Des marges bénéficiaires attractives : les maisons de ville et les appartements à louer restent de bons canaux d'investissement
En comparant le taux de profit moyen avec les taux d’intérêt des prêts bancaires, l’achat de maisons de ville et d’appartements à louer est considéré comme des canaux d’investissement avec un potentiel de profits stables.
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Le rendement des investissements immobiliers locatifs augmente pour la troisième année consécutive après la pandémie
Le rendement de l'investissement immobilier locatif correspond à la marge bénéficiaire brute provenant de l'appréciation potentielle de la propriété et du revenu locatif annuel.
Selon les données de Batdongsan.com.vn, de 2015 à 2023, le prix de vente moyen des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville a augmenté respectivement de 56 % et 82 %. En raison de l'augmentation constante des prix des appartements et de la forte demande d'achat et de location de ce type de biens, le taux de profit moyen lors d'un investissement dans des appartements de 2015 à 2023 s'élève à 12,5%/an. En particulier, les marges bénéficiaires sont en passe de se redresser pendant trois années consécutives, passant du creux de 10,1-10,3 % en raison de l'impact de la pandémie en 2021 à 11,6-12,4 % en 2023. Cette marge au cours de la période pré-pandémique était de 16 à 17,9 %.
Pour les maisons de ville, selon le groupe DKRA, au premier trimestre 2024, le prix des terrains, des maisons de ville/villas à Ho Chi Minh-Ville et dans les environs augmentera de 1 à 5 %, de sorte que le prix de location de ce type de biens immobiliers augmentera également en fonction de la valeur du bien.
De nombreux experts prédisent qu'au cours du second semestre 2024 et des prochaines années, les maisons de ville et les appartements à louer continueront d'attirer les investisseurs, en particulier lorsque trois nouvelles lois sur le foncier, le logement et l'immobilier entreront en vigueur à partir du 1er août.
Orientation d'investissement avec rentabilité élevée et stable
Avec une marge bénéficiaire moyenne élevée et le taux d'intérêt le plus bas depuis 20 ans, investir dans des maisons de ville et des appartements à louer dans les grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville en utilisant des prêts bancaires est une orientation d'investissement avec le potentiel de bénéfices stables. Surtout lorsque les coûts d'investissement sont optimisés avec des packages préférentiels avec des caractéristiques de prêt rapide, de paiement facile tels que des packages de prêts pour acheter des maisons de ville et des appartements avec des taux d'intérêt de 5,9% - 6,9% - 7,9%/an fixes pendant 6 mois - 12 mois - 24 mois, aucun remboursement du capital pendant les 4 à 5 premières années au VIB.
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| Le forfait de prêt immobilier le plus préférentiel du marché de VIB. |
Avec le forfait de prêts pour maisons de ville et appartements de VIB, les investisseurs peuvent choisir entre trois taux d'intérêt préférentiels de seulement 5,9% - 6,9% - 7,9%/an, fixes pendant 6 mois - 12 mois - 24 mois, contribuant ainsi à réduire les coûts financiers et à augmenter les bénéfices de l'investissement. Pour les investisseurs qui souhaitent transférer des prêts à VIB, la banque réduira les taux d'intérêt de 0,4% et soutiendra le pré-décaissement pour rembourser les prêts d'autres banques ainsi que renoncera aux frais d'évaluation pour les clients. En outre, la banque fait également preuve de souplesse pour permettre à ses clients de prouver leur source de revenus.
Ainsi, au cours des deux premières années d’emprunt auprès du VIB, les investisseurs peuvent bénéficier de taux d’intérêt préférentiels et ne pas avoir à rembourser le principal. Cela offre une flexibilité financière aux investisseurs pour maximiser facilement le retour sur leur investissement lorsque les prix de l’immobilier atteignent leurs attentes.
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| Emprunter au VIB offre la possibilité de maximiser le retour sur investissement lorsque les prix de l’immobilier atteignent les attentes. |
De plus, en empruntant auprès de VIB, les investisseurs peuvent être proactifs en termes de capital avec un ratio de prêt allant jusqu'à 85 % de la valeur de l'appartement et 80 % de la valeur de la maison de ville, une durée de prêt allant jusqu'à 30 ans, pendant laquelle il n'est pas nécessaire de payer le capital pendant 5 ans maximum pour les prêts pour appartements et 4 ans pour les prêts pour maisons de ville. Les investisseurs peuvent également choisir de manière flexible de payer périodiquement le capital mensuellement, trimestriellement ou de le payer progressivement par étapes.
La politique de la Banque d'État visant à continuer de réduire les taux d'intérêt pour soutenir la croissance du crédit, combinée à trois nouvelles lois sur le foncier, le logement et l'immobilier qui entreront en vigueur à partir du 1er août, contribueront à promouvoir l'effervescence du marché général et à ouvrir de nombreuses opportunités pour les investisseurs.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/ty-suat-loi-nhuan-hap-dan-nha-pho-va-can-ho-cho-thue-van-la-kenh-dau-tu-tot-d221168.html
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