ANTD.VN - Les experts affirment que de nombreux signaux montrent que certains segments de l'immobilier ont atteint le « fond », le marché commence à changer, se préparant à une période de reprise vers le début de l'année prochaine.
Le volume des transactions a doublé au début de l'année
Selon les données de recherche de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), la liquidité du marché immobilier s'améliore progressivement, notamment par rapport à la période difficile de la fin de l'année dernière et des premiers mois de cette année. Français Surtout dans les localités aux économies développées, l'attention et la focalisation sont portées sur la promotion des investissements dans les infrastructures et les transports, avec de nombreuses sources d'offre adaptées à la demande telles que Hanoi, Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Ho Chi Minh Ville... Selon Mme Pham Thi Mien - Directrice adjointe du service des études de marché et du conseil en promotion des investissements immobiliers (VARS), les résultats ci-dessus sont le fruit des efforts, des connexions et de la coordination étroite entre les agences de gestion de l'État et les entreprises. Notamment grâce aux actions drastiques du Gouvernement, des agences et des ministères pour éliminer les difficultés et les obstacles, développant un marché immobilier sûr, sain et durable.
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Les experts s’attendent à une reprise du marché immobilier au début de l’année prochaine. |
Une enquête récente menée par VARS auprès de ses membres qui sont des courtiers immobiliers actifs a montré que jusqu'à 60 % des répondants ont déclaré que leurs clients, qui sont des investisseurs ayant déjà participé au marché immobilier, investiraient dans l'immobilier si les taux d'intérêt continuaient de baisser. Cependant, pour assurer la sécurité dans un contexte de production et d'affaires difficiles, et de faible capacité d'absorption du capital de l'économie, ils seront plus prudents dans le choix et le calcul, exploitant les packages de prêts financiers pour les actifs « déposés » ainsi que ne se lançant pas à fond dans ces canaux d'investissement. En outre, la plupart des courtiers interrogés ont également apprécié les efforts des agences de gestion de l'État et ont prédit positivement le processus de reprise du marché immobilier.
Plus précisément, près de 20 documents et actes pertinents relevant de la sous-loi ont été publiés par le Gouvernement de manière continue et intensive, avec un contenu de plus en plus proche des besoins réels du marché et des entreprises dans un esprit d'absorption des commentaires, de modification et de complément dans une direction cohérente avec la stratégie nationale du logement.
Les informations sur des centaines de projets démantelés et redémarrés contribuent à créer davantage de confiance et de force pour le marché ainsi que pour les entités participantes. Cela aidera ainsi le marché à être meilleur le mois prochain que le mois dernier, et meilleur le trimestre prochain que le trimestre précédent. Le représentant de VARS a déclaré que même si le marché n'est pas assez fort pour « surmonter la pente », il a quelque peu échappé au risque de « perdre ses freins ».
En conséquence, le volume des transactions a augmenté au fil du temps, avec l’introduction sur le marché de davantage de produits adaptés aux besoins des consommateurs. Au deuxième trimestre 2023, le marché a enregistré 3 700 transactions, soit une augmentation de 37 % par rapport aux 2 700 du premier trimestre. Au troisième trimestre, le marché a enregistré près de 6 000 transactions, soit 1,5 fois plus qu'au deuxième trimestre et plus de deux fois plus qu'au premier trimestre.
Cependant, au cours des 9 premiers mois de l'année, le volume des transactions n'a augmenté que d'environ 50 % par rapport à la même période de l'année dernière et d'environ 20 % par rapport à la période de fièvre foncière. La raison est que le marché manque toujours d’offre de logements sociaux et de logements abordables en raison de l’augmentation continue des prix de l’immobilier qui ne montre aucun signe d’arrêt. Parmi ces derniers, près de 90 % du total des transactions sont des appartements issus de projets développés par des investisseurs réputés dans de grandes villes telles que Ho Chi Minh-Ville, Hanoi, Hai Phong et Da Nang. Il s’agit d’un produit toujours en tête de la demande, répondant à la fois aux besoins immobiliers et d’investissement dans un contexte d’offre de plus en plus rare dans ce segment.
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Le marché immobilier manque de segments d’offre répondant à des besoins réels. |
De nombreux segments et régions ont dépassé le « bas »
En prévoyant l'évolution du marché immobilier dans les temps à venir, les experts ont émis de nombreuses opinions différentes, mais le point commun est que tous estiment que certains segments dans de nombreuses localités ont montré des signes de dépassement du « fond ». Les signes à reconnaître sont les suivants : plus de remises importantes, les réductions de prix s'arrêtent ou les prix commencent à augmenter, le sentiment des investisseurs se rétablit positivement...
« D'après mes observations, le marché immobilier des grandes villes a montré des signes de ralentissement, se concentrant sur le segment des appartements et des logements dont le prix est inférieur à 10 milliards de VND dans le centre-ville. Le segment des terrains ne montre aucun signe positif, mais montre des signes de rupture dans le type de terrains mis aux enchères. Dans la région autour de Hanoi, le prix est d'environ 2 milliards de VND, avec un taux d'absorption de 70 à 80 %, le prix de vente aux enchères étant d'environ 5 % supérieur au prix de départ, et peut être transféré immédiatement avec une différence de 30 à 50 millions de VND/parcelle. « Pendant ce temps, le secteur de l'immobilier de villégiature est toujours morose », a déclaré M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes.
Toutefois, pour garantir que le cycle de croissance des segments susmentionnés réponde aux attentes et promouvoir le processus de reprise dans d’autres segments et régions, selon les experts, il faut mettre en place des mécanismes et des politiques pour améliorer l’offre du marché.
M. Nguyen Dinh Cuong, responsable des études de marché et du conseil (VARS), a déclaré qu'actuellement, l'offre est toujours bloquée, seulement environ 10 % des projets ont été résolus. Bien qu'il y ait eu une plus grande participation de certaines grandes entreprises dans la mise en œuvre de projets de logements sociaux et de logements commerciaux, M. Cuong a commenté que le marché immobilier au quatrième trimestre de 2023 n'enregistrera guère de changements soudains à court terme car l'offre n'a pas été en mesure de faire une percée. La raison est que les projets nécessitent une période de temps relativement longue pour être mis en œuvre et qualifiés pour la vente. Le nombre de projets de logements sociaux qui seront ouverts à la vente dans un avenir proche est encore très faible par rapport à la demande.
M. Tran Van Binh, secrétaire général et vice-président de VARS, a déclaré qu'outre les goulots d'étranglement juridiques et financiers, la confiance des clients et des investisseurs est le « dernier obstacle » qui doit être résolu pour que le marché immobilier puisse véritablement revenir à la « normale ». « Le marché immobilier du quatrième trimestre 2023 constituera un tremplin pour la transformation de 2024. Le tableau général du marché comportera certainement de nombreux nouveaux points positifs. « Surtout dans les zones avec beaucoup de marge de développement, avec une planification synchrone et moderne, des infrastructures axées sur l'investissement et des prix qui ne sont pas encore élevés », a commenté M. Binh.
De même, M. Nguyen Van Khoi, président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA), a également déclaré qu'à partir du troisième trimestre de cette année jusqu'aux deux premiers trimestres de 2024, il y aura davantage de faits positifs. Ce sont notamment les segments du logement social et de l’immobilier industriel qui présenteront les signes les plus positifs. Ainsi, à partir du deuxième et du troisième trimestre de l'année prochaine, le marché immobilier entrera officiellement dans le cycle de reprise, les projets seront mis en œuvre plus vigoureusement, créant une offre importante pour le marché. Dans lequel dominent encore le logement social et l'immobilier industriel. Pour les nouveaux projets de logements commerciaux, on espère que l’achèvement prochain de la loi facilitera le développement des projets.
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