Lors de la discussion « Focus sur l'investissement immobilier dans le nouveau contexte » qui s'est tenue l'après-midi du 30 juillet, Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de CBRE Vietnam, a déclaré : Récemment, les prix des appartements à Hanoi n'ont cessé d'augmenter, voire ont fortement augmenté. Alors que les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville ont tendance à stagner, cela réduit l’écart entre les deux marchés.
En analysant cela plus en détail, Mme Hoai An a déclaré : Si en 2019, les prix des appartements (offre primaire) à Ho Chi Minh-Ville étaient environ 30 % plus élevés qu'à Hanoi, en 2024, ils étaient tombés à 5 % - 7 %. De même, sur le marché secondaire, la différence de prix est également passée de 30 % à environ 10 %.
Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de CBRE Vietnam, a pris la parole lors du séminaire. (Photo: VV)
Sur le marché secondaire, en termes de superficie et d'échelle à Hanoi, les augmentations de prix se sont produites dans presque toutes les zones, du centre à la banlieue, avec une augmentation de 20 à 25 %. La zone autour du Ring Road 3 a connu une augmentation des prix plus évidente que les zones plus éloignées du centre.
À Ho Chi Minh-Ville, la comparaison de corrélation a également enregistré une augmentation des prix sur le marché secondaire à une amplitude relativement modérée. À l’exception des zones centrales, la plupart n’ont augmenté que de 1 à 2 %.
Selon les indicateurs, l’offre de ce produit est très limitée, tant à Hanoi qu’à Ho Chi Minh-Ville. Surtout pour Hanoi, après avoir connu de fortes fluctuations en 2022, l'offre ralentit désormais. Le prix de vente des biens immobiliers de faible hauteur correspond à la croissance de l'offre, avec une hausse des prix inférieure à celle des appartements.
Sur le marché secondaire, en ville. À Hô Chi Minh-Ville et à Hanoi, la croissance annuelle n'est que de 3 à 4 %, même avec TP. Le prix moyen de HCM a été ajusté à la baisse. L’évolution des prix de l’immobilier de faible hauteur reflète l’accent actuel du marché sur le segment des appartements.
Face à cette situation, Mme Hoai An a déclaré : « Il est de plus en plus difficile pour les habitants de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville d’acheter une maison. »
Mme Hoai An a cité des preuves : les prix de l’immobilier à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville sont comparables à ceux de Kuala Lumpur (Malaisie), mais les revenus des habitants de Kuala Lumpur sont quatre fois plus élevés que ceux de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville. Donc. L'accessibilité à la vie à Kuala Lumpur est bien plus élevée que dans les villes du Vietnam.
« Dans l'ensemble, il semble que la croissance des revenus de la population n'a pas suivi l'augmentation des prix des maisons et des appartements dans les grandes villes comme Ho Chi Minh-Ville et Hanoi », a souligné Mme Hoai An.
En termes de perspectives, à l’avenir, l’offre d’appartements à Hanoi sera relativement abondante. Ensuite, l’offre de terrains (biens immobiliers attachés au terrain) devrait s’améliorer, lorsque de grands projets de zones urbaines seront ouverts à la vente dans un avenir proche.
L'offre immobilière nouvelle à vendre, composée de 55 000 produits, d'ici 2026, sera concentrée vers le Ring Road 3, s'étendant vers le nord-est et l'ouest de la ville, en dehors du Ring Road 3.
Au cours des 20 dernières années, la proportion de biens immobiliers à Hanoi, principalement situés en dehors de la zone du Ring Road 3, continue d'augmenter. D’ici 2025, cette proportion atteindra environ 60 % et continuera d’augmenter dans les temps à venir.
L'offre d'appartements et de biens immobiliers attenants à Hanoi devrait continuer à augmenter et à s'améliorer d'ici 2026. Les prix devraient continuer à augmenter sur les marchés primaire et secondaire des appartements à Hanoi. Ce taux de croissance des prix est d’environ 20 % par an – un chiffre jamais enregistré auparavant.
À partir de 2026, ce taux de croissance pourrait se stabiliser, lorsqu’un nouveau niveau de prix aura été créé.
« Pendant ce temps, Ho Chi Minh-Ville a enregistré une croissance stable des prix de 5 à 6 % par an. « Nous pouvons expliquer pourquoi le marché des prix de l'immobilier à Ho Chi Minh-Ville n'a presque pas augmenté au cours des deux dernières années, alors que la région de Hanoi a fortement augmenté, en regardant en arrière le niveau de prix établi dans cette zone de 2015 à 2019 avec une augmentation de 15 %/an puis s'est arrêté », a déclaré Mme Hoai An.
Source : https://www.congluan.vn/thu-nhap-cua-nguoi-dan-ha-noi-tphcm-hut-hoi-kho-duoi-kip-gia-nha-post305582.html
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