Le marché foncier est en pleine effervescence, attention aux astuces de fixation des prix des « courtiers »

Le marché foncier est à nouveau en pleine effervescence

Après les développements « chauds » du segment des appartements, le marché foncier et des logements de faible hauteur dans de nombreuses régions a également enregistré un enthousiasme avec une demande accrue d'achat et de transactions. De nombreux investisseurs sont revenus sur le marché immobilier dans le contexte d’un ralentissement d’autres canaux d’investissement tels que les dépôts bancaires, l’or et les actions.

M. Nguyen Duc Duy, courtier immobilier dans la région de Hoa Lac (Thach That, Hanoi), a indiqué qu'au cours des deux derniers mois, la demande d'achat de terrains dans la zone suburbaine a été plus élevée qu'auparavant. Les prix des terrains commencent également à augmenter à certains endroits, et la situation de vente à perte n’existe plus.

Selon M. Duy, le marché foncier de banlieue, en particulier dans les districts de Hanoi tels que Ba Vi, Thach That, la ville de Son Tay et certains districts de Hoa Binh, a enregistré une reprise.

« Les agences immobilières de Hoa Lac et des environs ont presque rouvert. Le nombre de personnes souhaitant se renseigner sur les terrains et y acheter des terrains est également élevé », a expliqué M. Duy.

Les informations sur la vente de terrains dans la banlieue de Hanoi sont également très nombreuses et denses ces derniers temps (Photo : Ha Phong).

Enregistrant également un grand intérêt, de nombreux bureaux de courtage dans la région d'An Khanh (Hoai Duc, Hanoi) ont simultanément ouvert leurs portes pour accueillir les clients. De nombreux bureaux publient des informations sur le recrutement alors que le marché foncier montre des signes d’amélioration.

Selon les statistiques du ministère de la Construction, au premier trimestre, le segment foncier a enregistré 97 659 transactions réussies, soit 119,86 % par rapport au quatrième trimestre 2023 et 145,18 % par rapport à la même période en 2023. Également au premier trimestre de cette année, la demande de maisons individuelles et de terrains a augmenté rapidement.

Selon le rapport sur le marché immobilier du premier trimestre de cette année publié par l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), de nombreuses régions ont connu une augmentation soudaine des transactions foncières, en particulier dans les zones situées à la périphérie des grandes villes ou dans les localités dotées d'un fort développement des infrastructures et de taux d'urbanisation élevés.

À Hanoi, alors que les fonds fonciers dans les quartiers du centre-ville s'épuisent de plus en plus, le marché des maisons basses, des maisons de ville, des maisons individuelles et des terrains dans les zones suburbaines devient le choix de nombreux investisseurs.

Cette unité estime que les évolutions ci-dessus reflètent l’évolution de la tendance du marché immobilier. Au début du deuxième trimestre, alors que les prix des appartements montraient des signes de ralentissement, les investisseurs se sont tournés vers le segment sûr mais aussi potentiel de l’immobilier.

Attention aux manipulations de prix des « courtiers fonciers »

Selon de nombreux experts immobiliers, les prix des terrains et des maisons de faible hauteur sont en hausse, principalement en raison d'une offre nouvelle limitée et de la vente de certains projets dans les banlieues de Hanoi. De plus, les nouvelles politiques qui devraient entrer en vigueur prochainement auront un impact important sur le marché.

Toutefois, les experts dans ce domaine avertissent également que, pour le segment des logements de faible hauteur, les terrains, en particulier les zones dont la valeur est en baisse depuis longtemps, l'augmentation soudaine ne reflète pas la situation réelle du marché et peut simplement être le fruit d'une ruse des courtiers fonciers pour gonfler les prix. Les acheteurs doivent donc être prudents face au risque d’enfouir du capital lorsqu’ils investissent dans des produits dont les prix sont gonflés et qui ne sont pas proches de leur valeur d’usage réelle.

Bien que le phénomène de « fièvre » dans les terrains et les logements de faible hauteur ne se soit pas encore produit, l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam a également émis un avertissement concernant la « fièvre virtuelle » qui pourrait se former, entraînant le risque d'un investissement dangereux, en particulier lorsque le marché est en cours de reprise.

Le président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, Nguyen Van Dinh, a déclaré que les prix élevés des terrains dans le contexte où l'ensemble du marché n'échappe pas encore aux difficultés sont un signe inhabituel. « Dans de nombreuses régions, les informations sur les transactions sont nombreuses, mais les acheteurs et les vendeurs ne sont pas réels. Il pourrait s'agir simplement de manœuvres manipulées par des courtiers et des investisseurs pour faire grimper les prix des terrains », a souligné M. Dinh.

Il est conseillé aux investisseurs de considérer cela comme un investissement à long terme, de ne pas privilégier l’utilisation de l’effet de levier financier et de privilégier l’emplacement et le potentiel du terrain pour prendre une décision.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm