De nombreuses incitations pour les investisseurs qui implantent des logements sociaux dans la région Centre

Reconnaissant les obstacles à la construction de logements sociaux, les provinces de la région centrale perfectionnent des politiques préférentielles et soutiennent les fonds fonciers... pour que les investisseurs puissent construire des logements sociaux.

Reconnaissant les obstacles à la construction de logements sociaux, les provinces de la région centrale perfectionnent des politiques préférentielles et soutiennent les fonds fonciers... pour que les investisseurs puissent construire des logements sociaux.

Projet de logements pour personnes à faibles revenus à Dien Nam - Parc industriel de Dien Ngoc (Quang Nam).

De nombreux obstacles

Bien qu'elles soient des localités disposant d'une main d'œuvre très importante, les provinces et les villes de la région du Centre sont encore confrontées à de nombreuses difficultés pour développer l'habitat social.

À Quang Ngai, la zone économique de Dung Quat et les parcs industriels de la province ont attiré environ 50 000 travailleurs d'autres localités. En raison du besoin urgent de logements et des revenus limités, la plupart des travailleurs migrants doivent actuellement vivre dans des pensions de fortune, ce qui présente de nombreux risques potentiels en matière de sécurité.

Selon le projet d'investissement dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030, la province de Quang Ngai investira dans la construction de 6 300 logements sociaux, dont 1 500 appartements seront construits au cours de la période 2022-2025 et 4 800 appartements au cours de la période 2026-2030. Toutefois, d’ici la fin de 2024, il n’y aura plus aucun projet de logement social achevé dans la province.

Le département de la construction de Quang Ngai a déclaré que dans le passé, la province n'avait pas émis de politiques de soutien à l'investissement pour ce domaine, il n'est donc pas suffisamment attractif pour attirer les investisseurs pour mettre en œuvre des projets de logements sociaux dans la province.

De même, à Quang Nam, cette localité compte actuellement 4 projets en cours de mise en œuvre mais qui ne répondent pas aux exigences. Selon le Département de la construction de Quang Nam, l'un des principaux obstacles est la réglementation sur le ratio de fonds fonciers et la superficie des appartements à louer. L’exigence selon laquelle tous les projets de logements commerciaux dans les zones urbaines de type III ou supérieur doivent réserver 20 % du terrain au logement social n’est pas conforme à la réalité.

De plus, les réglementations sur la sélection des investisseurs pour les projets d’investissement dans la construction de logements sociaux ne sont pas conformes aux dispositions de la loi sur l’investissement public, l’investissement, la construction, les appels d’offres, le foncier, l’immobilier, etc., ce qui fait que très peu de projets ont été mis en œuvre depuis l’entrée en vigueur de la loi sur le logement de 2014.

Quang Nam dispose encore d’importants fonds fonciers avec des prix fonciers relativement bas. Par conséquent, les gens préfèrent souvent posséder des terrains plutôt que des appartements, ce qui entraîne une faible demande réelle de logements sociaux.

Développer des politiques pour soutenir les investisseurs

Afin de développer le logement social à Quang Ngai, le vice-président du Comité populaire provincial, Tran Phuoc Hien, a chargé le Département de la construction de présider et de coordonner avec les agences, unités et localités concernées l'examen des fonds fonciers et des emplacements prévus pour le développement de logements sociaux, en particulier les fonds fonciers avec des emplacements favorables et les fonds fonciers pour le logement social dans les projets de construction de logements commerciaux.

Dans le même temps, les objectifs de développement du logement social, conformément au plan de la province et en référence aux mécanismes de soutien des provinces (en particulier des provinces voisines), visent à reconstruire le projet de résolution du Conseil populaire provincial stipulant le mécanisme de soutien à la mise en œuvre des projets d'investissement dans la construction de logements sociaux dans la province.

Dans lequel, cette localité devrait soutenir le défrichement du site ; soutenir le financement des investissements dans la construction de systèmes d’infrastructures techniques ; Accompagnement après investissement de construction et réception d'achèvement.

À Quang Nam, la province a également publié une résolution stipulant un mécanisme de soutien pour la mise en œuvre de projets d'investissement dans la construction de logements sociaux dans la région jusqu'en 2030 avec un fonds de soutien d'environ 416 milliards de VND provenant du budget provincial.

En conséquence, un soutien financier à 100 % est accordé pour réaliser les travaux d’indemnisation, d’accompagnement et de réinstallation conformément aux dispositions du droit foncier ; Créer un fonds foncier propre pour permettre aux investisseurs d’investir dans la construction de logements sociaux. Les fonds d'aide seront pris en compte pour l'aide après avoir terminé les procédures de règlement des fonds d'indemnisation et d'aide à la réinstallation conformément à la réglementation. Prendre en charge 50 % des coûts d’investissement pour la construction des systèmes d’infrastructures techniques dans le cadre du projet, y compris les projets avec des phases d’investissement approuvées par les autorités compétentes.

En outre, Quang Nam prend également en charge à 100 % les frais et charges des procédures d’investissement, y compris les frais d’évaluation des tâches et de planification détaillée des projets de construction ; évaluation du rapport d’étude de faisabilité…

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-uu-dai-cho-chu-dau-tu-thuc-hien-nha-o-xa-hoi-o-mien-trung-d243045.html