Le marché se redresse grâce au retour de la confiance des acheteurs de maisons

Opportunités pour le marché immobilier 2024

Le rapport sur l'indice de consommation immobilière récemment publié par Batdongsan.com.vn montre que l'indice de sentiment du marché immobilier au premier semestre 2024 a augmenté de 3 points par rapport au second semestre 2023.

L'enquête a été menée sur la base de critères tels que la satisfaction du marché, la confiance dans la hausse future des prix de l'immobilier, la capacité d'achat d'un logement, l'évaluation des conditions du marché, des politiques et des taux d'intérêt. Il s’agit notamment de la première hausse depuis deux ans pour ces enquêtes, depuis la baisse du premier semestre 2022.

Il est compréhensible que les indices de confiance des clients et des investisseurs soient confiants dans le marché immobilier l'année prochaine car au cours de la période récente, de nombreux signaux positifs ont été enregistrés. Concrètement, au troisième trimestre 2023, la liquidité est revenue avec de nombreux projets enregistrant un grand nombre de réservations, l'offre d'appartements de milieu de gamme - un type qui répond en partie à la demande réelle - a également augmenté, les taux d'intérêt des prêts diminuent progressivement et les flux de trésorerie reviennent progressivement...

Signaux positifs du marché alors que la confiance des acheteurs de maisons revient figure 1 — L'indice de sentiment rebondit après quatre baisses consécutives.

Pour cette raison, dans l'enquête de Batdongsan.com.vn, certains critères ont augmenté de manière significative, tels que le taux d'intérêt (augmenté de 20 à 28 points), la situation du marché (augmentée de 26 à 30 points), le prix futur de l'immobilier (augmenté de 14 à 16 points).

De plus, dans l'enquête sur les besoins d'achat immobilier, jusqu'à 65 % des candidats ont déclaré qu'ils achèteraient davantage de biens immobiliers au cours de la prochaine année, soit une augmentation de 4 % par rapport à l'enquête du second semestre 2023. Parmi eux, jusqu'à 42 % des répondants possédaient 2 propriétés, 38 % possédaient 1 propriété et 11 % étaient des acheteurs d'une première maison. Cela montre que la demande d'investissement immobilier a encore augmenté l'année prochaine, même si jusqu'à 46 % des personnes interrogées ont déclaré que les prix de l'immobilier sont assez élevés.

Signaux positifs du marché alors que la confiance des acheteurs de maisons revient figure 2 — La demande d’investissement immobilier en 2024 reste élevée.

Grâce aux données enregistrées sur la psychologie des acheteurs de maisons et sur leur confiance dans le marché immobilier, des signaux positifs ont été montrés. Ce sera l’occasion pour le marché 2024 de se développer et de surmonter les difficultés restantes en 2023.

La terre va se rétablir

Selon M. Dinh Minh Tuan - Directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud, en 2023, le prix de vente des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville ne diminuera pas même si la demande pour ce type de biens diminue. Les données volumineuses de Batdongsan.com.vn montrent également qu'en novembre 2023, le niveau d'intérêt pour les appartements a diminué de 20 % par rapport à février 2023.

Cependant, le prix de vente des appartements à Hanoi au quatrième trimestre 2023 a encore augmenté de 6% à 9% par rapport au premier trimestre de l'année (selon le segment). Pendant ce temps, à Ho Chi Minh-Ville, les prix des appartements de luxe sont restés les mêmes, tandis que ceux des appartements de milieu de gamme et abordables ont légèrement diminué, passant de 1% à 4%.

Les prix des appartements n’ont pas baissé, mais la capacité des gens à acheter des maisons a augmenté grâce aux politiques d’incitation flexibles des investisseurs. Selon le rapport sur le sentiment des consommateurs dans le secteur immobilier pour le premier semestre 2024, jusqu'à 46 % des personnes interrogées sont satisfaites de la situation actuelle du marché, car il existe davantage et de meilleures options financières.

Signaux positifs du marché alors que la confiance des acheteurs de maisons revient figure 3 — Les condominiums continueront de dominer le marché pour répondre aux besoins en matière de logement.

Pour les maisons de ville, en 2023, ce type a connu des fluctuations négatives telles que le retour de locaux apparaissant fréquemment dans les rues principales de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville. M. Dinh Minh Tuan a expliqué que cette situation est due à la diminution de l'efficacité des entreprises de maisons de ville en raison des changements de comportement des utilisateurs et de la concurrence des centres commerciaux. Les habitudes d’achat en ligne deviennent de plus en plus populaires, on estime que d’ici 2023, le nombre de consommateurs effectuant des achats en ligne augmentera de près de 9 % par rapport à l’année dernière. Pendant ce temps, les prix de location des maisons de ville restent élevés, en particulier dans les zones centrales, et ne montrent aucun signe d’ajustement.

En ce qui concerne les terrains, selon les statistiques de cette unité, bien que le nombre d'inscriptions à perte ait diminué au cours des derniers trimestres de l'année, le marché ne s'est pas encore redressé en termes d'intérêt et de liquidité. La demande de terrains en novembre 2023 a diminué de 18 % par rapport à février 2023. Au quatrième trimestre 2023, jusqu'à 43 % des courtiers interrogés ont déclaré que les transactions foncières ont fortement diminué (plus de 50 %), 31 % ont estimé que les transactions foncières ont diminué de 10 % à 50 %.

Signaux positifs du marché alors que la confiance des acheteurs de maisons revient figure 4 — Le secteur foncier est toujours confronté à des difficultés en raison de nombreux facteurs liés aux politiques.

M. Dinh Minh Tuan a estimé que dans les temps à venir, le marché foncier continuera à faire face à des difficultés. La loi sur les affaires immobilières (modifiée) en vigueur depuis début 2025 durcit la subdivision et la vente de terrains, ce qui pourrait entraîner une baisse continue de l'intérêt pour les terrains. Les prix des terrains seront également ajustés à la baisse, notamment pour les grandes parcelles.

« À long terme, les prix du foncier pourraient continuer d'augmenter et les transactions reprendront. En effet, les prix de l'immobilier dépendent d'autres facteurs tels que le développement des infrastructures, la croissance économique et les revenus des habitants. Parallèlement, le foncier est un secteur dans lequel tout acteur du marché peut investir grâce à la diversité des zones, des prix et des régions. Dans les localités en pleine croissance économique, la croissance foncière continuera de se poursuivre de manière durable », a expliqué M. Dinh Minh Tuan.

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