2025年の不動産は2024年よりも力強く成長する

ベトナム不動産協会（VNREA）副会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、不動産市場にはまだ限界があるものの、依然として良好な発展傾向にあり、2024年よりも力強く成長し続けるだろうと述べた。

不動産協会副会長：2025年の不動産市場は2024年よりも力強く成長する

ベトナム不動産協会（VNREA）副会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、不動産市場にはまだ限界があるものの、依然として良好な発展傾向にあり、2024年よりも力強く成長し続けるだろうと述べた。

不動産市場は巨額の投資資金が集まる場所ですが、停滞すると多くの資金が滞留する場所でもあります。この市場の発展は、経済全体の総合的な発展において重要な役割を果たします。

2024年12月12日に投資新聞が主催したワークショップ「投資2025：変数の解読 - 機会の特定」の枠組みの中で、ベトナム不動産協会（VNREA）副会長兼ベトナム不動産ブローカー協会会長のグエン・ヴァン・ディン氏が、2025年の不動産市場の見通しについていくつかの見解を述べました。

不動産市場を活性化させる6つの鍵

不動産市場の運営と見通しについて語る中で、グエン・ヴァン・ディン氏は、注目すべき6つの要因を指摘しました。それは、機関投資家、マクロ経済学;計画およびインフラストラクチャシステム。資本 - 財務 - 信用;市場、需要と供給、価格変動、情報システム。

まず、マクロ経済の観点から、ディン氏は2025年は新たなサイクル、新たな時代に入る年になると予測しています。 「警告や懸念はあるかもしれないが、ベトナムで物事が困難で挑戦的であればあるほど、政府の運営はより柔軟で効果的になると私は認識しており、我々は政府の運営に大きな信頼を置いている。したがって、マクロ経済の面では、2025年には達成した結果を維持し、2024年に引き続き実施できると信じている」とVNREA副会長は強調した。

制度的には、新しい法律があります。これは、ベトナムが制度の質を向上させ、法律のすべての内容を同期化する方向に進んでいる時期であると考えられます。 2023年末から2024年初めにかけて4つの法律を改正する法律があり、現在は懸案事項を抱えた8つの法律を改正する法律があります。我が国も機構の合理化を進め、国家運営の効率化を進めています。したがって、この専門家は、2025 年のシステムはさらに優れた品質を獲得し、特に不動産市場の活動を含む経済活動全体にプラスの影響を与えると考えています。

都市化とインフラ整備計画に関しては、もはや全国的に「強いところを発展させる」という状況ではなく、63の省と市が政府に承認された総合計画体系を同期的に発表し、全国的に方向性を定め、的を絞って統一した活動の基礎となっている。これは不動産市場が経済の他の要素を発展させる上で非常に重要な要素です。さらに、インフラ面では、都市化率も2025年にはより良い成長傾向を示すことが予測されています。

財政面では、通貨、財政政策、株式市場や社債などの分野において、政府の政策は非常に柔軟かつ機敏です。特に、社債活動は一時緩和され、2022～2023年には崩壊しそうでしたが、政府はそれでも対処し、現在も債券市場の発展を刺激し続けています。これは、不動産市場が今後数年間で順調に発展する機会を得るための方法でもあります。

ベトナム不動産協会（VNREA）副会長、ベトナム不動産ブローカー協会会長、グエン・ヴァン・ディン氏。
写真: チ・クオン

市場に関しては、そのメカニズムが取り除かれると、現在、不動産市場では楽観的な心理が戻ってきており、パンデミック前の数年間ほど正常ではないかもしれませんが、2024年には、次の四半期の市場が常に前の四半期よりもはるかに力強く増加するという多くの変化がありました。

価格高騰について、グエン・ヴァン・ディン氏は、市場の需要が依然として非常に高く、長い間抑制されてきたという事実によって説明できると述べた。住宅需要だけでなく投資需要もあります。 「不動産は、私たちが魅力的な投資チャネルと見なしている投資チャネルであり、多くの投資家にとって第一の選択肢です。パンデミックと危機により、この需要が長期間抑制され、商品がないとき、プロジェクトが市場に投入されると、爆発的な増加の時期となります。供給が少なく、需要が高く、同時に蓄積された在庫が価格を押し上げています」とディン氏は説明した。

ディン氏は、全体として不動産市場にはまだ限界があるものの、依然として良好な発展傾向にあり、2024年よりも2025年には市場がさらに力強く成長し続けるだろうと述べた。特に、不動産活動の障害を取り除くための多くの解決策が提案されており、プロジェクトと市場への強力な推進力を生み出している。供給が増加し、需給バランスへの圧力が軽減され、価格もより適切に調整されるでしょう。同時に、国家も市場活動をより効果的に規制しています。

情報システムに関しては、政府はデジタル管理と情報提供に向けて動いています。新しい法律、特に土地法、宅地建物取引業法、住宅法においては、情報システムの透明性や市場の変動を測る指標システムの構築といった問題に大きな注目が集まっています。来年は、プロジェクト06とデジタル技術の活動により、市場管理と予測情報データの提供がより活発になります。

「上記6つの問題はすべて改善されつつあり、不動産市場は2025年に好調に成長すると予測される」とディン氏は予想した。

不動産価格のパラドックスについて考える

ディン氏は2025年の市場については前向きな見通しを示しているものの、現在の不動産価格のパラドックスについては依然として懸念を抱いている。

VNREA副会長は、不動産価格は現在上昇しており、土地税に関連する価格構造により、引き続き上昇する圧力が依然として存在していると述べた。

「市場価格を適用するという新しい精神に基づき、地方自治体は土地価格表を作成しています。しかし、この価格表は新たな非常に高いコストレベルを生み出し、市場に悪影響を及ぼし、価格レベルを下げるのを困難にする可能性があると思います。現在、人々は価格の上昇を求めており、至る所で企業が土地価格が以前の2〜3倍に高騰していると不満を漏らし、土地関連コストも高く調整されているのを目にします」とディン氏は語った。

価格水準に調整方法がなければ、開発上の困難が解決されると供給が増加し、需給圧力が緩和され、不動産価格の下落に役立つが、コストは依然として高いため、価格が下がることは不可能となる。これにより、需要と供給の不一致が生じます。不動産プロジェクト、特に高級・ハイエンドプロジェクトの吸収が停滞し、市場全体の停滞につながります。

「これは矛盾であり、政府が土地使用料と土地賃貸料を適切な水準に研究し調整する必要があると期待している。そうして初めて、不動産市場をよりよく刺激するのに真に適しているだろう」とグエン・ヴァン・ディン氏は提案した。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/pho-chu-tich-hiep-hoi-bat-dong-san-bat-dong-san-2025-se-tang-truong-manh-me-hon-nam-2024-d232315.html