Renforcement du traitement des violations liées au logement social, conditions d'achat d'appartements à 25 millions de VND/m2 près du centre de Hanoi

Amélioration de l'offre, renforcement des contrôles et du traitement des infractions liées au logement social, conditions d'achat d'appartements à 25 millions de VND/m2 à Hanoi... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.

3 bâtiments de la zone résidentielle étudiante de Phap Van - Tu Hiep ont été transformés en logements sociaux à louer.

Renforcer le contrôle et le traitement des infractions liées au logement social

Le vice-ministre de la Construction Nguyen Van Sinh a signé la décision 110 promulguant le plan de mise en œuvre du communiqué officiel 130 de 2024 du Premier ministre visant à éliminer en temps opportun les difficultés et les obstacles, à promouvoir la mise en œuvre de projets de logements sociaux et le communiqué officiel 03 de 2025 du Premier ministre sur la rectification et la gestion de la manipulation des prix, de la spéculation immobilière et sur l'inspection et l'examen des projets d'investissement et de construction immobiliers.

Le ministère de la Construction a chargé le Département de la gestion du logement et du marché immobilier, l'Inspection du ministère de la Construction, le Département juridique et les unités concernées de coordonner avec les ministères et les localités pour mener à bien 9 tâches visant à redresser le marché immobilier en 2025.

En conséquence, le ministère de la Construction demande aux unités relevant du ministère de se coordonner avec les comités populaires des provinces et des villes pour renforcer l'inspection, l'examen et le traitement des violations dans la mise en œuvre des lois sur le logement social.

En outre, ces unités effectuent des inspections et des contrôles surprises lorsqu'elles détectent des signes de violations des lois sur le développement du logement social par des agences, des organisations et des individus ou des cas de plaintes et de dénonciations par des organisations et des individus.

Le Département de gestion du marché du logement et de l'immobilier et l'Inspection du ministère de la Construction sont chargés de coordonner avec le ministère de la Sécurité publique et les comités populaires des provinces et des villes pour inspecter, examiner et réviser les activités commerciales immobilières des entreprises, des investisseurs, des salles de marché et des courtiers immobiliers de la région, en particulier dans les zones et les projets présentant des augmentations de prix inhabituelles, afin de corriger rapidement, de prévenir et de traiter strictement les violations.

En outre, le ministère de la Construction a également demandé au Département de la gestion du logement et du marché immobilier d'exhorter les localités à revoir, compléter la planification et organiser les fonds fonciers pour développer les logements sociaux dans les zones urbaines et les logements pour les travailleurs dans les parcs industriels conformément à la réglementation, et d'appliquer strictement l'allocation de 20 % des fonds fonciers aux projets de logement et aux zones urbaines pour le logement social.

Dans le même temps, le ministère de la Construction a également demandé aux unités concernées d'étudier et de proposer un projet pilote pour un modèle de centre de transactions immobilières et de droits d'utilisation des terres gérés par l'État.

Le Département de gestion du marché du logement et de l'immobilier, le Département de gestion des activités de construction et les unités connexes sont chargés de coordonner avec les unités du ministère de la Sécurité publique pour mettre à jour, compléter et exploiter le système national de base de données sur le marché du logement et de l'immobilier en combinaison avec la base de données nationale sur la population, la notarisation, le foncier, l'investissement et la construction.

L'offre immobilière tend à s'améliorer

Le ministère de la Construction a estimé que l'offre immobilière de projets de logements commerciaux et de projets avec droits d'utilisation du sol transférés à des particuliers pour construire leurs propres maisons s'est progressivement améliorée chaque trimestre, chaque trimestre étant supérieur au trimestre précédent.

En ce qui concerne les projets de transfert de droits d'utilisation des terres à des particuliers pour construire leurs propres maisons, au quatrième trimestre de 2024, l'ensemble du pays a achevé 20 projets d'une échelle d'environ 3 170 lots/parcelles, soit 285,7 % par rapport au troisième trimestre de 2024.

En construction : il y a 497 projets avec une échelle d'environ 39 781 lots/parcelles, soit 94,1% par rapport au troisième trimestre 2024. 7 nouveaux projets ont été autorisés avec une échelle d'environ 2 884 lots/parcelles, soit 29,17% par rapport au troisième trimestre 2024.

Au cours de l'année 2024, l'ensemble du pays comptera 68 projets achevés d'une échelle d'environ 7 717 lots/parcelles ; Il y a 59 nouveaux projets autorisés avec une échelle d'environ 11 147 lots/parcelles.

Le ministère de la Construction a estimé qu'au quatrième trimestre 2024, l'offre immobilière (de projets de logements commerciaux et de projets avec droits d'utilisation du sol transférés à des particuliers pour construire leurs propres maisons) s'est progressivement améliorée chaque trimestre, chaque trimestre étant supérieur au trimestre précédent.

En conséquence, le nombre de projets de logements commerciaux achevés au quatrième trimestre est de 156,25 % par rapport au troisième trimestre 2024. Le nombre de projets de logements commerciaux éligibles à la vente de logements futurs est de 98,18 % par rapport au troisième trimestre 2024 ; Le nombre de projets avec droits d'utilisation du sol transférés à des particuliers pour l'autoconstruction de maisons achevées est de 285,7% par rapport au troisième trimestre 2024. Globalement, l’offre immobilière en 2024 (nombre de nouveaux projets de logements commerciaux autorisés) tend à augmenter légèrement par rapport à 2023.

Pendant ce temps, le nombre de transactions d'appartements, de maisons individuelles et de terrains au quatrième trimestre de 2024 selon les données compilées par le Département de la construction des localités avec des rapports, le nombre de transactions immobilières a montré que le nombre de transactions d'appartements et de maisons individuelles au cours du trimestre était de 25 409 transactions réussies.

Volume de transactions foncières, 86 796 transactions réussies. Français Selon les données agrégées, le nombre de transactions dans les segments des terrains, des appartements et des maisons individuelles au quatrième trimestre a diminué par rapport au troisième trimestre 2024 (au quatrième trimestre 2024, il y a eu 86 796 transactions foncières, soit environ 84,3 % par rapport au troisième trimestre 2024 ; pour les transactions d'appartements et de maisons individuelles au quatrième trimestre 2024, il y a eu 25 409 transactions d'appartements et de maisons individuelles, soit environ 66,1 % par rapport au troisième trimestre 2024).

En 2024, le nombre de transactions réussies d’appartements et de maisons individuelles sera d’environ 125 545 unités ; Le volume des transactions foncières est d'environ 412 448 lots/parcelles. Ainsi, le volume des transactions d'appartements et de maisons individuelles en 2024 est d'environ 98,5% par rapport à 2023, le volume des transactions foncières est d'environ 133,6% par rapport à 2023.

Hanoi va bientôt avoir 25 millions d'appartements/m2 à proximité du centre

Les personnes ayant un niveau de revenu éligible pour être approuvées pour acheter des projets de logements sociaux dans la commune de Tan Trieu, district de Thanh Tri (Hanoï) avec un prix de vente provisoire de 25 millions de VND/m2, devraient recevoir des demandes d'enregistrement au quatrième trimestre 2025.

Le prix de 25 millions de VND/m2 vient d'être annoncé par le Département de la Construction de Hanoi après le lancement du projet de logements sociaux dans la commune de Tan Trieu à la fin de l'année dernière. Avec ce prix, un appartement de 70 m2 dans le projet coûte environ 1,75 milliard de VND.

Pour être considéré pour l’achat d’un appartement dans le projet, vous devez vous assurer que vous appartenez aux groupes cibles éligibles aux politiques de logement social.

Selon le ministère de la Construction, les bénéficiaires de la politique de logement social de la loi sur le logement de 2023 héritent de la loi sur le logement de 2014, notamment ceux qui ont du mal à acheter un logement de manière proactive sans le soutien de l'État. En conséquence, le nombre de groupes éligibles aux politiques de logement social a été élargi de 10 à 12, comme le stipule spécifiquement l’article 76.

La loi sur le logement de 2023 réduit également les conditions permettant aux personnes de bénéficier de politiques préférentielles et d’aides aux prêts pour acheter un logement social. En particulier, les sujets visés à l’article 76 de la loi sur le logement de 2023, s’ils louent un logement social, ne sont pas tenus de remplir des conditions de logement et de revenus.

Les personnes qui achètent ou louent un logement social doivent remplir les deux conditions ci-dessus.

Concernant les conditions de revenus des groupes de bénéficiaires des politiques de logement social, le Ministère de la Construction a déclaré que conformément au Décret n° 100/2024 du Gouvernement détaillant un certain nombre d'articles de la Loi sur le Logement sur le développement et la gestion du logement social, pour les personnes à faible revenu dans les zones urbaines ; Ouvriers et ouvriers travaillant dans des entreprises, des coopératives et des syndicats coopératifs à l’intérieur et à l’extérieur des parcs industriels ; Pour les cadres, les fonctionnaires et les employés publics tels que prévus par la loi sur les cadres, les fonctionnaires et les employés publics, les conditions de revenu prévues à l'article 30, paragraphe 1, s'appliquent.

Plus précisément, si le demandeur est célibataire, le revenu mensuel réel perçu ne doit pas dépasser 15 millions de VND, calculé selon le tableau des salaires et traitements confirmé par l'agence, l'unité ou l'entreprise où travaille le demandeur.

Si le demandeur est marié, le demandeur et son conjoint doivent avoir un revenu mensuel total ne dépassant pas 30 millions de VND calculé selon le tableau des salaires et traitements confirmé par l'agence, l'unité ou l'entreprise où travaille le demandeur.

Pour les officiers, les militaires professionnels, les sous-officiers des forces armées populaires, les policiers, les fonctionnaires, les travailleurs de la défense et les fonctionnaires servant actuellement dans l'armée ; Pour les personnes occupant des postes clés et d'autres postes dans des organisations clés recevant des salaires du budget de l'État, les conditions de revenu prescrites à l'article 67 du décret n° 100 s'appliquent.

En conséquence, dans le cas où le demandeur est célibataire, le revenu mensuel réel perçu ne doit pas dépasser le revenu total d'un officier ayant le grade de colonel (y compris le salaire de base et les indemnités conformément à la réglementation) confirmé par l'agence ou l'unité où il travaille ou dirige ;

Dans le cas où le demandeur est marié, si le demandeur et son conjoint sont tous deux sujets au sens de la réglementation, le revenu mensuel total perçu ne doit pas dépasser 2 fois le revenu total d'un officier ayant le grade de colonel ;

Dans le cas où le conjoint du demandeur n'est pas soumis à la réglementation, le revenu mensuel total perçu ne doit pas dépasser 1,5 fois le revenu total d'un officier ayant le grade de colonel.

Si le conjoint du demandeur n'a pas de contrat de travail, le Comité populaire au niveau de la commune doit confirmer la condition de revenu.

Concernant cette réglementation sur les conditions de revenus, les électeurs se demandent si, pour les employés recevant des salaires du budget de l'État et les ouvriers, lorsque le salaire de base sera augmenté de 1 800 000 VND à 2 340 000 VND, les conditions de revenus pour acheter un logement social seront ajustées en conséquence ?

En réponse à cette question, le Ministère de la Construction a déclaré que pour les employés recevant des salaires du budget de l'État et les ouvriers, la condition de revenu pour bénéficier de la politique d'achat ou de location de logements sociaux est le niveau de revenu calculé en fonction des salaires et traitements confirmés par l'agence, l'unité ou l'entreprise où travaille le sujet, indépendamment de l'ajustement du salaire de base.

Hung Yen se prépare à vendre aux enchères 45 terrains

Les districts d'An Thi et de Khoai Chau (Hung Yen) organiseront début mars des enchères de droits d'utilisation des terres pour 45 parcelles de terrain. Le prix de départ le plus élevé est de plus de 48 millions de VND/m2 et le plus bas est de 16 millions de VND/m2.

Dans le district d'An Thi, la société par actions Lac Viet organisera une vente aux enchères du droit d'utilisation de 4 parcelles de terrain, qui sont des actifs du Comité populaire de la commune de Bai Say, dans la matinée du 2 mars.

En conséquence, les 4 parcelles de terrain vendues aux enchères portant les symboles LK-29, LK-30, LK-31 et LK-32 sont situées dans le hameau 12, commune de Bai Say, district d'An Thi.

Superficie des terrains de plus de 104 m2 à plus de 112 m2. Le prix de départ des terrains est de 16 millions de VND/m2, ce qui équivaut à un coût de chaque terrain compris entre 1,6 et 1,8 milliard de VND.

La date limite de dépôt des documents d'enchères est fixée au 26 février à 17h00 au guichet unique du Comité populaire de la commune de Bai Say et au siège de la société d'enchères par actions de Lac Viet.

Vente aux enchères de terrains au scrutin secret direct à un tour, selon la méthode des enchères ascendantes. La vente aux enchères aura lieu à la Maison culturelle de la commune de Bai Say.

Dans le district de Khoai Chau, le matin du 5 mars, la société par actions Vietnam Auction organisera une vente aux enchères du droit d'utilisation de 41 parcelles de terrain, qui sont des actifs du Comité populaire de la commune de Dan Tien.

En conséquence, les parcelles de terrain mises aux enchères sont toutes des terrains résidentiels ruraux à usage à long terme dans la commune de Dan Tien.

Superficie du terrain de 73,5 à 133 m2. Prix ​​unitaire de 25 à 48,75 millions de VND/m2, ce qui équivaut au prix de départ de chaque lot de plus de 1,9 milliard à plus de 6,2 milliards de VND.

Les participants aux enchères doivent soumettre leurs documents du 17 février au 28 février à 17 heures, au siège du Comité populaire de la commune de Dan Tien et de la société par actions des enchères du Vietnam.

La vente aux enchères se déroule sous forme de rassemblement en salle et les participants à la vente aux enchères votent directement en un tour à bulletin secret, avec la méthode des enchères montantes.

La vente aux enchères devrait avoir lieu dans le cadre du projet de construction du marché des infrastructures techniques de la zone de logements commerciaux du district de Khoai Chau, situé dans la zone du centre commercial Dan Tien, district de Khoai Chau.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-tang-cuong-xu-ly-vi-pham-lien-quan-nha-o-xa-hoi-dieu-kien-de-duoc-mua-can-ho-25-trieu-dongm2-sat-trung-tam-ha-noi-304706.html