Les flux de trésorerie des investisseurs du Nord vers l'immobilier du Sud apparaissent

Si auparavant, le manque d'« empreintes » des investisseurs du Nord provoquait une faible liquidité sur le marché immobilier du Sud, cette tendance commence à s'inverser.

Si auparavant, le manque d'« empreintes » des investisseurs du Nord provoquait une faible liquidité sur le marché immobilier du Sud, cette tendance commence à s'inverser.

Les clients signent un contrat d’achat de maison. Photo : Le Toan

Les investisseurs du Nord et du Sud reviennent

Bien qu'il ne se soit pas encore nettement redressé, le marché immobilier du Sud s'est beaucoup amélioré par rapport au début de l'année, selon M. Tran Hien Phuong, directeur général de SeaHoldings Company. La liquidité a été progressivement améliorée, en se concentrant principalement sur les segments et les lignes de produits qui répondent à des besoins réels, ont une finalité juridique et ont une valeur d'exploitation et d'accumulation d'actifs.

M. Phuong a déclaré que dans les transactions enregistrées, il y avait l'apparition de flux de trésorerie provenant des investisseurs du Nord - qui étaient absents depuis plus d'un an. En particulier, certaines zones suburbaines comme Long An et Dong Nai, qui étaient autrefois des « points chauds » dans le Sud, connaissent désormais de très bonnes baisses de prix, de sorte que la réapparition d'investisseurs à la recherche de biens n'est pas difficile à comprendre, en particulier dans les zones où le développement des infrastructures est fort.

Thanh Nam, un courtier immobilier du Sud, a déclaré qu'il avait récemment reçu de nombreuses offres pour trouver des terrains de la part d'un groupe d'investisseurs du Nord, car par rapport à la récente augmentation des prix sur le marché de Hanoi, le Sud a des prix plus stables, même certains endroits réduisent encore leurs pertes. Le problème est que lorsque le marché est en pleine croissance, il y aura des moments où il ralentira, les prix stagneront même ou augmenteront lentement, mais le potentiel d’augmentation des prix dans le Sud est toujours très grand.

Avec le retour du groupe d'investisseurs du Nord cette fois-ci, a déclaré M. Nam, ils ont été plus prudents que dans la période précédente, visant des produits qui répondent aux besoins de logement, de production - affaires et de statut juridique stable. En termes de localisation, ils se sont concentrés sur l'exploration des régions de Long An, Binh Duong, Dong Nai et Ba Ria - Vung Tau. Il s’agit de localités avec de bons taux de croissance économique, avec de nombreux projets d’infrastructures fortement mis en œuvre.

Les données de batdongsan.vn montrent que le nombre de Hanoïens à la recherche de biens immobiliers à Ho Chi Minh-Ville en novembre 2024 a augmenté de 7 % par rapport à janvier 2024. De plus, 66 % des Hanoïens interrogés sont intéressés par l'immobilier dans le Sud. Les zones suburbaines et les marchés satellites de Ho Chi Minh-Ville intéressent également les chercheurs immobiliers de Hanoi.

Le type de biens immobiliers qui intéresse le plus les consommateurs de Hanoi dans la tendance vers le Sud sont les appartements, avec 75 % des consommateurs de Hanoi qui les choisissent. Viennent ensuite les maisons de ville/maisons de commerce avec 53 %, les terrains 53 %, les maisons privées/maisons résidentielles 39 %, les villas 29 % et les biens immobiliers de villégiature 28 %.

Toujours dans la tendance exploration

M. Dinh Minh Tuan, directeur régional sud de batdongsan.vn, a déclaré qu'entre 2021 et le quatrième trimestre 2024, les Hanoïens réduiront considérablement leur recherche d'opportunités d'investissement à Ho Chi Minh-Ville. Pendant ce temps, les habitants de Ho Chi Minh-Ville ont intensifié leurs recherches de biens immobiliers à Hanoi, les niveaux d'intérêt ayant augmenté de 7,5 fois au cours de la période 2021-2024. Cela montre que les flux de trésorerie sont restés à Hanoi au cours des 3 dernières années. Alors que les flux de trésorerie de Hanoi sont toujours concentrés dans le Nord, le marché du Sud est atone.

« Le flux de trésorerie de Hanoi vers Ho Chi Minh-Ville sera très clair au quatrième trimestre 2024. Cependant, certains investisseurs estiment que les prix de l'immobilier dans le centre-ville sont trop élevés, tandis que les prix dans les zones suburbaines sont relativement bon marché, ils sont donc encore dans une tendance hésitante », a déclaré M. Tuan.

M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, a déclaré que la demande du marché immobilier du Sud montre de nombreux signes positifs. Outre le retour progressif de la confiance des investisseurs, l'entrée en vigueur anticipée de la loi foncière de 2024, de la loi sur le logement de 2023 et de la loi sur les activités immobilières de 2023, ainsi que le maintien de taux d'intérêt bas sur les prêts, sont des facteurs qui affectent positivement la demande du marché.

« La liquidité et les prix de vente sur le marché secondaire devraient continuer d'évoluer positivement grâce à la forte demande de logements en fin d'année. L'offre devrait s'améliorer sur le segment des appartements, des maisons de ville et des villas, de nombreux projets étant en cours de préparation à la vente. L'offre est notamment concentrée à Hô-Chi-Minh-Ville et à Binh Duong », a ajouté M. Thang.

L'immobilier à Ho Chi Minh-Ville se redresse progressivement

Au premier trimestre 2024, la croissance du marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville était encore négative de 0,5%, mais par rapport au premier trimestre 2023, elle a augmenté de 15,7%. Au cours des 6 premiers mois de 2024, le marché a de nouveau progressé positivement, atteignant 2,94 %. Et en 9 mois, le marché a continué de croître positivement de 6,7%, ce qui s'est traduit par un chiffre d'affaires immobilier atteignant 199 155 milliards de VND, représentant 60,3% du total des autres revenus des services de Ho Chi Minh-Ville.

Selon les estimations de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville, au cours des 11 premiers mois de 2024, l'immobilier de la ville pourrait croître positivement d'environ 9 %, ce qui se reflète dans le revenu total estimé des autres services atteignant 418 110 milliards de VND, car les revenus des activités immobilières au cours des 9 premiers mois ont représenté 60,3 % du revenu total des autres services.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-hien-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html