドテルに関しては、このタイプもわずかな変動しか記録せず、8月の消費率は192戸が販売され4％に達しました。残りの供給は46のプロジェクトで4,800戸以上あり、そのうち67%は中央市場に集中しており、販売価格は中央地域で1億8,000万ドン/m2と最も高く、北部市場では3,600万ドン/m2以上と最も安くなっています。
DKRAは、このタイプの不動産の需要は先月に比べて53％減少しており、取引は主に法的書類が完備し、総販売価格が1ユニットあたり30億ドン未満のプロジェクトに集中しているとコメントした。このタイプは依然として流動性の問題に直面しており、短期的には回復の兆しは見られません。
リゾート不動産はまだ底打ちの兆しを見せていない
また、このタイプに関連して、政府は最近、土地を使用した投資プロジェクトを実施するための投資家の選定に関する入札法および土地法を実施するためのいくつかの条項と措置を詳述した2024年9月16日付政令第115/2024/ND-CP号を発行しました。これにより、計画投資省の国家管理分野における多数の法令の多数の条項が改正、補足、廃止されました。
具体的には、政令第 115 号第 68 条第 5 項は、政令第 31 条第 7 項 c を次の内容で修正および補足しています。「都市計画の場合、評価内容には、投資プロジェクトとゾーニング計画の適合性の評価を含める必要があります。プロジェクトが都市計画法の規定に従ってゾーニング計画を必要としない地域で提案されている場合、またはゾーニング計画を調整する必要があり、管轄当局によって承認されていない場合は、投資プロジェクトと一般計画の適合性を評価する必要があります。」
この規制により、社会住宅プロジェクト、商業住宅プロジェクト、サービスアパートメント、オフィステル、コンドミニアムなどの宿泊目的の土地を使用する投資プロジェクトに対する投資方針の承認手続きに関して、長年国を悩ませてきた障害やボトルネックが解消されます。
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出典: https://www.congluan.vn/chi-tieu-thu-duoc-1-nguon-cung-trong-thang-8-biet-thu-nghi-duong-van-tiep-tuc-ngu-dong-post313681.html
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