Immobilier après le Têt : les prix des appartements stagnent, les prix des terrains montrent des signes de hausse

Selon les experts, avant le Nouvel An lunaire d'At Ty en 2025, la demande de biens immobiliers a considérablement diminué, cependant, au cours de la première semaine seulement après le Têt, l'indice de recherche pour l'achat d'appartements et de biens immobiliers a de nouveau augmenté.

(Photo d'illustration. Source : Vietnam+)

Selon les experts en études de marché immobilier, après le Nouvel An lunaire d'At Ty en 2025, le marché immobilier a montré des « signes » d'amélioration lorsque le nombre d'annonces et le niveau d'intérêt pour l'immobilier ont changé positivement.

Parmi les types de biens immobiliers qui intéressent les investisseurs et les particuliers, les terrains et les appartements sont réputés pour connaître une reprise plus forte, tant en termes d'intérêt que d'inscriptions, en particulier lorsque les prix des appartements montrent des signes de ralentissement.

L'intérêt pour l'immobilier a augmenté de 4 à 6 fois

Le 13 février à midi, un représentant de Batdongsan.com.vn a déclaré aux journalistes du journal électronique VietnamPlus qu'avant et pendant le Nouvel An lunaire 2025, la demande de recherches immobilières avait considérablement diminué, mais qu'au cours de la première semaine après le Têt, les indices avaient à nouveau fortement augmenté. À Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, l'intérêt pour l'immobilier a augmenté de 4 à 6 fois par rapport à la période précédant le Têt.

Le nombre d'annonces d'appartements à vendre et à louer au cours de la semaine suivant le Têt dans les villes ci-dessus était également environ 4 fois plus élevé que la semaine précédant le Têt.

En janvier 2025, l’activité immobilière s’est également améliorée. Le nombre de nouvelles entreprises enregistrées a atteint 273, soit une augmentation de 65 % par rapport à la même période en 2024 ; Le nombre d'entreprises ayant repris leurs activités a atteint 974, soit une augmentation de 51 %. Ces signaux provenant à la fois des clients et des entreprises du secteur immobilier montrent une mentalité plus ouverte, plus disponible et des mouvements de marché positifs.

Les données de l’unité d’étude du marché immobilier ci-dessus reflètent également les développements remarquables dans chaque localité. Par exemple, à Hanoi, dans le segment des ventes, en janvier, la demande de recherche des acheteurs s'est concentrée sur les types d'appartements à l'Ouest (districts de Nam Tu Liem et Ha Dong) ; Les terrains suburbains se trouvent principalement dans les districts de Long Bien, Ha Dong et Hoai Duc ; Maisons privées dans les quartiers densément peuplés tels que Dong Da, Hoang Mai, Long Bien.

Des localités telles que Hai Phong et Hung Yen ont également enregistré de fortes recherches de biens immobiliers. Parmi eux, Hai Phong avec son port en eau profonde et son parc industriel fortement développé attire l’attention de nombreux investisseurs. Hung Yen bénéficie de sa situation « à côté » de Hanoi et du développement rapide de nouvelles zones urbaines, de sorte que la demande de terrains et de villas augmente également.

À Ho Chi Minh-Ville, en janvier, la plupart des intérêts des clients pour les terrains étaient concentrés dans le 9e arrondissement. Dans le même temps, la demande des clients pour les appartements concernait principalement les appartements dans les 2e et 7e arrondissements. Quant aux maisons privées, Binh Thanh et Go Vap étaient les arrondissements qui suscitaient le plus d'intérêt.

Des provinces telles que Binh Duong, Dong Nai et Vung Tau continuent également de susciter un grand intérêt de la part des investisseurs pour l'immobilier. En particulier, Binh Duong et Dong Nai sont deux provinces dotées de nombreux parcs industriels, où vivent un grand nombre de travailleurs et d'experts, créant une forte demande de biens immobiliers résidentiels et locatifs.

Il convient de noter que la ville de Da Nang est reconnue comme la localité leader du pays en termes d’intérêt pour le segment foncier en janvier 2025. Actuellement, Da Nang maintient toujours sa position comme l’un des marchés immobiliers attractifs grâce à son tourisme développé et à ses infrastructures de transport modernes.

« Dans de nombreuses autres localités, la terre est également le type de terrain qui attire le plus l’attention en ce début d’année. « Dans les temps à venir, en ce qui concerne les terrains, il y aura probablement des augmentations localisées et à court terme des prix dans certaines zones, mais il est difficile d'avoir une fièvre globale des prix des terrains comme en 2022 », a déclaré M. Dinh Minh Tuan, expert en recherche immobilière.

De légères vagues de chaleur sont possibles. (Photo : Hung Vo/Vietnam+)

La raison, selon M. Tuan, est que le secteur bancaire sera toujours prudent dans ses prêts pour l'immobilier d'investissement, en particulier sur les marchés provinciaux qui étaient autrefois « chauds » localement. Les changements dans les comportements d’investissement (privilégiant les projets avec une planification et des équipements clairs) entraîneront une pénurie de terres « vivantes » sur les terres spontanément divisées.

Les investisseurs donneront également la priorité aux segments de terrain situés dans des zones dotées de bonnes connexions aux infrastructures et d’un potentiel évident de développement économique et de services.

Les prix des appartements stagnent

Un bon signe pour les acheteurs de logements est qu’après le Têt, les prix des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville ont montré des signes de ralentissement.

Le prix de vente moyen des appartements au cours de la première quinzaine de février 2025 dans les villes ci-dessus était respectivement de 62 millions de VND/m2 et de 57 millions de VND/m2 (pendant ce temps, le prix moyen des appartements à Hanoi était de 63 millions de VND/m2 ; le prix moyen des appartements à Ho Chi Minh-Ville était de 60 millions de VND/m2).

Ainsi, le prix de vente des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville est actuellement en légère baisse, cependant, selon les experts immobiliers, il ne s'agit que d'une « fluctuation » à court terme.

Par ailleurs, bien que le marché immobilier après le Têt évolue positivement alors que le nombre de recherches immobilières, le nombre d'annonces à vendre et à louer ont augmenté et que les prix se sont stabilisés, pour avoir une meilleure liquidité, de nombreux « boosts » sont encore nécessaires.

Ces derniers temps, les acheteurs de biens immobiliers, qui se concentrent principalement sur les appartements et les maisons privées, attendent de voir si l’offre devient plus abondante dans l’espoir que les prix s’ajustent à un niveau raisonnable. D’autre part, compte tenu de l’évolution complexe du marché mondial, les investisseurs réfléchissent également aux canaux et aux régions d’investissement.

Partageant l'expérience d'un point de vue d'expert, le directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, Nguyen Quoc Anh, a déclaré que pour ceux qui achètent des biens immobiliers pour y vivre, acheter à tout moment est le bon moment, à condition que l'acheteur ait soigneusement calculé le plan financier et les facteurs pour assurer une vie confortable.

« Bien que de nombreux investisseurs et banques soutiennent des prêts allant jusqu'à 80 à 85 % de la valeur du produit, s'ils décident d'acheter une maison, les acheteurs doivent disposer d'au moins 30 à 40 % de l'argent « de base » disponible et assurer un flux de trésorerie stable dans les 3 à 5 prochaines années, suffisant pour maintenir la vie. « Si vous n’avez toujours pas assez d’argent, vous devriez envisager de louer une maison avant de décider d’acheter », a recommandé M. Quoc Anh.

En attendant, répondant à la question du journaliste, quel type de bien immobilier constituera une opportunité pour les investisseurs ? Le directeur adjoint du Département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier (ministère de la Construction), Vuong Duy Dung, a souligné : « C'est une question difficile car la question est de savoir quand acheter, pour quelle cible, alors c'est approprié. »

« Du point de vue du ministère de la Construction, je m'intéresse particulièrement au logement social, au logement pour les personnes à faible revenu, en particulier les personnes à faible revenu dans les grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh Ville. Car il s'agit de logements qui répondent à des besoins réels, essentiels comme la nourriture, l'eau, mais aussi l'éducation et les transports », a déclaré M. Dung.

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