Les investissements directs étrangers (IDE) dans l'immobilier ont fortement diminué
Selon l'Office général des statistiques, au 20 juin, le total des capitaux d'IDE enregistrés au Vietnam a atteint 13,43 milliards de dollars, en baisse de 4,3% par rapport à la même période de l'année dernière. Parmi ces secteurs, l'immobilier a continué d'occuper la troisième position avec un capital social total de 1,53 milliard USD, en baisse de 51,5% par rapport à la même période.
En ce qui concerne le capital nouvellement enregistré et le capital enregistré ajusté des projets, l'investissement direct étranger dans l'immobilier a atteint 592,1 millions USD (représentant 6,3%). En ce qui concerne la forme d'apport en capital et d'achat d'actions par des investisseurs étrangers, le capital d'investissement dans les activités immobilières a atteint 938,6 millions USD (représentant 23,4%).
Au cours des six premiers mois de l'année, les capitaux d'investissement direct étranger réalisés au Vietnam sont estimés à 10,02 milliards USD, en hausse de 0,5% par rapport à la même période de l'année dernière. Parmi celles-ci, les activités immobilières n'ont atteint que 502,1 millions USD (soit 5%), en baisse de 43% par rapport à la même période de l'année dernière (atteignant 881,3 millions USD).
Jusqu’à présent, bien que les investisseurs étrangers sur le marché immobilier vietnamien ne représentent encore qu’une petite part de marché, dans le contexte actuel, la forte diminution des flux de capitaux IDE peut affecter négativement le marché qui attend des signaux positifs.
Les IDE décaissés dans les activités immobilières au cours des six premiers mois de l'année ont diminué de 43 % par rapport à la même période.
Selon les experts, l’apparition des IDE dans l’immobilier ces dernières années a entraîné des changements positifs sur ce marché avec l’apparition de nombreux types et de modèles d’exploitation améliorés dans les projets. Par conséquent, le fait que les flux de trésorerie des entreprises étrangères déboursant sur le marché montrent des signes de diminution progressive est un mauvais signal. Car cela est considéré comme une « bouée de sauvetage » pour de nombreuses entreprises nationales dans les moments difficiles, par le biais de fusions et acquisitions (M&A).
Les données de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) montrent que ces derniers temps, de nombreuses entreprises ont rencontré des difficultés en matière de ressources financières et ont dû se sauver grâce à des opérations de fusions et acquisitions. Cependant, très peu de promoteurs immobiliers nationaux sont encore en mesure de mobiliser des capitaux pour acheter des projets, notamment dans un contexte de baisse de liquidité et d’augmentation des coûts financiers. On s’attend donc à ce que les flux de capitaux étrangers augmentent, avec des transactions de grande envergure valant jusqu’à plusieurs milliards de dollars.
Dans le même temps, le nombre de groupes d’investissement étrangers intéressés par les projets de fusions et acquisitions immobilières a fortement augmenté. Parmi eux, on trouve des groupes d’investisseurs étrangers venus de Singapour, de Corée, de Taiwan, du Japon, de Malaisie… Cependant, la plupart des nouvelles transactions sont seulement en cours d’évaluation et de négociation.
Les opérations de fusions et acquisitions des entreprises à capitaux étrangers devraient « sauver » le marché.
La raison invoquée était que les négociations sur la réduction des prix n’étaient pas encore arrivées à leur conclusion. Les investisseurs étrangers souhaitent acheter des projets bénéficiant d’un bon statut juridique, de beaux emplacements et d’un potentiel d’avenir, mais à des prix réduits jusqu’à 20 %. Dans le même temps, les entreprises nationales n’acceptent pas de vendre des actifs à bas prix et exigent même des bénéfices dans ces transactions, ce qui rend difficile la conclusion d’accords fructueux.
En outre, le marché immobilier présente encore de nombreux obstacles qui empêchent les activités de fusions et acquisitions de percer, ce qui explique en partie pourquoi les capitaux IDE injectés sur le marché diminuent progressivement. Parmi eux, les problèmes juridiques des projets sont l’une des principales raisons pour lesquelles de nombreuses entreprises étrangères se sentent inquiètes, sans compter que le marché est actuellement encore dans une phase de faible liquidité.
Il faut vite dénouer le nœud
En réponse à cette question, les experts de Savills Vietnam ont déclaré que pour attirer les capitaux IDE dans le secteur immobilier, le Vietnam doit encore se concentrer sur des facteurs tels que la promotion de l'achèvement des procédures légales d'investissement, l'amélioration de la qualité des infrastructures au service de la production, au service du développement de l'immobilier, l'amélioration de la qualité des ressources humaines pour pouvoir absorber les capitaux d'investissement étrangers, notamment dans le secteur manufacturier...
Le Vietnam est l’une des économies les plus ouvertes d’Asie du Sud-Est. À mesure que l’économie se développe et s’ouvre plus rapidement, la nécessité et l’urgence d’améliorer des facteurs tels que les procédures administratives, la qualité des infrastructures et la qualité des ressources humaines deviendront plus importantes.
L’immobilier était autrefois le principal marché attirant les capitaux IDE.
Il est nécessaire de déterminer que les améliorations des procédures et des processus administratifs doivent être mises en œuvre dans la pratique, et non sur papier. Le niveau de concurrence entre les pays de la région est très féroce, le Vietnam doit accélérer ce dossier pour attirer rapidement les capitaux IDE.
Les nouvelles entreprises étrangères entrant sur le marché ne peuvent réaliser des projets qu'après avoir payé les droits d'utilisation du terrain et obtenu un permis de construire. Par conséquent, pour ces entreprises, les procédures juridiques sont l’élément le plus important à prendre en compte avant d’investir. Étant donné que le processus d’investissement prend trop de temps, cela affectera l’efficacité de l’investissement et le prix de vente élevé ne conviendra pas à la majorité des gens.
De nombreux avis affirment que les problèmes juridiques constituent actuellement la principale raison réduisant l’attrait du marché immobilier vietnamien pour les investisseurs étrangers. Bien que cette question ait été évoquée à maintes reprises dans les médias ainsi que lors de conférences ou de réunions de « sauvetage » du gouvernement. Cependant, jusqu’à présent, le travail de démêlage de ces nœuds n’en est qu’à ses débuts.
Devenir une destination d’investissement attractive pour les investisseurs étrangers souhaitant participer au marché vietnamien. Il est nécessaire d’améliorer rapidement les faiblesses existantes afin que le marché immobilier puisse rapidement se redresser après des mois de difficultés.
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