ホーチミン市の最高価格の土地価格リスト。グエントゥアン（ハノイ）の証明書のない家にはいくらの補償が支払われるのでしょうか？

ホーチミン市の最高価格の土地価格リスト。グエントゥアン（ハノイ）の「土地所有権のない」家には、いくらの補償が支払われるのでしょうか？

新しい土地価格表は現在の価格の10倍に上がる可能性がある。ホーチミン市は土地使用料として25兆ドン以上を徴収する計画。クオック・オアイの土地オークションは20時間近く続き、最高価格は1平方メートルあたり5,400万ドンだった。

以下は今週の注目の不動産ニュースの要約です。

建設省、不動産の複数所有に対する課税方針を再確認

建設省の2024年第3四半期の定例記者会見で、住宅・不動産市場管理局の副局長であるヴオン・デュイ・ドゥン氏は、不動産価格の高騰の3つの理由を指摘した。

最初の要因は、新しいプロジェクトを開発するための投入コスト、特に土地使用料の増加に起因しています。 2 つ目の理由は、供給は改善されているものの、依然として限られているという事実です。これが、多くのブローカー、組織、投機家が価格をつり上げ、市場を混乱させるために利用している理由です。

住宅・不動産市場管理局の副局長であるヴオン・デュイ・ドゥン氏が記者会見で講演した。写真提供：建設省

住宅/土地価格が「急騰」する3つ目の要因は、他の投資チャネルがあまり繁栄していないことです。これにより、多くの人々が蓄積と収益性の高い投資のチャネルとして不動産に投資するようになり、市場価格水準が引き続き上昇するようになりました。

不動産価格を抑制するため、建設省は不動産市場に関する3つの新しい法律を効果的に実施し、市場の困難を取り除くためのガイドライン文書を作成するためのいくつかの解決策を政府に報告したとヴオン・ズイ・ズン氏は述べた。

さらに、建設省の代表者も、投機や「サーフィン」行為を制限するために、複数の住宅や土地を所有・使用する人々に対する税制政策を研究し、実施するという立場を再確認した。

さらに、ドゥン氏は、この税制政策によって不動産価格が上昇することはないともコメントした。これは、世界中の多くの国が投機を制限するために適用している一般的な解決策です。しかし、規制が発布されるまで、当局は政策が市場に与える影響を注意深く、徹底的かつ包括的に評価する必要がある。

新しい土地価格表は現在の価格の10倍に上昇する可能性あり

「土地、住宅、不動産事業に関する政策と法律の宣伝、普及、効果的な実施」に関する会議において、多くの講演者やゲストが関心を示した2024年土地法の新しい点の1つは、年間土地価格表の規制でした。

土地価格の「熱気」を確認するため、BIDVのチーフエコノミストであるカン・ヴァン・リュック博士は、土地法案2024には1,200万件以上のコメントが寄せられ、そのうち土地価格に関する問題だけで100万件のコメントが寄せられたと述べた。これらの数字は、毎年発表される地価公示が世間の大きな注目を集めていることを証明しています。

TS。カン・ヴァン・ルック氏は、新たな土地価格表は現在の価格帯の2～7倍、場合によっては10倍にまで上昇する可能性があると述べた。

TSによると。カン・ヴァン・リュック氏によると、年間土地価格表は、土地評価を市場価格に近づけるための前提となり、同時に、特に二価格現象などの欠点を排除することになる。これは、企業が補償、敷地の整地、国家に対する財政的義務の履行、プロジェクトの投資コストと効率の計算を行うための基礎となります...

しかし、リュック氏は、市場に近い土地価格表を適用すると、土地利用コスト、土地価格、販売価格、不動産賃貸価格が上昇する可能性があるとも強調した。 2026年に公示地価表が実施されると、一部の地域では土地価格が現在の地価表の2～7倍、さらには10倍にまで上昇すると予想されています。

ハノイ法科大学経済法学部長のグエン・クアン・トゥエン准教授は、会議の傍らで投資電子新聞Baodautu.vnの記者に対し、土地価格表を市場に近づければ、企業の土地コストが確実に上昇し、不動産プロジェクトの価格水準が上昇すると断言した。

「企業は慈善団体ではないので、投入コストが上昇している中で販売価格を下げるよう求めるのは難しい。不動産価格を落ち着かせるには、政府が予算資金を積極的に活用して供給を増やし、特に社会住宅プロジェクトを増やし、市場を規制する必要がある」とトゥエン氏は述べた。

ホーチミン市の土地価格表、最高価格6億8,720万VND/m2を確定

10月16日、ホーチミン市人民委員会委員長兼市土地価格評価評議会議長のファン・ヴァン・マイ氏は、市内の土地価格表に関する決定02/2020に代わる決定案の評価報告書に署名し、承認した。調整された地価表の適用期間は、署名および公布の日から2025年12月31日までとなります。

ホーチミン市の最高土地価格は6億8,720万VND/m2です。写真: ル・トアン

天然資源環境局の報告書によると、市内で最も高い都市部の土地価格は、ドンコイ通り、レロイ通りなどの中心街の通り（1区）で6億8,720万ドン/m2となっている。前回の土地価格案（8億1,000万VND/m2）と比較すると、確定した土地価格は1億2,280万VND/m2下落したが、現在の価格表と比較すると4.2倍に上昇した。

ホックモン、ニャーベ、ビンチャン、カンザー、クチの各地区では、土地価格が上昇すると予想されているが、前回の調整済み土地価格表案と比較すると、大幅に下落している。例えば、国道22号線（グエン・アイン・トゥーからリー・トゥオン・キエット区間）の土地価格は、旧草案では51倍に値上がりしていたが、現在は23倍に調整されている。

商業用地またはサービス用地ではない非農業生産および事業用の土地価格については、工業団地、輸出加工区、クアンチュンソフトウェアパーク、産業クラスター、鉱物の土地が含まれます。防衛および安全保障目的で使用される土地。公共の目的で使用される土地は、地区ごとに価格が異なります。

具体的には、1、3、4、5、6、10、11区、ビンタン区、フーニャン区では、価格は商業用地またはサービス用地ではない非農業生産・事業用地の価格の50%で計算されます。 7、8、12区、タンビン、タンフー、ビンタン、ゴーヴァップ、市。トゥドゥックは、商業用地やサービス用地ではない非農業生産・事業用の土地の価格の 60% で計算されます。

ビンチャン区、ホックモン区、クチ区、ニャーベ区、カンザー区では、価格は商業用地またはサービス用地ではない非農業生産事業用地の価格の 75% で計算されます。

ホーチミン市は土地使用料として25兆ドン以上を徴収する計画だ。

ホーチミン市天然資源環境局は、2024年第4四半期に特定土地評価評議会に提出される予定のプロジェクトに関する文書を財務局（ホーチミン市特定土地評価評議会常任委員会）に送付した。

ホーチミン市天然資源環境局によると、これは土地使用料の徴収が見込まれる土地区域からホーチミン市の2024年度予算収入を確保するためだという。 22のプロジェクトからの予想収益は25兆4,830億VNDです。

そのうち、最も大きな収益が見込まれるプロジェクトは、評価証明書によると推定16兆VNDのロッテグループのエコスマートシティである。次は、グエン・フオン不動産株式会社のアン・フー区（トゥドゥック市）にある14.8ヘクタールの土地で、3兆5,000億ベトナムドンを集める必要があると予想されている。

また、230 Nguyen Trai（1区）に土地を所有するTNT Trung Thuy Real Estate Company Limitedもあり、3兆2,860億VND以上の収益が見込まれています。ダイアモンドリバーサイド高層マンションプロジェクト（第8区）を展開するナムベイベイ投資会社は、7,290億ベトナムドン以上の収益を上げると予想されている。

今年最初の9か月間で、ホーチミン市の総予算収入は371兆3,070億ベトナムドンと推定され、推定値の76.9％に達し、同期比で14.3％増加した。しかし、過去9か月間のホーチミン市の土地使用収入は約5兆9,000億ドンに過ぎなかった。

タンスアン地区グエントゥアン通りの「未登録」住宅にはいくらの補償が支払われるのでしょうか？

タンスアン地区建設投資プロジェクト管理委員会のディン・ヴァン・ハイ委員長によると、10月14日までに、グエン・トゥアン通りの拡張計画が計画通り強制的に実施される前に、すべての世帯と個人が敷地を引き渡すことに同意したという。

これまで、このプロジェクトの用地整地の実施は、補償価格が人々のニーズを満たしていなかったため、特に空き地、農地、交通用地などから生じた土地を使用している世帯の場合、多くの困難に直面していました。

今年末までに、グエン・トゥアン通りの改修と拡張のプロジェクトが開始される予定です。写真: タン・ヴー

「国家の規定によれば、これらのケースでは土地の補償は行われない。しかし、人々の困難を軽減するため、人民委員会は市にこのような土地利用のケースを提案した」とタンスアン地区建設投資プロジェクト管理委員会の副委員長ブイ・ドゥック・フン氏は述べた。

したがって、1993 年以前に転用された土地を使用する場合、支援される補償レベルは、土地価格フレームで計算された都市地価の約 30% に相当します。 1993 年から 2004 年までの土地利用については、支援レベルは 20% になります。

現在の土地価格の枠組みによると、グエントゥアン通りの住宅は場所1に分類され、現在価格は1平方メートルあたり3,220万ドンです。したがって、補償額はそれぞれ940万VND/m2と640万VND/m2となります。投資新聞の記者らに話を聞いたところ、その地域の世帯も上記の数字を確認した。

土地を伐採された世帯は補償金を受け取るだけでなく、地元当局から、約14億ドンで移住用アパートを購入するための支援も受けた。

計画に従ってグエントゥアン通りを改修および拡張するプロジェクトは、2018年にタンスアン区人民委員会によって承認され、総投資額は約4,000億ドンで、その大部分は敷地の整地費用です。

拡張されたルート全体の長さは720メートルで、グエンチャイ通りとの交差点から始まり、グエントゥアン通り162番地で終わります。拡張後、この道路は断面が21メートル、車道幅が15メートル、両側の歩道幅が3メートルとなり、人々の移動ニーズにさらに応えられるようになります。

クオック・オアイの土地オークションは20時間近く続き、最高価格は1平方メートルあたり5,400万ドンだった。

10月14日午前1時30分、クオックオアイ県イエンソン村ソンチュン村の土地54区画の競売が終了したばかりだった。その結果、最高落札価格は5448万VND/m2となり、開始価格の4.5倍となった。一方、最低土地価格も4,448万VND/m2に達し、開始価格の3.6倍となった。

オークション参加者。写真: クオックオアイ地区人民委員会

以前、クオックオアイ地区の土地基金開発センターは、ソンチュン村の54区画の土地の競売通知を発行した。ここの区画の面積は約92.5〜121.4m2で、価格は1248万VND/m2から始まります。土地区画の保証金は1区画あたり2億3,000万～2億8,100万VNDの範囲です。

オークションは、最低 5 ラウンドの複数ラウンドにわたる直接投票によって行われます。 1票あたりの最低入札額は200万VNDです。しかし、最近のオークションでは12ラウンドが記録されました。このため、オークションは20時間近くも続き、参加者は夜通し入札しなければならなかった。

最近のオークションには約 300 人の顧客が参加し、1,000 件を超えるオークション文書が登録されました。クオックオアイ地区がこのオークションで集めた総額は約2,426億ドンで、予想より630億ドン多かった。

競売にかけられた土地の場合、落札金額の100%を支払う期限は、税務当局が納付通知を発行した日から45日後となります。

クオックオアイ地区土地基金開発センターによれば、オークションは公開的、客観的、透明、真摯な形で行われ、法律の正しい手順と規制に従い、参加者の権利が保証された。

バクニン省で4万5000以上の土地が違反

バクニン省人民評議会の監視代表団は、適切な権限のない土地割り当ての事例の処理について省人民委員会と協力した。侵害;土地利用目的を恣意的に変更する。

調査結果によると、バクニン省全体で45,000以上の住宅用地が適切な権限なしに割り当てられている。侵害;面積976ヘクタールを超える土地利用目的の自己転換。省人民委員会は各区、町、市に対し、上記事件の記録を分類し、整理して検討するよう指示した。これまでに、市町村、区、町は252ヘクタールの面積で1万件以上の申請を承認しました。

適切な権限なく土地が分配される場合の処理​​。侵害;バクニン省における土地利用目的の恣意的な変更は、一部の場所では土地管理が厳格でなかったり、不法占拠や土地紛争が十分に解決されていないなど、依然としていくつかの制限や困難に直面している。

会議では、バクニン省人民委員会委員長が天然資源環境局にデータの検討と収集を指示し、10月20日までに省人民委員会に報告して監視代表団に送付するよう指示した。適切な権限なしに土地が分配される事例を解決し、処理するために、省人民委員会に 2 つの作業部会を設立するよう勧告する。侵害;土地利用目的を恣意的に変更する。

ビンディン省における不動産取引は主に土地区画です。

ビンディン省建設局は、2024年第3四半期の同省の住宅・不動産市場に関する情報を発表する報告書を発表した。それによると、同四半期の取引量は主に1,997区画の土地であった。次いで戸建住宅が1,053戸、マンションが174戸となっている。総取引額は510億VNDを超えます。

商業住宅プロジェクトに関しては、ビンディン省建設局は、四半期に2,079戸の個別住宅を含む2件の認可プロジェクトがあったと述べた。 9 つのプロジェクトが実施されており、8,333 戸のアパートメントが建設されます。販売対象となる将来のプロジェクト 1 件 (ユニット数の記載なし)。 262 ユニットのプロジェクトが 1 件完了しました。

さらに、2024年第3四半期には、ビンディン省では7つの社会住宅プロジェクトが建設中であり、そのうち都市部の低所得者向けの社会住宅プロジェクト6件には合計2,828戸のアパートが含まれます。工業団地および輸出加工区の労働者向けの社会住宅プロジェクト1件、総戸数378戸。

四半期中、住宅建設用にインフラ投資済みの土地（土地区画）の譲渡を許可するプロジェクトに関して、ビンディン省は新たに1件のプロジェクトを認可し、64区画で実施しています。

注目すべきは、ビンディン省には現在、投資政策やライセンスが付与され、2024年第3四半期に実施または完了する予定のリゾート観光プロジェクトがないことだ。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-cao-nhat-nha-khong-so-tai-nguyen-tuan-ha-noi-duoc-den-bu-bao-nhieu-d227781.html