Selon une étude de Batdongsan.com.vn, depuis le début du quatrième trimestre 2023, le marché locatif a connu de fortes fluctuations, les niveaux d'intérêt augmentant dans tous les segments. Cependant, les petits appartements d’une superficie inférieure à 35 mètres carrés reçoivent le plus d’attention.
La raison du changement d’intérêt pour ce type d’appartements est attribuée aux fluctuations des prix de location. Au cours de la période récente, les prix des appartements à louer et des appartements avec services dans la zone centrale ont considérablement augmenté, tandis que certains autres produits locatifs sont toujours à des prix élevés.
Les résultats de l'enquête de Batdongsan.com.vn montrent également que le prix de location mensuel moyen à Hanoi pour les appartements est de 13 millions de VND/mois et pour les pensions de famille de 3,5 millions de VND/mois. Sur le marché de Ho Chi Minh-Ville, le prix de location moyen des appartements est de 12,5 millions de VND/mois, et celui des pensions de famille est de 4,8 millions de VND/mois. Ce prix de location présente également une grande différence entre la zone centrale et les quartiers de banlieue et de ville.
Les appartements de grande surface ont enregistré des prix d'ancrage élevés.
Le prix de location ci-dessus est assez élevé par rapport aux revenus, ce qui oblige les locataires à réfléchir. Dans les deux principaux marchés mentionnés ci-dessus, la majorité des personnes interrogées ont déclaré que les loyers devraient être inférieurs de 20 %. Seuls 12 à 22 % pensent que les loyers actuels sont raisonnables.
Les loyers restant élevés, les solutions proposées pour résoudre ce problème incluent la location d'un logement plus petit (67 %), la location d'un logement plus éloigné (27 %), la vie avec plus de personnes (20 %), la location d'un logement avec moins de commodités (13 %) et la location d'un logement avec moins de meubles (7 %).
Avec l’évolution de la demande de location, la plupart des propriétaires ont déclaré qu’ils ne réduiraient pas les loyers ou les réduiraient de moins de 10 %. Cela a entraîné la vacance de logements locatifs dans de nombreuses zones centrales, les locataires se déplaçant vers les zones suburbaines et les provinces voisines.
Ainsi, à la fin de l’année, dans certains quartiers centraux, il y a eu une scène d’expulsion massive, notamment de grands appartements avec des loyers élevés, jusqu’à environ 20 millions de VND/mois. Par exemple, à Ho Chi Minh-Ville, de nombreuses zones qui louent des appartements ou des condominiums haut de gamme avec services doivent constamment publier des annonces à la recherche de clients.
De plus, dans certaines zones suburbaines telles que les districts de Binh Chanh et de Nha Be ou les zones voisines de Ho Chi Minh-Ville telles que Di An (Binh Duong), Bien Hoa, Nhon Trach (Dong Nai), il y a eu un déplacement d'un grand nombre de locataires pour trouver de nouveaux endroits où vivre. Dans lequel, certains locataires travaillent dans la ville de Thu Duc et dans les quartiers centraux de Ho Chi Minh-Ville.
Les appartements à louer dans les banlieues et les provinces voisines de Ho Chi Minh-Ville accueillent un grand nombre de clients du centre.
Les appartements à louer dans ce quartier sont souvent bon marché, parfois seulement la moitié du prix de ceux du quartier central. Par exemple, dans certains immeubles d'appartements situés sur la rue Pham Van Dong ou dans la ville de Di An, le prix de location d'un appartement de 2 chambres varie de seulement 5 à 6 millions de VND/mois selon l'emplacement et le mobilier. De plus, les locataires sont également exonérés des frais de service car ils sont toujours dans la période préférentielle de l'investisseur. En attendant, si vous louez un appartement similaire dans la zone centrale, le prix de location peut atteindre 12 à 15 millions de VND/mois.
De nombreux avis indiquent que la tendance des locataires à déménager vers les zones suburbaines va se poursuivre car dans un avenir proche, les prix de location ne devraient pas baisser. En outre, les prix des appartements devraient continuer à augmenter dans le nouveau cycle de développement du marché. Cela conduit à la possibilité que les prix de location continuent d'augmenter pour garantir la marge bénéficiaire du propriétaire.
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