Emprunter de l'argent pour acheter un appartement, les jeunes ont du mal à rembourser leurs dettes

Pour avoir un endroit où vivre, de nombreuses jeunes familles ont choisi d’emprunter auprès des banques pour acheter des appartements. En période de forte hausse des taux d’intérêt, ils peinent à rembourser leurs dettes.

Des jeunes achètent des appartements à Hanoi - Photo : QUANG THE

Dans le contexte de la flambée des prix des appartements à Hanoi, de nombreux experts économiques estiment que l'État doit mettre en place des politiques permettant aux jeunes de moins de 35 ans d'accéder aux prêts bancaires, mais le taux d'intérêt doit être fixe et bas, avec des durées longues.

Inquiétez-vous à chaque fois que le prêt pour acheter un appartement fluctue

Le 9 mars, s'adressant au journaliste de Tuoi Tre , Mme Nguyen Thi Phuong (31 ans, de Thanh Hoa) a déclaré qu'après de nombreuses années d'économies de 500 millions de VND, en 2021, elle et son mari ont décidé d'emprunter 1,7 milliard de VND supplémentaires pour acheter un appartement ^{de 55 m2} dans un projet du district de Nam Tu Liem (Hanoï).

Le prêt de 1,7 milliard de VND a une durée de 25 ans. Au début, ma femme et moi devions rembourser 18 millions de VND en principal et intérêts, mais lorsque le taux d'intérêt variable est passé à 11-13,5 %, nous avons dû payer jusqu'à 23 millions de VND par mois.

« Le taux d’intérêt élevé a coïncidé avec la période où mon mari était au chômage, donc chaque mois, je devais lutter pour rembourser la dette », a déclaré Mme Phuong.

Pour acheter un appartement à Hanoi, de nombreuses jeunes familles choisissent d'emprunter auprès des banques - Photo : Q.THE

M. Do Quang Trung (34 ans, de la province de Nghe An) a déclaré que même s'il n'avait emprunté que 500 millions de VND pour acheter un appartement, il y a eu un moment où il avait des difficultés à payer les intérêts.

« Ma famille a acheté un appartement d'une valeur de près de 3 milliards de VND et a dû emprunter 500 millions de VND supplémentaires, d'une durée de 15 ans, le prêt a débuté en décembre 2020. Au cours des 2 premières années, le taux d'intérêt fixe de 7 à 7,5 % était encore confortable pour mon mari et moi.

Deux ans plus tard, il y a eu de nombreuses périodes difficiles en raison des taux d'intérêt flottants suivant le marché, à un moment donné, le taux d'intérêt a augmenté à 13,5%, le montant des paiements du principal et des intérêts était de près de 7,5 millions de VND/mois. « Ma femme et moi avons un revenu très limité, mais en plus de payer la banque mensuellement, nous devons également nous soucier des frais de subsistance et des frais de scolarité de nos enfants... », a déclaré M. Trung.

Selon M. Trung, le taux d'intérêt bancaire en février 2025 est de 9,5%, le montant que sa famille doit payer est de 5,4 millions de VND (principal 2,8 millions de VND, intérêts 2,6 millions de VND). Après de nombreuses années de remboursement de dettes, le montant total du prêt bancaire de sa famille s'élève désormais à 361 millions de VND.

« Avec un taux d'intérêt de 10 % par an, l'emprunteur doit payer en versements échelonnés les premières années environ 18 millions de VND par mois pour un prêt de 2 milliards de VND (durée de 30 ans). Pour un prêt de 3 milliards de VND (durée de 30 ans), l'emprunteur doit payer plus de 26 millions de VND par mois les premières années », a conseillé Mme NTT, employée d'une banque commerciale.

Le besoin de logements ces dernières années à Hanoi a toujours été urgent, mais même dans les banlieues, de nombreuses zones urbaines ont été construites puis abandonnées - Photo : DANH KHANG

Besoin d'un prêt immobilier à faible taux d'intérêt et à long terme

S'adressant à Tuoi Tre Online , le Dr Le Xuan Nghia (membre du Conseil consultatif financier et monétaire national) a déclaré que les prix exorbitants actuels de l'immobilier dépassent le budget de la majorité des gens. Le gouvernement doit mettre en place des politiques permettant aux jeunes d’accéder aux capitaux des banques, mais le taux d’intérêt des prêts doit être bas, fixe et à long terme.

Dr Le Xuan Nghia - Photo : D.KHANG

« Dans les pays européens ou aux États-Unis, la durée du prêt doit être d'au moins 30 ans et le taux d'intérêt doit être fixe afin que les gens puissent calculer leur plan de remboursement de la dette.

« Si les taux d’intérêt fluctuent en fonction du marché, de nombreuses personnes ne pourront pas payer leurs dettes et le risque de perdre leur maison est réel », a déclaré M. Nghia.

M. Nghia a analysé : « Le soutien du gouvernement est nécessaire car, par exemple, Singapour prête sur 30 ans avec un taux d'intérêt fixe de 2,5 % par an, le pourcentage du capital mobilisé par la banque étant compensé par le gouvernement. Si le gouvernement ne compense pas, la banque ne peut pas le supporter car le principe du métier de banque est de faire du profit. »

En outre, le gouvernement et les collectivités locales doivent lutter pour réduire les prix de l’immobilier en augmentant l’offre, par exemple en construisant des logements sociaux, en créant les conditions les plus favorables pour que les investisseurs reprennent rapidement la construction de projets « mis en suspens ». Ce n'est qu'en travaillant dur pendant 5 ans que nous pourrons stabiliser les prix de l'immobilier.

Le Dr Le Dang Doanh (ancien directeur de l'Institut central de gestion économique) a déclaré qu'il était clair que ces derniers temps, l'offre « goutte à goutte » de logements avait conduit à la spéculation et à l'inflation des prix. Outre les politiques de crédit, Hanoi et Hô Chi Minh-Ville doivent disposer de mécanismes pour encourager les investisseurs à participer au segment du logement commercial abordable.

Dr Le Dang Doanh - Photo : Caractère fourni

De nombreux pays accordent des prêts à long terme aux jeunes de moins de 35 ans pour les encourager à travailler et à gagner un revenu afin de rembourser leurs dettes sur une longue période. Les jeunes doivent toujours travailler ; s'ils tardent à payer, ils perdront leur maison.

« Dans notre pays, les jeunes ressources humaines contribuent grandement à l'économie, mais s'ils continuent à travailler sans avoir de logement, ils seront découragés, c'est pourquoi des politiques opportunes sont nécessaires », a déclaré M. Doanh.

Selon M. Doanh, s’ils travaillent éternellement sans pouvoir acheter une maison, de nombreux jeunes migreront vers d’autres endroits ; Il faut éviter de laisser les meilleurs jeunes d’une partie de la jeunesse partir travailler à l’étranger juste à cause des besoins de logement.

Le Premier ministre demande une inspection de l'augmentation des taux d'intérêt

C'est la demande formulée par le Premier ministre Pham Minh Chinh dans la dépêche officielle n°19 (datée du 24 février) adressée au gouverneur de la Banque d'Etat concernant le renforcement de la mise en œuvre des solutions visant à réduire les taux d'intérêt.

Le communiqué officiel n° 19 indique que bien que le Premier ministre ait ordonné la mise en œuvre de solutions pour réduire les taux d'intérêt des prêts et éliminer les difficultés des clients, certaines banques commerciales ont récemment augmenté les taux d'intérêt des dépôts, ce qui est un facteur qui augmente les taux d'intérêt des prêts.

Par conséquent, le Premier ministre a demandé à la Banque d’État d’inspecter et d’examiner immédiatement les banques commerciales qui ont augmenté les taux d’intérêt sur les dépôts ces derniers temps ; Annonce et mise en œuvre des taux d'intérêt sur les dépôts et les prêts des établissements de crédit, en veillant au respect de la réglementation.

Source : https://tuoitre.vn/vay-lai-mua-nha-chung-cu-nguoi-tre-quay-cuong-tra-no-20250309161221585.htm