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| Actuellement, sur le marché, de nombreux produits immobiliers de villégiature ont été livrés mais n'ont pas été mis en service, ce qui inquiète les propriétaires et les investisseurs. (Source : TCTC) |
La liquidité diminue, augmentant la pression sur l'inventaire immobilier des complexes hôteliers
M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, a déclaré qu'à l'heure actuelle, l'ensemble du pays compte plus de 200 projets immobiliers touristiques qui ont été mis en œuvre, créant près de 100 000 condotels, 3 000 villas et 15 000 nouvelles chambres d'hôtel. Cependant, plus de la moitié de ces projets sont « mis de côté » en attendant une résolution juridique.
« Si cette situation perdure, elle découragera les investissements dans l'industrie du tourisme, découragera les investisseurs, et même les autorités locales qui souhaitent promouvoir les investissements seront confrontées à de nombreuses difficultés », a analysé M. Dinh. L’inventaire des biens immobiliers de villégiature ajoute de la pression sur ce segment.
Actuellement, sur le marché, de nombreux produits immobiliers de villégiature ont été livrés mais n'ont pas été mis en service, ce qui suscite des inquiétudes chez les propriétaires et les investisseurs. De nombreux projets ont été livrés mais ne peuvent être vendus, ce qui rend difficile la reprise du marché.
M. Mauro Gasparotti, directeur de Savills Hotels, a déclaré que l'offre excédentaire de biens immobiliers de villégiature résulte de la création de produits qui ne sont pas adaptés aux conditions du marché. Certains investisseurs se sont précipités sur le marché sans avoir effectué de recherches approfondies au cours du processus de planification, ce qui a entraîné un écart entre l’offre et la demande dans certaines destinations. En outre, dans certains projets immobiliers de villégiature, on observe également une situation où l’on privilégie la quantité plutôt que la qualité.
Le manque de prise en compte des caractéristiques du marché et des tendances de l’industrie pose de nombreux risques lorsque des projets sont développés mais ne répondent pas aux besoins d’expérience des touristes. Parallèlement, au lieu de se rendre dans leur pays d'origine, les touristes vietnamiens peuvent voyager à l'étranger plus facilement et plus facilement, à un coût raisonnable. Ils peuvent donc choisir de changer leur « goût ».
Selon une enquête menée par DKRA Group, l'inventaire total des maisons de ville côtières a augmenté à environ 30 000 produits. Rien que pour les villas de plage, l'inventaire cumulé d'ici la fin du deuxième trimestre 2023 atteindra 15 000 unités tant au Nord qu'au Sud.
Selon une société de développement immobilier de villégiature de la ville. À Ho Chi Minh-Ville, cette entreprise compte actuellement plus de 200 maisons de ville, villas de villégiature et maisons de commerce côtières qui sont « mises en veilleuse » en raison de problèmes juridiques. Les projets en vente sont également dans une situation morose, même si le prix de vente a été réduit, il n'y a toujours pas d'acheteurs.
En raison du volume important de stocks, cette entreprise a du mal à gérer les flux de trésorerie nécessaires pour payer les employés et maintenir ses opérations. Actuellement, les entreprises mettent en place des programmes d’incitation et de promotion pour augmenter leurs ventes en fin d’année.
À Da Nang, une société de développement immobilier de villégiature a indiqué qu'elle était également confrontée à une situation difficile similaire, car les maisons de ville côtières actuellement en vente se vendent très lentement. En particulier, pour les produits de villas de villégiature de grande valeur, la valeur des stocks représente jusqu'à 95 % du panier de produits de l'entreprise.
Mme Ngan Pham, directrice du conseil chez Savills Hotels, a déclaré que la situation d'offre excédentaire sur le marché immobilier des complexes hôteliers est due au fait que les investisseurs de projets se concentrent actuellement trop sur l'échelle, ils ont donc construit à haute densité et se sont trop concentrés sur les produits à vendre.
De nombreux investisseurs se précipitent pour développer des produits de « luxe » et de « bien-être » (hébergement améliorant la santé globale), mais ne comprennent pas vraiment ces concepts correctement et ne prennent pas en compte les facteurs de résonance environnants, ce qui conduit à une situation de surplus et de stagnation.
Par conséquent, Mme Ngan Pham estime que pour développer des produits de villégiature de manière durable, les investisseurs doivent bien comprendre les tendances du marché et mener des recherches minutieuses lors de la phase de planification. À partir de là, créer des produits diversifiés et de qualité pour répondre aux besoins de plus en plus diversifiés des clients.
Selon M. Tran Vu, fondateur de l'unité de recherche SPE.R, le secteur de l'immobilier de villégiature n'a pas encore échappé à la situation morose. Le marché n’a enregistré quasiment aucune nouvelle offre cette année. Pendant ce temps, les anciens projets sont en retard et la construction est lente, ce qui a un impact significatif sur la confiance du marché.
Bien que les taux d’intérêt bancaires aient baissé, le nombre de personnes prêtes à emprunter de l’argent pour investir n’est pas très élevé et l’état d’esprit « défensif » est toujours répandu. Par conséquent, du quatrième trimestre 2023 au deuxième trimestre 2024, le volume des transactions restera stable, sans changements brusques.
Après la période susmentionnée, le marché pourrait s'améliorer grâce aux mesures prises par l'État pour supprimer les obstacles juridiques par le biais de lois révisées, a prédit M. Vu.
Les entreprises sont invitées à réduire les prix de l'immobilier et à revoir à la baisse leurs attentes en matière de bénéfices
L'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) vient de publier un document demandant aux entreprises immobilières de mettre en œuvre l'avis du Premier ministre : restructurer le segment de marché et réduire les prix des logements en fonction des revenus de la population pour s'unir afin de résoudre les difficultés, en aidant le marché à se développer de manière sûre, saine et durable.
L'association a constaté que les entreprises « n'ont pas encore été activement déployées », comme l'a commenté le Premier ministre. Entre-temps, depuis 2018, l’Association a publié un document recommandant aux entreprises de réorienter leurs investissements vers le segment de marché des appartements de petite et moyenne taille abordables qui répondent aux besoins réels en matière de logement, présentent une liquidité élevée et sont durables.
L'association recommande aux entreprises immobilières de réduire les prix des produits de logement, de réduire les attentes de bénéfices et de ne pas « maintenir les prix élevés ».
Dans le même temps, les entreprises augmentent les remises et mettent en place des politiques promotionnelles et après-vente pour stimuler la demande des consommateurs sur le marché immobilier afin d'accroître la confiance du marché, de créer des flux de trésorerie et des liquidités pour les entreprises, suivant l'expérience selon laquelle « il vaut mieux vendre à perte qu'emprunter avec un bénéfice ».
L'association recommande aux entreprises de réorienter leurs investissements vers le segment du logement abordable, adapté aux revenus des citoyens. Les entreprises participent également au programme de développement d'au moins 1 million d'appartements de logements sociaux au cours de la période 2021-2030 pour accéder à un ensemble de crédits de 120 000 milliards de VND avec des taux d'intérêt de 1,5 à 2 % inférieurs aux taux d'intérêt commerciaux normaux.
Le ministère de la Construction s'apprête à inspecter une série de projets dans de nombreuses localités.
Le ministère de la Construction vient d'envoyer une dépêche officielle aux comités populaires des provinces de Phu Yen, Phu Tho et Ba Ria - Vung Tau concernant le respect des réglementations légales dans la gestion étatique des logements et des affaires immobilières.
Le Ministère organisera un groupe de travail pour inspecter la gestion publique du logement, l'activité immobilière, les matériaux de construction, les activités des laboratoires de construction spécialisés et la réception des dossiers de déclaration de conformité au cours de la période 2016-2022.
Le document stipule clairement que le ministère de la Construction inspecte la direction et la gestion des localités dans la mise en œuvre des programmes et des plans de développement du logement ; Planification, affectation des terres, allocation de capitaux pour le développement de chaque type de logements commerciaux, logements sociaux, logements de réinsertion...
En particulier, en ce qui concerne les logements commerciaux, le Ministère inspecte les localités susmentionnées en matière de gestion et de développement du logement conformément aux dispositions de la loi sur le logement ; Procédures de construction d'investissement pour approuver ou décider de la politique d'investissement du projet, sélectionner l'investisseur du projet, approuver le projet...
En ce qui concerne le développement du logement social, le ministère de la Construction évalue la mise en œuvre selon le projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 » ; Mettre en œuvre un programme de crédit de 120 000 milliards de VND pour le logement social.
En ce qui concerne la rénovation des appartements anciens, les localités doivent rendre compte des résultats de la mise en œuvre de la rénovation des appartements anciens au cours de la période 2016-2022 et du plan de rénovation des appartements anciens au cours de la période 2021-2030.
Dans le cadre de ce plan d’inspection, le ministère de la Construction a également examiné et inspecté les résultats de la mise en œuvre des projets d’investissement dans le développement de logements de réinstallation ; résultats de la mise en œuvre du programme de logements sociaux.
En particulier, les comités populaires des provinces doivent rendre compte d’un aperçu de la situation du marché immobilier de la région au cours de la période 2016-2022 ; Liste des parquets de négociation immobilière qualifiés pour opérer dans la province et statut d'octroi des certificats de pratique du courtage immobilier.
Le ministère de la Construction demande aux trois provinces du plan d'inspection de rendre compte de la mise en œuvre d'autres projets immobiliers tels que des villas de villégiature, des appartements touristiques, des appartements de bureaux et de la mise en œuvre des lois sur les activités immobilières et des lois connexes. Nombre de projets disposant de documents pour la vente de futurs logements et de garanties pour la vente de futurs logements ; état des stocks immobiliers
Le ministère a également demandé à chaque localité de proposer 10 projets de logements, zones urbaines et grands projets immobiliers à l’équipe d’inspection.
Responsabilité de divulgation publique des informations sur les projets de logements sociaux
Le décret n° 100/2015/ND-CP du gouvernement stipule la responsabilité des comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central dans l'annonce publique des normes, des sujets et des conditions d'achat, de location et de location-vente de logements sociaux (NƠXH) dans la localité conformément aux conditions de chaque localité.
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| Si les citoyens ont besoin d'acheter un logement social, ils peuvent rechercher des informations sur les projets de logements sociaux qui sont sur le point d'être ouverts à la vente sur le portail d'information électronique du département de la construction où se trouve le projet ou via la salle des marchés immobiliers de l'investisseur et les informations de la presse locale. (Source : VNN) |
Les lois actuelles sur le logement prévoient des réglementations spécifiques sur la divulgation publique des informations relatives aux projets de logements sociaux et sur les responsabilités des autorités locales et des entreprises dans la fourniture de logements aux personnes à faible revenu et aux travailleurs des parcs industriels. En particulier, la recherche d'informations sur les projets de logements sociaux est réglementée au point a, clause 1, article 20 du décret n° 100/2015/ND-CP du 20 octobre 2015 du gouvernement relatif au développement et à la gestion des logements sociaux.
Plus précisément, après le démarrage du projet, l'investisseur du projet de construction de logements sociaux est tenu de fournir les informations relatives au projet (nom du projet, investisseur du projet, lieu de construction du projet, adresse de contact, adresse pour déposer la demande d'enregistrement) ; avancement du projet, ampleur du projet; Nombre d'appartements.
Y compris : Nombre d'appartements à vendre, nombre d'appartements à louer, nombre d'appartements à louer-acheter) ; Superficie de l'appartement, prix de vente, prix de location, prix de location-achat (provisoire) pour chaque type d'appartement ; (l'heure de début et de fin de réception des candidatures et d'autres contenus pertinents) seront annoncés publiquement sur le portail d'information électronique du Département de la construction de la localité où se situe le projet.
Postez au moins une fois dans le journal, le porte-parole du gouvernement local, et annoncez-le sur le parquet immobilier de l'investisseur (le cas échéant) afin que les gens le sachent, s'enregistrent et le surveillent.
Conformément aux réglementations ci-dessus, si les citoyens ont besoin d'acheter un logement social, ils peuvent rechercher des informations sur les projets de logements sociaux qui sont sur le point d'être ouverts à la vente sur le portail d'information électronique du département de la construction où se trouve le projet ou via le parquet immobilier de l'investisseur et les informations de la presse locale.
En ce qui concerne la responsabilité des autorités locales et des entreprises dans la prise en charge du logement des personnes à faible revenu et des travailleurs des parcs industriels, afin de renforcer le rôle et la responsabilité des autorités locales et des entreprises dans la prise en charge du logement des personnes à faible revenu et des travailleurs des parcs industriels, le gouvernement a également stipulé cette responsabilité dans le décret n° 100/2015/ND-CP.
Français L'article 30 du Décret n° 100/2015/ND-CP stipule clairement : Responsabilités des Comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central... 3. Préciser et annoncer publiquement les normes, les sujets et les conditions d'achat, de location et de location-achat de logements sociaux dans la localité conformément aux conditions de chaque localité ; Organiser la gestion et suivre de près les ventes, les locations et les locations-ventes ; Émettre des cadres de prix pour la vente, la location et le crédit-bail de logements sociaux dans la localité, conformément à l'autorité.
Concernant les responsabilités des entreprises ayant des installations de production dans des parcs industriels, l’article 31 stipule clairement :
1. Les entreprises qui ont été et produisent dans des parcs industriels sont responsables de l'élaboration d'un plan de solutions de logement et de l'allocation de ressources financières pour soutenir l'investissement dans le développement de logements sociaux pour les ménages et les particuliers de cette installation qui sont confrontés à des difficultés de logement.
2. Les entreprises nouvellement créées ou en expansion sont responsables de garantir le logement des ménages et des personnes travaillant dans leurs unités.
Source
![[Photo] Le Premier ministre Pham Minh Chinh préside une conférence gouvernementale avec les localités sur la croissance économique](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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