メーリン競売地の保証金はわずか1億700万VNDだが、「保証金スキミング」の抜け穴はあるのだろうか？

メーリン地区（ハノイ）の競売にかけられた土地の保証金は比較的低く、最高額でも1区画あたり2億2,200万ドンに過ぎません。これにより、より多くの「スキミング後」のチームやグループが出現するための抜け穴が作成される可能性があります。

メーリン競売地の保証金はわずか1億700万VNDだが、「保証金スキミング」の抜け穴はあるのだろうか？

メーリン地区（ハノイ）の競売にかけられた土地の保証金は比較的低く、最高額でも1区画あたり2億2,200万ドンに過ぎません。これにより、より多くの「スキミング後」のチームやグループが出現するための抜け穴が作成される可能性があります。

3月14日、国立合資オークション会社第5号は、トラン・ベト村ドン・カオ村の土地18区画のオークションを開始する。

敷地面積は96～194.8m2です。すべての区画の開始価格は 560 万 VND/m2 で、区画あたりの価格は 5 億 3,700 万～10 億 VND となります。預託金は107～218百万VND/ロットとなる。

オークション登録書類の提出期限は3月11日です。オークションは、複数のラウンドで直接投票する形式で行われ、少なくとも 5 つの必須ラウンド、入札方法の昇順で、ステップ価格は 600 万 VND です。

引き続き、トラン・ベト村ドン・カオ村では、第5合同株式オークション会社ナショナルが3月21日に15区画の土地のオークションを開催する予定です。

土地面積は100～198.09m2です。開始価格は依然として1平方メートルあたり560万ドンで、1区画あたり5億6040万～11億ドンの費用に相当します。保証金は1ロットあたり1億1,200万～2億2,200万VNDとなります。

応募締め切りは3月18日です。前回と同様に、オークション参加者は、入札価格が600万VNDの昇順入札方式で、複数のラウンドで、少なくとも5回の必須ラウンドを通じて直接投票します。

団体は土地競売会場の目の前で堂々と価格差を宣伝した。写真: タン・ヴー

オークション会社の代表者は、投資電子新聞Baodautu.vnの記者に対し、ハノイ郊外の土地の開始価格が現在低すぎると判断されていると語った。これにより、預金額も適度な額まで引き落とされました。

この人物は預金金利の引き上げは不要ともコメントした。土地区画の開始価格の 20% の保証金は、世界中の多くの国で適用されている規制です。賭け金を上げることを考えるのではなく、土地価格を市場価格に近づけることが今は最も重要です。

「落札価格を実際の販売価格に近づけるために、いくつかの地域では複数回の入札が必要でした。しかし、これが「価格高騰」の問題を不合理なものから合理的なものへと変えるのです」とオークション会社のリーダーはコメントした。

郊外の土地オークションを専門とする投資家によると、価格高騰を防ぐために、主催者は2024年のように複数回のオークションではなく、1回のみのオークションを行うべきだという。さらに、保証金の水準も引き上げる必要がある。

「保証金が1ロットあたり1億ドン程度であれば、多くのグループは『安い』価格を支払って保証金を放棄しても構わないと思うだろう。」しかし、保証金が1ロットあたり5億～7億ドンに増加した場合、入札はより慎重になるだろう」と関係者は語った。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-me-linh-co-tien-coc-chi-107-trieu-dong-lieu-co-ke-ho-cho-luot-coc-d248986.html