Selon le rapport sur le marché immobilier du premier trimestre 2024 de PropertyGuru Vietnam, au premier trimestre, les prix des appartements ont continué d'augmenter. Après 6 ans, l’augmentation moyenne des prix des appartements à Hanoi a atteint 70%.
Début 2018, le prix de vente des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville était respectivement de 27 et 31 millions de VND/m2. Après 6 ans, l'augmentation moyenne des prix des appartements à Hanoi a atteint 70%, surpassant même celle d'Ho Chi Minh-Ville (augmentation des prix de 55%).
Selon un rapport de PropertyGuru Vietnam, les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville continueront d'augmenter de 2 à 5 % par rapport à la même période en 2023.
En particulier, le prix de vente des appartements haut de gamme à Ho Chi Minh-Ville (prix supérieur à 55 millions de VND/m2) a augmenté de 5 % ; Le milieu de gamme (prix 35-55 millions de VND/m2) a augmenté de 2% par rapport à la même période en 2023.
Les prix des appartements dans le centre des grandes villes continuent d'augmenter (Photo : Cong Hieu).
Selon les experts, les prix de l'immobilier ne peuvent continuer à augmenter. Si le scénario d'il y a plus de dix ans se répète, lorsque les projets de logements abordables se multiplient et que l'équilibre entre l'offre et la demande est rétabli, les prix de l'immobilier diminueront.
M. Nguyen Anh Que, président du groupe G6, a reconnu que la raison de l'augmentation des prix des appartements, outre l'augmentation des coûts des intrants, vient également du fait que les entreprises sont empêtrées dans trop de procédures juridiques, ce qui entraîne une période prolongée et une offre ne répondant pas à la demande.
Toutefois, selon M. Que, ce n’est pas parce que les prix des appartements augmentent qu’ils ne peuvent pas diminuer. La preuve en est que dans le passé, dans la période 2008-2010, il y avait des projets d'appartements dont le prix était compris entre 50 et 70 millions de VND/m2. Cependant, entre 2011 et 2013, lorsque des projets de logements commerciaux à bas prix sont apparus sur le marché, avec une moyenne de 11 à 15 millions de VND/m2, les prix des appartements sur le marché ont immédiatement baissé.
Par exemple, en 2010, le projet d’appartements Indochina Plaza sur la rue Xuan Thuy (Cau Giay, Hanoi) avait un prix de vente moyen de 50 à 60 millions de VND/m2. Mais en 2013, lorsque l’offre a augmenté, le prix de nombreux appartements dans cette zone n’était plus que de 30 à 35 millions de VND/m2. Après plus de 10 ans, le prix des appartements ici est désormais d'environ 100 millions de VND/m2.
Avec les développements actuels, le représentant du Groupe G6 a commenté que si l'ancien scénario se répète, les prix des logements pourraient baisser à partir de 2026. La raison en est que les projets de logements en général et les projets de logements sociaux en particulier commenceront à terminer les procédures, augmentant l'offre environ un an plus tard, contribuant à refroidir les prix des logements.
Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), après une longue période de déclin, l'offre d'appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville devrait à nouveau augmenter, grâce à la reprise du marché et aux efforts déployés par les agences de gestion de l'État pour supprimer les obstacles juridiques aux projets.
En particulier, l’offre de logements sociaux et de logements ouvriers sera lancée sur le marché dans un avenir proche. Cependant, l’approvisionnement de ces produits nécessite du temps pour compléter les procédures légales avant d’être mis sur le marché et provient principalement de zones reculées.
Par conséquent, VARS prédit qu'à court terme, les prix des appartements dans le centre des grandes villes continueront d'augmenter, en particulier dans les segments abordables et de milieu de gamme. Parallèlement, les prix d’achat et de revente des projets haut de gamme et de luxe pourraient enregistrer une légère baisse.
Toutefois, d’ici la mi-2025, lorsque les documents juridiques relatifs au secteur immobilier entreront en vigueur pour alléger les difficultés des investisseurs et des acheteurs de logements sociaux et de logements pour travailleurs, les prix des logements pourraient baisser.
« L’offre de logements sociaux va augmenter et les prix des appartements vont baisser à un niveau plus adapté aux personnes ayant de réels besoins en matière de logement », a déclaré VARS.
Selon Mme Duong Thuy Dung, directrice principale de CBRE Vietnam, les prix des appartements ne peuvent pas augmenter indéfiniment, ils augmenteront jusqu'à atteindre le « seuil d'endurance » et l'abordabilité des acheteurs de logements.
De nombreux experts prédisent que les prix de l’immobilier diminueront à partir de la mi-2025.
Selon Mme Dung, la preuve la plus claire de cette réalité est que les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville, après avoir augmenté continuellement de 2017 à 2019 et atteint un pic, se sont stabilisés et sont restés stables en 2022.
« Les appartements à Ho Chi Minh-Ville ont atteint un prix que les gens ne peuvent plus se permettre », a commenté Mme Dung.
Sur le marché des appartements à Hanoi, Mme Dung estime que les prix continueront d'augmenter jusqu'à atteindre un prix moyen de 100 à 200 millions de VND/m2, puis ils seront obligés de s'arrêter.
« Bien sûr, cette augmentation de prix dépendra de l'emplacement et de la qualité de chaque projet. Les emplacements de projets actuellement à 70 millions de VND/m2 continueront d'augmenter jusqu'à atteindre 100-120 millions de VND/m2. Les emplacements de projets actuellement à 30-40 millions de VND/m2 peuvent augmenter à 50-60 millions de VND/m2 selon la qualité de l'appartement et la réputation de l'investisseur », a déclaré Mme Dung.
En outre, selon les experts, lorsque la loi foncière entrera en vigueur, l’offre de logements augmentera et les prix de l’immobilier baisseront.
M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a souligné que la loi foncière de 2024, mise en œuvre six mois plus tôt, favorisera le développement de l'offre du marché, réduisant ainsi les prix des logements.
Récemment, la pénurie prolongée d'offre d'appartements a entraîné une hausse anormale des prix des appartements à Hanoi, même dans les zones suburbaines, le prix demandé est de 60 à 70 millions de VND/m2, soit l'équivalent du prix des terrains. Au centre, il y a un projet de près de 300 millions de VND/m2.
Selon une étude de PropertyGuru Vietnam, les nouveaux projets récents ne contribuent qu'à environ 20 000 à 30 000 appartements par an, alors que la demande normale atteint 70 000 à 80 000 appartements par an.
Partageant le même point de vue, le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a analysé plus en détail : La loi foncière qui entrera bientôt en vigueur aidera de nombreux projets à être rapidement débarrassés des obstacles afin qu'ils puissent être mis en œuvre et achevés. À partir de là, l’offre du marché augmentera, contribuant à réduire la pression actuelle sur l’offre et la demande. Les prix des logements vont progressivement baisser jusqu’à un niveau raisonnable, plus adapté aux revenus des gens.
De plus, lorsque les investisseurs ont un accès plus facile au foncier, les coûts de développement du projet ont également la possibilité de diminuer grâce au processus d’achèvement juridique raccourci. Les prix des produits sont sujets à ajustement.
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