Entrant dans un nouveau cycle de marché, les entreprises immobilières utilisent efficacement le canal d’émission d’actions pour augmenter leur capital, rembourser leurs prêts et investir dans des projets.
Récemment, le conseil d’administration de Construction Development Investment Corporation (DIC Corp) a approuvé un plan visant à offrir 200 millions d’actions aux actionnaires existants. Sur les 3 000 milliards de VND attendus, DIC Corp utilisera 1 135 milliards de VND pour investir dans le projet de complexe Cap Saint Jacques, phases II et III ; 965 milliards de VND investis dans le projet Vi Thanh ; Les 900 milliards de VND restants seront utilisés pour rembourser deux lots d'obligations arrivant à échéance à la fin de cette année.
En fait, après une période de difficulté dans la gestion du capital et de blocage juridique des projets, récemment, de nombreuses entreprises immobilières ont commencé à « créer une fondation » pour se préparer à un nouveau cycle de développement. Pour avoir le potentiel financier nécessaire pour mener à bien le projet, l'entreprise a proposé un plan visant à mobiliser des dizaines de milliers de milliards de VND auprès d'investisseurs en bourse.
Novaland Group vient de finaliser un plan visant à offrir près de 1,2 milliard d'actions aux actionnaires existants au prix de 10 000 VND/action. En particulier, les actions après leur émission ne sont pas soumises à des restrictions de transfert.
Si l'émission est réussie, Novaland gagnera plus de 11 700 milliards de VND. Novaland prévoit d’utiliser près de 10 600 milliards de VND pour apporter du capital à sa filiale ; plus de 855 milliards de VND pour restructurer la dette et payer une partie des dettes ; plus de 140 milliards de VND pour payer les salaires des officiers et des employés ; près de 139 milliards de VND pour payer les frais généraux de fonctionnement.
À la veille de l'assemblée générale annuelle des actionnaires de 2024, An Gia Real Estate Group a présenté aux actionnaires un plan visant à émettre en privé jusqu'à 31,2 millions d'actions auprès d'investisseurs professionnels en valeurs mobilières, avec un taux d'émission de 25 %. Cependant, lors du Congrès (14 mai), le Conseil d'Administration de la société a retiré cette proposition en raison du manque de temps de préparation et la société l'annoncera au moment opportun. Cependant, l’esprit général est d’augmenter le capital pour attirer de gros fonds d’investissement.
Une autre entreprise est Dat Xanh Group, après avoir émis avec succès 101 millions d'actions aux actionnaires existants, avec un produit de plus de 1 220 milliards de VND, cette entreprise continue de prévoir d'émettre plus de 150 millions d'actions, également aux actionnaires existants, avec un prix minimum de 12 000 VND/action.
Sur les recettes d'environ 1 802 milliards de VND, Dat Xanh utilisera 221 milliards de VND pour payer les obligations liées aux obligations, 222 milliards de VND pour compléter le fonds de roulement et le reste pour payer les dettes de 2 filiales.
En outre, Dat Xanh souhaite également proposer 93,5 millions d'actions aux investisseurs professionnels en valeurs mobilières à un prix minimum de 18 600 VND/action. Avec un chiffre d'affaires d'au moins 1 739 milliards de VND, la société apportera du capital et augmentera le taux de propriété dans les filiales.
On peut constater que la plupart des entreprises prévoient de lever des capitaux en bourse principalement pour mettre en œuvre des projets, tandis que d’autres restructurent leur dette. Cela démontre l’ambition et l’optimisme de l’entreprise face aux signaux positifs du marché immobilier.
L'émission d'actions aidera les entreprises à lever des capitaux pour développer leurs activités, rembourser les dettes dues, servir à des fins d'investissement, etc. Cette source de capital ne constitue pas une dette dont l'entreprise doit être responsable du remboursement comme les obligations ou d'autres canaux de mobilisation, réduisant ainsi considérablement la pression sur le solde de liquidité des entreprises.
Toutefois, l’émission d’actions et l’augmentation de capital de nombreuses entreprises immobilières, qui ont lieu dans le contexte d’un marché morose, comportent également de nombreux risques et défis. Par conséquent, les entreprises qui souhaitent lever des capitaux en bourse convainquent les investisseurs par leurs efforts de restructuration de la dette et de définition de perspectives à long terme.
Par exemple, An Gia a une stratégie de développement prudente, étape par étape. L'entreprise vise une croissance de 20 % par an, en mettant sur le marché 2 000 à 3 000 produits chaque année. Avec 10 000 produits dans le fonds foncier prévu, An Gia a suffisamment d'espace pour se développer pendant 3 à 4 ans. L’entreprise continuera à acheter 1 à 2 projets supplémentaires chaque année et à s’en tenir à sa feuille de route de développement durable.
Quant à Novaland, les résultats de la restructuration portent de « doux fruits ». Cette année, la Société prévoit de continuer à générer des revenus à partir de projets clés tels qu'Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram et des projets de logements à Ho Chi Minh-Ville, avec un objectif de revenus consolidés de 32 587 milliards de VND et un bénéfice après impôts de 1 079 milliards de VND. La société a accepté d'échanger la valeur de la dette contre des produits d'une valeur totale d'environ 2 500 milliards de VND et de négocier une restructuraton de la dette obligataire de 300 millions de dollars.
M. Pham Anh Khoi, directeur de l'Institut de recherche économique, financière et immobilière Dat Xanh Services, a reconnu qu'à l'heure actuelle, toutes les parties sont prêtes à se lancer dans la course pour accueillir le nouveau cycle. Dans cette course, les principaux participants sont les investisseurs, les sociétés de courtage et les clients. Dans lequel les investisseurs jouent un rôle pionnier.
Source : https://baodautu.vn/tan-dung-kenh-phat-hanh-co-phieu-de-tang-von-tra-no-vay-d215739.html
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