Le marché des bureaux et du commerce de détail à Ho Chi Minh-Ville évolue positivement

Les bureaux écologiques arrivent sur le marché

Selon le rapport de Savills, l'offre au deuxième trimestre 2024 a augmenté de 2 % par rapport au trimestre précédent, portant la superficie totale des bureaux à 2,8 millions de mètres carrés de surface locative provenant de 386 projets. Parmi eux, il y a 3 nouveaux projets dans la zone non centrale qui continuent de promouvoir le marché pour se développer de manière équilibrée et durable dans toute la ville. Les loyers moyens des bureaux ont augmenté de 2 % en glissement trimestriel et de 8 % en glissement annuel pour atteindre 815 000 VND/m2/mois. L'utilisation des capacités, à 89 %, a diminué de 1 point de pourcentage en glissement trimestriel et de 2 points de pourcentage en glissement annuel, principalement en raison d'une nouvelle offre à faible capacité.

Dans le seul segment des bureaux de catégorie A, les projets situés en dehors du centre-ville ont enregistré de bons résultats, avec des taux d'occupation en hausse de 6 points de pourcentage d'un trimestre à l'autre pour atteindre 84 %, le plus élevé de toutes les catégories. Le prix moyen de location a également atteint 1,1 million de VND/m2/mois, en hausse de 5% par rapport au trimestre précédent. Le rapport a noté un certain nombre de projets de catégorie A avec de bons taux d'absorption tels que The METT, The Hallmark et The Nexus.

Selon Mme Tu Thi Hong An, directrice principale du département de location commerciale de Savills Vietnam, le taux d'occupation de l'ensemble du marché est resté presque inchangé au cours des 6 premiers mois de l'année. En d’autres termes, cela signifie que les baux nets sont égaux à la nouvelle offre.

Les projets de catégorie A hors CBD enregistrent une occupation rapide au premier semestre 2024

« Cette tendance est corrélée à une forte croissance économique, la demande dépassant l'offre dans un contexte de marché marqué par de nombreuses nouvelles tendances telles que le télétravail et l'application des technologies dans les espaces de travail. Par conséquent, avec un taux d'absorption équivalent à la nouvelle offre, nous prévoyons que les prix de location des bureaux à Hô-Chi-Minh-Ville commenceront à se stabiliser au cours des trois prochaines années », a analysé Mme An.

L'expert de Savills a également souligné un point important concernant les projets de bureaux écologiques, alors que les espaces de bureaux durables deviennent une norme obligatoire pour de nombreuses multinationales. Dans les marchés développés tels que Singapour, Shanghai et Hong Kong, la proportion de bâtiments écologiques ainsi que la surface locative sont bien plus importantes qu’à Hô-Chi-Minh-Ville et à Hanoï. Pendant ce temps, ce taux dans les deux principales villes du Vietnam reste inférieur à 25 % et la croissance future de l’offre est assez limitée.

Hanoi et la plupart des grands marchés de la région sont désormais des marchés locataires. En revanche, le marché de HCMV continuera de bénéficier de la force des propriétaires. Sur ce marché, le taux de vacance des bureaux de catégorie A est inférieur à 10 % et les bâtiments écologiques sont moins nombreux qu’auparavant. La plupart des entreprises étrangères recherchent des bureaux de luxe et donnent ainsi à ces bâtiments un avantage indéniable par rapport aux bâtiments plus anciens. Cette dynamique va continuer à croître à l’avenir grâce à cette relation unique entre l’offre et la demande.

Les entreprises étrangères affluent vers les bureaux de catégorie A

Le commerce de détail « fleurit » grâce à la reprise économique nationale

Dans le secteur de la vente au détail, Mme Tu Thi Hong An a souligné une tendance importante selon laquelle les locataires de F&B stimulent la demande d'expansion à Ho Chi Minh-Ville ainsi que sur les marchés voisins tels que Bangkok et Singapour.

« Ce sont les changements que nous constatons concrètement. De nombreux acteurs du secteur de la restauration, de la restauration rapide aux cafés, en passant par les bars et les clubs, en passant par les restaurants décontractés et haut de gamme, ont besoin de se développer. Par conséquent, sur ce marché, les acteurs nationaux et internationaux sont de plus en plus nombreux. À plus petite échelle, nous observons un dynamisme marqué dans les domaines du sport et du bien-être », a déclaré Mme An.

Les experts de Savills ont également cité Nitori, un détaillant japonais d'articles pour la maison et de meubles, qui est récemment entré sur le marché avec cinq magasins et a l'ambition de croître aussi vite que Muji. Muji prévoit également d'ouvrir 100 magasins supplémentaires en Asie du Sud-Est, en se concentrant sur le marché vietnamien. Avec Miniso, ce célèbre détaillant a également des projets ambitieux d'ouverture de 350 à 400 magasins en Asie du Sud-Est, ciblant également le marché vietnamien.

Pendant ce temps, les détaillants de bijoux, de montres, de mode et autres produits de luxe ne se sont étendus qu'à quelques endroits sélectionnés avec des normes strictes que ni Hanoi ni Ho Chi Minh-Ville n'offrent beaucoup. Par conséquent, ces entités doivent être très créatives dans leurs stratégies d'expansion telles que les points chauds touristiques, les modèles omnicanaux et de magasins éphémères. Ainsi, l'exploration de différents formats de vente au détail innovants les aidera à accroître leur visibilité sur les réseaux sociaux et ainsi à améliorer leurs magasins en ligne et physiques.

De nombreuses marques de vente au détail internationales étendent également leur développement sur le marché vietnamien.

Le rapport de Savills a enregistré des transactions au cours des 6 premiers mois de 2024 atteignant une taille moyenne de 256 m2 NLA, en hausse de 26 % sur un an, alors que des chaînes de marques telles que Muji, Poseidon et Uniqlo se sont développées. L'industrie de la mode représente 35 % de la surface locative, suivie par la restauration avec 30 % ; Électroménager et meubles 15% et divertissement 11%.

D'un point de vue général du marché, Mme Cao Thi Thanh Huong, directrice principale du département de recherche de Savills Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que la forte reprise de l'économie nationale a favorisé le développement du secteur de la vente au détail, attirant de nouvelles marques pour entrer sur le marché et continuer à se développer.

À Ho Chi Minh-Ville, une population jeune, une classe moyenne en pleine croissance et des actifs en hausse contribueront à élargir la part de marché du commerce de détail moderne. Selon Oxford Economics, les dépenses de consommation à Hô-Chi-Minh-Ville devraient augmenter de 8,4 % d'ici 2025. Le commerce de détail moderne sur ce marché de plus de 13 millions de personnes représentera également 50 % de la part de marché des canaux de vente au détail d'ici 2025.

Au deuxième trimestre, l'offre d'espaces commerciaux à louer a augmenté de 1,5 million de mètres carrés, en hausse de 2 % après l'ouverture du projet Vincom Mega Mall Grand Park. L'offre de détail continue de se déplacer vers des zones non CBD, représentant 75 % de l'offre future totale. Le taux d'occupation à l'échelle du marché a atteint 94 %, en hausse de 2 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent et de 3 points de pourcentage au deuxième trimestre 2024. La capacité dans les zones centrales et intra-urbaines a légèrement augmenté de 1 point de pourcentage.

Les prix de location des rez-de-chaussée ont atteint 1,3 million de VND/m2/mois, stables d'un trimestre à l'autre et en hausse de 3 % sur un an grâce à 20 % de l'offre totale à HCMV ayant augmenté les prix de location, les investisseurs ayant mis fin aux politiques préférentielles.

Source : https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-va-ban-le-tai-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-dien-bien-tich-cuc-post303798.html