Dans un contexte de marché qui se prépare à changer, la période actuelle est le temps doré de l'investissement, les appartements du Sud augmentent "tranquillement" de prix, la zone urbaine avec le prix du terrain le plus élevé à Hanoi se dévoile... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.
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| Depuis le début de l’année, le marché immobilier de Hanoi enregistre continuellement des hausses de prix pour la plupart des types de biens immobiliers. (Source : DN&TT) |
Le marché établit un nouveau niveau de prix
L’ajustement des prix des terrains dans les grandes villes comme Ho Chi Minh-Ville et Hanoi crée un signal fort pour une tendance générale à la hausse des prix. La nouvelle liste de prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville est en vigueur depuis octobre 2024, le prix le plus élevé atteignant 687,2 millions de VND/m² dans le district 1. Pendant ce temps, à Hanoi, la liste de prix des terrains ajustée a porté le prix dans le district de Hoan Kiem à plus de 695 millions de VND/m², nettement plus élevé qu'à Ho Chi Minh-Ville. Par rapport à l'ancienne liste de prix, la liste de prix ajustée des terrains à Hanoi est 2 à 6 fois plus élevée.
Selon la loi foncière révisée, la liste nationale des prix des terrains devrait s'appliquer officiellement à partir de début 2026. Il s'agit d'un tournant important, car dans l'histoire, il n'y a jamais eu de précédent de baisse des prix des terrains après l'annonce de chaque nouvelle liste de prix.
Par exemple, au cours de la période 2015-2019, lorsque le nouveau cadre des prix des terrains a été appliqué, les prix des terrains à Hanoi ont augmenté de 10 à 20 %. De même, la période 2020-2024 a également enregistré une augmentation moyenne d’environ 15 % lorsque le cadre national des prix des terrains a été ajusté. Cette tendance montre que la nouvelle liste de prix des terrains en 2026 établira un niveau de prix plus élevé que celui actuel. Cela aura un impact considérable sur les décisions d’investissement de nombreuses personnes.
Dans un contexte de marché qui s’apprête à changer, la période actuelle est le moment idéal pour investir dans l’immobilier. Avant l’entrée en vigueur officielle de la nouvelle liste des prix des terrains, les prix de l’immobilier se situent encore à un niveau relativement raisonnable. Il s’agit d’une excellente opportunité pour les investisseurs de posséder des propriétés à des prix inférieurs, évitant ainsi la pression des augmentations de prix lorsque le nouveau cadre de prix fonciers sera appliqué.
Investir à ce stade permet également d’augmenter rapidement la valeur des actifs. En fait, lorsque les prix des terrains seront ajustés en fonction du nouveau cadre de prix, la valeur des actifs des premiers investisseurs augmentera considérablement. Il s’agit d’un avantage concurrentiel évident, en particulier lorsque le marché devient plus chaud et que les investisseurs commencent à entrer sur le marché.
En outre, les zones à fort potentiel en matière d’infrastructures et de développement économique constituent souvent des destinations attrayantes pour les investisseurs. Par exemple, les provinces voisines de Ho Chi Minh-Ville telles que Dong Nai, Binh Duong ou Long An bénéficient toutes grandement de projets d’infrastructures clés. Ces zones augmentent non seulement la valeur immobilière, mais créent également de nombreuses opportunités de profit grâce à l’essor de la demande de logements.
Les prix des appartements du Sud augmentent « discrètement »
Depuis le début de l’année, le marché immobilier de Hanoi enregistre continuellement des hausses de prix pour la plupart des types de biens immobiliers. Contrairement aux appartements de Hanoi, les projets d'appartements à Ho Chi Minh-Ville ont toujours enregistré des augmentations de prix stables, certains projets connaissant même une forte croissance.
Selon le rapport T3/2024 de CBRE Vietnam, à Ho Chi Minh-Ville, l'offre nouvelle est faible mais le taux d'absorption s'améliore. Plus précisément, au troisième trimestre, Hô Chi Minh-Ville comptait moins de 130 nouveaux appartements à vendre, provenant de la prochaine phase de projets qui avaient été ouverts à la vente, situés dans des quartiers éloignés du centre.
Bien que l'offre officielle à vendre soit faible, le point positif du marché de Ho Chi Minh-Ville ces derniers temps peut être mentionné, car le marché compte près de 300 appartements ré-offerts provenant de projets qui ont temporairement cessé de vendre au cours des 1 à 2 dernières années dans la ville de Thu Duc, arrondissement 7 et environ 2 700 appartements qui n'ont pas été officiellement ouverts à la vente ont commencé à accepter des réservations, et devraient être ouverts à la vente dans un avenir proche.
De plus, la plupart des projets avec des stocks restants à vendre ont enregistré des taux de vente positifs, avec plus de 2 000 appartements vendus avec succès au cours du trimestre, soit près du double du trimestre précédent. Les investisseurs continuent d'appliquer de nombreuses politiques de vente telles que des remises selon les modes de paiement, des échéanciers de paiement diversifiés, des aides aux intérêts des prêts, des engagements de location, etc.
Certains projets en phase de réservation avec des prix de vente attendus élevés incitent également les acheteurs à considérer des projets voisins avec des produits primaires à vendre de qualité similaire mais des prix de vente inférieurs et une livraison anticipée.
Au troisième trimestre 2024, le prix de vente primaire des appartements à Ho Chi Minh-Ville a atteint 66 millions de VND/m2 de surface nette, en hausse de 4 % en glissement trimestriel et de près de 8 % en glissement annuel, en grande partie en raison des anciens projets ajustant leurs prix de vente dans la nouvelle phase d'ouverture, tels que D-Homme (District 6), D-Aqua (District 8) et Lavida Plus (District 7) qui ont tous ajusté leurs prix de vente primaires en hausse de 10 % à 30 % par rapport aux prix de vente de la phase précédente.
Le marché secondaire de Hô Chi Minh-Ville a continué de croître légèrement ce trimestre, augmentant en moyenne de 3 % par rapport au trimestre précédent et de 5 % par rapport à l'année précédente, atteignant une moyenne de 48 millions de VND/m2 de surface de plancher nette au troisième trimestre. La plupart des segments d'appartements ont enregistré une augmentation des prix de vente secondaires ce trimestre.
Parmi eux, le projet Saigon Pearl, avec des augmentations de prix impressionnantes - jusqu'à 34 % au cours de l'année écoulée. Actuellement, le prix de vente courant fluctue autour de 83,2 millions de VND/m2, selon les données de Batdongsan.com.vn.
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| Perspective de la zone de logements sociaux sur la parcelle CT3 - Nouvelle zone urbaine de Kim Chung, district de Dong Anh, Hanoi. (Source : Investisseur) |
Hanoi est sur le point de disposer de plus de 1 000 logements abordables.
La coentreprise des investisseurs Handico et Viglacera prévoit de démarrer la construction du projet CT3 dans le cadre du projet d'investissement dans la construction de logements sociaux sur les parcelles CT3, CT4 - Kim Chung New Urban Area, Dong Anh District (Hanoï) au début de 2025.
Selon les informations du comité de gestion du projet, le comité populaire du district de Dong Anh accélère les progrès du déblaiement du site en décembre 2024. Il est prévu qu'en janvier 2025, le Comité populaire de Hanoi décidera d'attribuer un terrain à l'investisseur en coentreprise pour qu'il puisse mener à bien les démarches nécessaires au démarrage du projet.
Selon le plan approuvé, le terrain CT3 permettra de construire 3 immeubles d'appartements de grande hauteur, chaque bâtiment ayant 12 étages + 1 grenier. La superficie totale de construction est de plus de 109 000 m2, avec un total de 1 104 appartements et une population de près de 4 000 personnes.
Sur le terrain CT4, le projet de logements sociaux a achevé l'investissement de construction et mis en service depuis le quatrième trimestre 2021 avec un immeuble d'appartements de 12 étages + 1 grenier, un total de 484 appartements répondant aux besoins de logement de plus de 1 500 personnes.
Concernant le projet sur le terrain CT5, le représentant du coinvestisseur a déclaré qu'ils coordonnaient activement avec le Comité populaire du district de Dong Anh pour éliminer les difficultés et les obstacles en matière d'indemnisation et de déblaiement du site ainsi que pour organiser des terres de réinstallation pour les personnes.
D'autre part, le consortium étudie un rapport de la ville pour permettre l'adaptation d'un projet de logements pour travailleurs à des logements sociaux afin d'élargir davantage les sujets accédant à ce type de logement politique, adapté à l'accessibilité financière de la majorité des personnes.
Révéler la zone urbaine où le prix du foncier est le plus élevé à Hanoi
Selon la liste des prix fonciers ajustés de Hanoi, la zone urbaine de Tay Ho Tay (district de Tay Ho) est la zone urbaine avec le prix foncier le plus élevé, soit plus de 113 millions de VND/m2.
Le prix ci-dessus appartient au plus bel emplacement de la zone urbaine (emplacement 1) avec un tronçon de route de 60 m, faisant partie du district de Tay Ho, soit une augmentation de 225 % par rapport à la liste de prix des terrains publiée en 2019 (34,8 millions de VND/m2).
Dans la zone urbaine de Tay Ho Tay, l'emplacement avec une façade routière de 60 m mais dans le district de Bac Tu Liem a un prix de près de 108 millions de VND/m2, soit une augmentation de 210 %.
Selon la liste des prix fonciers ajustés de Hanoi, il existe 5 zones urbaines avec des prix fonciers supérieurs à 100 millions de VND/m2 sur les routes principales.
Français Outre la zone urbaine de Tay Ho Tay (le nom commercial est Starlake), la zone urbaine de Nam Trung Yen avec un tronçon de route de 40 m a un prix de 109,3 millions de VND/m2, la zone urbaine de Thanh Pho Giao Luu avec un tronçon de route de 50 m a un prix de près de 104,3 millions de VND/m2, la zone du Corps diplomatique a un prix de près de 108 millions de VND/m2 sur un tronçon de route de 60 m, et la zone urbaine de My Dinh - Me Tri a un prix de près de 101 millions de VND/m2 sur un tronçon de route de 20 à 30 m.
Les prix des terrains dans les zones urbaines suburbaines ont également augmenté en moyenne de 175 à 200 %. Par exemple, dans la zone urbaine de Lideco (district de Hoai Duc), le revenu disponible est passé de 18,8 millions de VND à près de 54,7 millions de VND/m2, soit une augmentation de près de 190 %.
Pendant ce temps, le prix du terrain urbain le plus bas dans le nouveau tableau ajusté à Hanoi est celui du quartier résidentiel de Phu Thinh, ville de Son Tay, avec un prix de 11,38 millions de VND/m2, soit une augmentation de 175 % par rapport à l'ancienne liste de prix.
Toutefois, les prix ci-dessus sont encore bien inférieurs aux prix d’achat et de vente sur le marché récemment.
En examinant le marché et les sites de négociation immobilière, le prix des biens immobiliers dans la zone urbaine de Tay Ho Tay ainsi que dans d'autres zones urbaines est annoncé à la vente à un prix 3 à 4 fois plus élevé. Par exemple, dans la zone urbaine de Tay Ho Tay, le prix des villas et des maisons de ville mises en vente est généralement d'environ 350 à 400 millions de VND/m2, et les appartements dépassent les 100 millions de VND/m2. Il y a ici des villas dont les prix dépassent les 500 millions de VND/m2.
Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thi-truong-chuyen-minh-thoi-diem-vang-de-dau-tu-chung-cu-phia-nam-ngam-ngam-tang-gia-noi-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-298873.html
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