Hô-Chi-Minh-Ville finalise le pourcentage des coûts et des bénéfices comme base de l'évaluation foncière.

Il s’agit de l’une des bases importantes pour déterminer les prix des terrains en utilisant la méthode du surplus pour les projets immobiliers à Ho Chi Minh-Ville.

Hô-Chi-Minh-Ville finalise le pourcentage des coûts et des bénéfices comme base de l'évaluation foncière.

Il s’agit de l’une des bases importantes pour déterminer les prix des terrains en utilisant la méthode du surplus pour les projets immobiliers à Ho Chi Minh-Ville.

Le vice-président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, Bui Xuan Cuong, vient de signer et de publier la décision n° 49/2025 stipulant les facteurs formant les revenus de développement, les facteurs estimant les coûts de développement dans la détermination des prix spécifiques des terrains selon la méthode de l'excédent et les facteurs affectant les prix des terrains lors de la détermination des prix des terrains dans la ville.

Les investisseurs bénéficient d'un bénéfice égal à 15 % du coût total de l'investissement de construction

Pour les facteurs d’estimation des coûts de développement, décidez des pourcentages (%) pour déterminer les coûts de l’entreprise ; Coûts d’intérêt, rendements des investisseurs tenant compte des capitaux propres, risques commerciaux pour les groupes de projets et principales utilisations des terres des types de projets.

Dans lequel, la Ville divise chaque segment spécifique, y compris les logements de grande hauteur ; maisons de ville, villas; lotissement, vente de terrain; parc industriel, pôle industriel; bureau, commerce - service, hôtel Selon chaque type de projet, il y aura des réglementations de pourcentage différentes.

Les coûts d’intérêt, les bénéfices des investisseurs tenant compte des capitaux propres et des risques commerciaux seront calculés en multipliant 15 % par le coût total de l’investissement de construction. Photo : Le Toan

Plus précisément, les coûts de marketing, de publicité et de vente seront calculés à 2 % du chiffre d’affaires total pour tous les segments.

Les frais de gestion et d’exploitation seront appliqués à hauteur de 15 % du total des revenus locatifs, applicables aux projets de logements de grande hauteur ; projets d’investissement dans les parcs industriels et les pôles industriels ; Projet d'investissement de bureaux, commerciaux et de services. Particulièrement pour les projets de maisons de ville et de villas ; La subdivision et la vente des terrains seront appliquées à 5 % du revenu locatif total.

En particulier, les frais d'intérêt, les bénéfices des investisseurs tenant compte des capitaux propres et des risques commerciaux seront calculés en multipliant 15 % par le total des coûts d'investissement de construction, les coûts commerciaux et la valeur des droits d'utilisation du sol. Ce tarif s'applique à tous les segments ci-dessus.

Pour les projets d'investissement hôteliers, médicaux, éducatifs, sportifs ou les projets spéciaux, l'organisme mettant en œuvre la détermination du prix du terrain doit proposer le pourcentage des facteurs de coûts de marketing, de publicité et de vente ; coûts d'exploitation; Frais d'intérêt, bénéfices des investisseurs tenant compte des capitaux propres, risques commerciaux et autres coûts dans le rapport explicatif sur l'évolution des prix des terrains pour que le Conseil spécifique d'évaluation des prix des terrains les examine et prenne une décision.

Projets qui ne sont pas vendus la première année

En ce qui concerne les facteurs qui constituent les revenus de développement, la décision n° 49/2025 stipule également l'heure de début des ventes, le temps de vente et le ratio de vente de chaque segment.

Toutefois, ce taux ne s'applique qu'aux cas où les documents relatifs aux politiques d'investissement ou les documents d'appel d'offres pour les projets d'investissement ou les décisions approuvant ou acceptant les projets d'investissement ne précisent pas le moment de la vente ; moment de commencer à vendre, à échanger des produits, des services ; La décision d’approuver le plan de construction détaillé n’a pas encore déterminé le taux d’occupation.

En conséquence, les ventes commencent dès la première année du projet et le pourcentage des ventes est réparti en fonction de la surface de construction, y compris la surface du sous-sol.

Pour la période de vente et le taux de vente, les projets de logements de grande hauteur de moins de 50 000 m2 de surface de construction auront une période de vente de 2 ans avec un taux de 40 % la première année et de 60 % la deuxième année. En ce qui concerne les projets de maisons de ville et de villas d'une échelle inférieure à 100 unités et les projets de division et de vente de terrains de moins de 200 parcelles, le taux de vente est de 100 % en 1 an.

Pour les projets de grande envergure avec une période de vente plus longue, de 4 à 5 ans et dont la vente n'est pas autorisée la première année, notamment : Les projets de logements de grande hauteur d'une superficie de 150 000 m2 de plancher de construction ou plus ; Le projet de maison de ville et de villa compte plus de 1 000 produits.

Pour les projets d’investissement de bureaux, de commerces et de services, le taux d’occupation est de 75 % pour les bureaux et de 70 % pour les commerces.

Pour les projets d'investissement dans les domaines de l'hôtellerie, de la santé, de l'éducation, de la culture, du sport ou des projets spéciaux, l'organisme chargé de la détermination du prix du terrain doit proposer d'autres facteurs pour estimer les revenus de développement dans le rapport explicatif sur l'élaboration du plan de prix du terrain afin que le Conseil d'évaluation du prix du terrain spécifique puisse les examiner et prendre une décision.

La méthode de l'excédent est mise en œuvre en prenant le total des recettes de développement estimées moins le total des coûts de développement estimés du terrain ou de la superficie du terrain sur la base de l'utilisation du sol la plus efficace (coefficient d'utilisation du sol, densité de construction, nombre maximal d'étages du bâtiment) conformément à l'aménagement du territoire et à la planification détaillée de la construction approuvée par l'autorité compétente.

Le revenu total de développement d'un terrain ou d'une superficie de terrain est déterminé sur la base d'estimations des prix de transfert, des prix de location du terrain, des prix de location des locaux, des prix des produits et services commerciaux, des fluctuations des prix de transfert, des prix de location du terrain, des prix de location des locaux, des prix des produits et services commerciaux pendant la période de mise en œuvre du projet et d'autres facteurs de formation des revenus, notamment : le temps de vente ; moment de commencer à vendre, à échanger des produits, des services ; taux de vente; taux d'occupation

Le prix commercial des produits et services est appliqué dans le cas où le prix de transfert, le prix de location du terrain, le prix de location des locaux ne peuvent être perçus.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chot-ty-le-phan-tram-cac-chi-phi-loi-nhuan-lam-co-so-dinh-gia-dat-d259169.html