Le marché de Ho Chi Minh-Ville manque de nouveaux projets en construction

Il n’y a aucun signe d’amélioration de l’offre.

Selon un rapport récemment publié par CBRE, au troisième trimestre 2024, le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville ne comptera que 127 nouveaux appartements à vendre, tous issus de la prochaine phase de projets qui ont été ouverts à la vente et sont situés dans des quartiers éloignés du centre-ville. En outre, 300 appartements d'anciens projets présentant des problèmes juridiques et dont la vente a été temporairement suspendue au cours des 1 à 2 dernières années dans la ville de Thu Duc et le 7e arrondissement sont désormais à nouveau vendus, et environ 2 700 appartements qui n'ont pas été officiellement ouverts à la vente ont commencé à accepter des réservations.

« L'offre d'appartements n'a montré aucun signe d'amélioration même si la demande a progressivement augmenté », a déclaré un représentant de CBRE.

Selon CBRE, à la fin du troisième trimestre, le marché comptait un certain nombre de projets auparavant juridiquement enchevêtrés dans les villes de Binh Thanh et Thu Duc qui ont été relancés après avoir été résolus et devraient être officiellement ouverts à la vente en 2025. Il s'agit d'un signe positif pour l'avancement de la résolution juridique des projets immobiliers à Ho Chi Minh-Ville, puisque le nombre de projets nouvellement autorisés dans la ville a fortement diminué depuis 2019.

Thị trường TPHCM khan hiếm dự án mới khởi công - 1 — La pénurie d'offre et les barrières juridiques affectent le marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville (Photo : Hai Long).

Selon l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), 148 projets sont actuellement bloqués par des conditions juridiques aux trois niveaux, et ne peuvent donc pas être mis en œuvre. La première chose à faire est de se laisser prendre au jeu de certaines dispositions de la loi. Deuxièmement, il existe certaines réglementations des documents de sous-loi, généralement des problèmes et des goulots d'étranglement dans le travail spécifique d'évaluation foncière, principalement l'application de la méthode du surplus pour calculer les frais d'utilisation des terres et les loyers fonciers, ce qui fait que de nombreux investisseurs de projets ne sont pas en mesure de remplir leurs obligations financières envers l'État et que les acheteurs de maisons ne se voient pas accorder de livres roses. Enfin, il existe des problèmes de mise en œuvre, lorsque certaines réglementations juridiques ne sont pas spécifiques ou n’assurent pas la cohérence et l’uniformité.

En fait, au cours des trois dernières années, l’octroi de licences a été difficile, de sorte que très peu de nouveaux projets ont été mis en œuvre à Hô Chi Minh-Ville. Comme au deuxième trimestre de 2024, le rapport du ministère de la Construction a indiqué que dans tout le Sud, il n'y avait qu'un seul projet autorisé à être mis en œuvre, bien inférieur au nombre de 9 projets chacun dans les régions du Nord et du Centre. C’est la raison pour laquelle les investisseurs et les clients ayant des besoins en matière de logements ont du mal à accéder aux sources d’approvisionnement primaires, devant acheter des sources secondaires ou se tourner vers des projets exploités depuis de nombreuses années.

La garantie légale – une condition préalable pour de nombreux clients

Selon Savills Vietnam, la demande actuelle se concentre principalement sur des projets avec un statut juridique clair, des investisseurs réputés et une progression de construction garantie.

En tant que projet rare à Ho Chi Minh-Ville, notamment dans le Sud, qui vient de démarrer début septembre, Essensia Sky est donc devenu un nom que de nombreux investisseurs et acheteurs réels attendent avec impatience. Après avoir obtenu un permis de construire et démarré officiellement les travaux, le projet est rapidement construit pour viser une achèvement en 2026, mettant sur le marché 424 appartements selon des critères verts et sanitaires.

Essensia Sky est situé dans le complexe Essensia Nam Saigon dans la zone urbaine de Dragon City, à l'entrée sud de Ho Chi Minh-Ville, investi par Phu Long, une entreprise connue comme l'un des principaux développeurs urbains au Vietnam avec une série de projets à travers le pays. C'est aussi la garantie qu'Essensia Sky assure les conditions légales, l'avancement des travaux... apportant ainsi une tranquillité d'esprit aux acheteurs.

« Pendant la période d'achèvement des procédures juridiques, Phu Long a continuellement amélioré le cadre standard du projet, de la conception de l'espace, de la conversion technologique, de la qualité de la construction à la mise à niveau du système d'utilité publique pour les soins de santé physique et mentale... Cela satisfera les exigences haut de gamme des clients pour un appartement vert et sain », a partagé le représentant des investisseurs.

Thị trường TPHCM khan hiếm dự án mới khởi công - 2 — Grâce à des documents juridiques complets, les clients peuvent être assurés de la liquidité, du transfert, de la location et de l’activité du projet Essensia Sky.

La zone urbaine est située en façade de la rue Nguyen Huu Tho - une route de 60 m de large, prévue pour la circulation à double sens avec 4 voies, longue de 16 km, traversant directement l'avenue Nguyen Van Linh, en passant par Nha Be jusqu'au parc industriel de Hiep Phuoc. Il s'agit d'une section très importante de l'axe de circulation Nord-Sud de Ho Chi Minh-Ville, reliant les provinces occidentales à la ville et se connectant à la route internationale transasiatique.

Cet emplacement permet également de se rendre facilement dans les districts 1, 4 et 7. De là, il faut 5 minutes pour rejoindre le centre de Phu My Hung, 15 minutes pour rejoindre le centre de Ho Chi Minh-Ville et 7 minutes pour rejoindre le parc industriel de Hiep Phuoc. Essensia Sky est facilement connecté aux installations externes de la région du sud de Saigon, des écoles, des hôpitaux aux centres de divertissement.

Le temps de trajet sera encore réduit à mesure que les projets d’infrastructures dans le Sud continueront d’être achevés. Plus récemment, une branche du passage souterrain Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho (District 7) vient d'être ouverte à la circulation. La rue Nguyen Huu Tho abrite également la ligne de métro numéro 4 dont la construction est sur le point de commencer.

Les experts estiment que dans un contexte de pénurie d'offre, les projets dotés d'avantages de localisation et surtout garantis par la réputation des investisseurs et l'assurance juridique tels qu'Essensia Sky attireront la demande, contribuant ainsi à améliorer la situation du marché.

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